교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.
실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지 26점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
제물포역 1번 출구까지 도보 1.7km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제물포역 1번 출구까지 1.7km입니다.
배정 초등학교인 인천서화초까지는 도보 497m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 제물포역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송림고개·도화신동아아파트, 송림고개(도화신동아아파트), 청운대삼거리·하늘꿈교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 인천서화초 도보 497m특목·자사고는 인천전자마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 인천서화초등학교입니다.
중·고등학교는 선인중학교(603m), 선인고등학교(603m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 그린소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천백병원, 인천광역시의료원입니다.
대형상업은 트레이더스홀세일클럽 송림점입니다.
주민센터는 송림4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
트레이더스홀세일클럽 송림점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한길DC마트 91m · 도화할인마트 133m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
응급실을 갖춘 의료법인 성수의료재단 인천백병원(764m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 숲속 놀이터, 커뮤니티 정원, 서화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 887m · 소방 1km가장 가까운 경찰 시설은 도화지구대(직선거리 887m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송현119(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 봉수대로(단지 경계에서 330m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
평당가도 입지점수(26점)도 함께 낮은 편입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.11~2025.11 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.11 | 0.8억 | 384 |
| 2022.04 | 1.09억 | 524 |
| 2020.11 | 0.7억 | 336 |
같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
도화동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 31위, 입지점수 30위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 11.3%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 11%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 276만 원은 수도권 하위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계