홈›랭킹›안양시 만안구›박달동›서광아침의빛
지도에서 보기

서광아침의빛

경기 안양시 만안구 박달동
구축 200762세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.05대중밀·보통누적 거래 33건
전용 84.1㎡(국평) 시세
4.4억최근 1건 · 26.08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역안양역 5번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 69분 · 시청 65분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 박달초 도보 890m
  • 가격공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원) · 안양시 하위 18.2%
  • 개발인근 대흥아파트 주변 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.11㎡ 12층 4.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 49.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.7%로 안양시 하위 42%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.2억
전용 63.8㎡(27평)
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
3.65억
전용 73.6㎡(30평)
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
4.4억
전용 84.1㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 77%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업8/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지박달동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

박달동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

안양역 5번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 안양역 5번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 박달초까지는 도보 890m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km안양역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 안양역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 23분 안양역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 23분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남69분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청65분환승 없음도보 23분 안양역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지36분환승 없음도보 23분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역61분환승 없음도보 23분 안양역 › 1호선 서울역
종각67분환승 없음도보 23분 안양역 › 1호선 종각역
상암DMC67분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구68분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡71분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문71분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼72분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉74분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
성수83분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실87분환승 1회도보 23분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교90분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정91분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도98분환승 2회도보 23분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M5556).
가까운 정류장은 박달동행정복지센터, 박달시장, 박석교·삼정빌라입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 6/20

배정 박달초 도보 890m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 848m초박달초등학교배정
  • 527m중안양여자중학교
  • 527m고안양여자고등학교
  • 697m고안양공업고등학교특성화
  • 1.1km고안양문화고등학교특성화

배정 초등학교는 박달초등학교입니다.
중·고등학교는 안양여자중학교(527m), 안양여자고등학교(527m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 안양제일의원, 산부인과는 필산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원입니다.
주민센터는 박달1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 11m디할인마트주
  • 57m수현마트
  • 71m다이소 안양박달시장점
  • 73mGS25박달양천점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 디할인마트주(11m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 디할인마트주 11m · 수현마트 57m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.8km효산의료재단안양샘병원응급실
  • 372m안양제일의원내과
  • 606m필산부인과의원산부인과
  • 212m박달1동 행정복지센터
  • 178m안양농협
  • 389m용베이스볼

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 2%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새샘어린이공원, 한신어린이공원, 양지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 260m새샘어린이공원
  • 347m한신어린이공원
  • 369m꿈나무어린이문고도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 390m · 119안전센터 425m가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 박달지구대(직선거리 390m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 425m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율39.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율39.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.11㎡ 12층 4.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.11㎡ 보증금 3.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.66%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.54%).
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 84.1㎡(국평) 공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'173'184'1910'202'210'220'231'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(62세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.08 전체 기간

전용 63.8㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.2억 2026.05누적 2건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.053.2억358만(3.3㎡당 1,185만)
2020.122.53억283만(3.3㎡당 937만)
전용 73.6㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.65억 2025.04누적 8건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.043.65억368만(3.3㎡당 1,217만)
2024.033.4억343만(3.3㎡당 1,133만)
2020.082.95억297만(3.3㎡당 983만)
2020.082.85억287만(3.3㎡당 950만)
2020.022.75억277만(3.3㎡당 917만)
2019.052.98억300만(3.3㎡당 993만)
2018.102.76억278만(3.3㎡당 920만)
2017.042.75억277만(3.3㎡당 917만)
전용 84.1㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.4억 2026.08누적 21건 2016.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2021.053.55억316만(3.3㎡당 1,044만)
2021.013.5억311만(3.3㎡당 1,029만)
2020.123.68억327만(3.3㎡당 1,082만)
2020.113.55억316만(3.3㎡당 1,044만)
2020.093.49억310만(3.3㎡당 1,026만)
2020.073.17억282만(3.3㎡당 932만)
2020.073.47억309만(3.3㎡당 1,021만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 박달동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

박달동 비교군 18개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
283만683만281만1,287만127만2,429만
391만(3.3㎡당 1,294만)12위/18391만(3.3㎡당 1,294만)하위 18.2%391만(3.3㎡당 1,294만)하위 36.1%
입지점수
26점38점24점71점14점79점
30점15위/1830점하위 12.4%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
−1.01%+2.71%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+2.66%3위/16+2.66%하위 42%+2.66%상위 49.6%
5년 실질 CAGR
−5.02%+1.54%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
+1.54%1위/17+1.54%상위 24.3%+1.54%상위 16.5%
세대수
50세대1,394세대36세대2,737세대44세대1,996세대
62세대17위/1862세대하위 8.6%62세대하위 5.1%
이 단지비교군 중앙값

박달동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.54%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.2%, 10년 실질 CAGR 하위 42%, 입지점수 하위 12.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 42%)가 입지 순위(하위 12.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.54%(상위 24.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.1%, 10년 실질 CAGR 상위 49.6%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.6%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.54%(상위 16.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 49.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지하위 44.1%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%박달동16개 단지상위 18.8%중앙 +2.0% · 평균 +1.8%중앙 +2.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.66% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.6% · 안양시에서 하위 42% · 박달동에서 상위 18.8%입니다.
박달동 안에서의 위치(상위 18.8%)가 안양시 전체(하위 42%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원)은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 박달동 18곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 박달동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

원진안양시 만안구 · 석수동전용 84.9㎡(34평) 4.54억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 42/100미랜드명학타워안양시 만안구 · 안양동전용 85㎡(35평) 4.25억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 36/100명지캐럿162주상복합안양시 만안구 · 안양동전용 85㎡(35평) 4.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 38/100
9위벽산1996년 · 386세대4.82억전용 84.9㎡
10위우성1990년 · 1,020세대4.7억전용 85㎡
11위서광아침의빛2007년 · 62세대4.4억전용 84.1㎡
12위금호타운1996년 · 752세대4.3억전용 84.9㎡
13위대림한숲타운2001년 · 728세대4.25억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기안양시 만안구 입지 109위박달동 16위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(4~5억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 박달동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 서광아침의빛