서강1 입지점수는?

입지점수 47점(수도권 상위 45%)입니다.

서강1 전용 49.6㎡(21평) 최다거래 시세는?

전용 49.6㎡(21평) 최다거래 최근 실거래가 2.1억(2026.10)입니다.

서강1 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 -0.3%, 5년 연 -1.4%입니다.

서강1 시세와 입지는?

입지 47점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.3%, 5년 연 -1.4% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

서강1 시세·입지 분석 · Realdex 40 | 경기 시흥시 대야동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 47 /100

대야동시흥시수도권

이 단지대야동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대야동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

시흥대야역 2번 출구까지 도보 260m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥대야역 2번 출구까지 260m(4분)입니다.
도보 1km 안에 신천역(890m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대야초까지는 도보 193m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

393m시흥대야역서해선

가장 가까운 역은 시흥대야역(393m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청50분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역

여의도39분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

마곡31분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남63분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청50분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역

여의도39분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

마곡31분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지33분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지37분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC38분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역46분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역

종각52분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역

을지로입구53분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문53분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

송도61분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

선릉62분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

인천공항62분환승 1회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

삼성64분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

역삼65분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

성수69분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

잠실70분환승 2회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역

판교76분환승 3회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정79분환승 3회도보 4분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 3200, 3201).
가까운 정류장은 벽산1차아파트, 중앙산부인과·신천연합병원, 현대아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 대야초 도보 193m도보 750m 안에 학원 63곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

238m초대야초등학교배정
678m중은계중학교
1.0km고은행고등학교

배정 초등학교는 대야초등학교입니다.
중·고등학교는 은계중학교(678m), 은행고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 삼성필의원, 내과는 최내과의원, 산부인과는 중앙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 대야동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

426m롯데마트 시흥점
생활편의
76mCU시흥상록점
171m우성마트
255m늘푸른마트
331m서해할인마트

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우성마트 171m · 늘푸른마트 255m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

377m의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
76m삼성필의원소아과
76m최내과의원내과
185m중앙산부인과의원산부인과
78m소래농협
414m엔젤크루 키즈 스위밍

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(377m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 생매어린이공원, 대골어린이공원, 은계어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

148m생매어린이공원
241m대골어린이공원
332m대야어린이도서관도서관
73mCGV 시흥 제1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 950m345kV 송전선이 단지 경계에서 950m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 대야파출소(직선거리 637m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 783m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 29곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도1995년
세대당 주차0.56대
건폐율20.5% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
경사0.0% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.56대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1995년
세대당 주차0.56대
건폐율20.5% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
경사0.0% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.56대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 49.59㎡ 9층 2.15억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.06 전용 49.59㎡ 보증금 1.8억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.26%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.39%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.2건이 거래됐습니다.
세대수(176세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 49.6㎡21평

전용 49.6㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.6㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.65억 2021.10누적 122건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	2.15억	310만(3.3㎡당 1,024만)
2026.06	2억	288만(3.3㎡당 952만)
2026.05	2억	288만(3.3㎡당 952만)
2026.05	1.9억	274만(3.3㎡당 905만)
2026.04	1.98억	285만(3.3㎡당 943만)
2026.04	1.98억	285만(3.3㎡당 943만)
2025.05	2.35억	338만(3.3㎡당 1,119만)
2025.03	2.19억	316만(3.3㎡당 1,043만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대야동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대야동시흥시수도권

대야동 비교군 20개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

214만648만160만645만127만2,429만

310만(3.3㎡당 1,024만)18위/20310만(3.3㎡당 1,024만)하위 48.8%310만(3.3㎡당 1,024만)하위 25.5%

입지점수

32점54점12점52점14점79점

47점9위/2047점상위 9.5%47점상위 41.2%

10년 실질 CAGR

−0.26%+3.24%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%

−0.26%15위/15−0.26%하위 16.4%−0.26%하위 19.4%

5년 실질 CAGR

−5.96%+4.66%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%

−1.39%9위/20−1.39%하위 49.4%−1.39%상위 45.5%

전고점 대비

−47.7%−2.0%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%

−30.5%7위/19−30.5%상위 27.8%−30.5%하위 33.9%

세대수

60세대2,003세대60세대1,719세대44세대1,996세대

176세대17위/20176세대하위 24.8%176세대하위 28.7%

이 단지비교군 중앙값

대야동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.5%(7위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.8%, 10년 실질 CAGR 하위 16.4%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(하위 49.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.5%(상위 27.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.5%, 10년 실질 CAGR 하위 19.4%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(상위 45.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.5%(하위 33.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 19.4% · 시흥시에서 하위 16.4% · 대야동에서 하위 6.7%입니다.
대야동 안에서의 위치(하위 6.7%)가 시흥시 전체(하위 16.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대야동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 310만원(3.3㎡당 1,024만원)은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대야동 20곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대야동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성지타워1차시흥시 · 신천동전용 49.5㎡(21평) 1.93억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100 청담예가시흥시 · 신천동전용 48㎡(21평) 2.08억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 50/100 부성파스텔시흥시 · 정왕동전용 49.8㎡(22평) 2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100

16위벽산1992년 · 246세대3.6억전용 84.5㎡

17위우성21995년 · 541세대3.49억전용 60㎡

18위서해1997년 · 615세대3.05억전용 59.6㎡

19위서강11995년 · 176세대2억전용 49.6㎡

20위삼호1986년 · 60세대1.2억전용 38.6㎡

서강1

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 4.5%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대야동 20곳 중 시세 19위

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밀도 유형 · 서강1