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상도동래미안1차

서울 동작구 상도동
구축 2004516세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.51대중밀·개방누적 거래 186건
국평 · 전용 85㎡ 시세
15.45억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 +8.1%저점 대비 +54.6%
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요약

  • 역장승배기역 4번 출구까지 도보 257m
  • 통근강남 28분 · 시청 29분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 영화초 도보 463m
  • 가격3.3㎡당 4,414만원 · 동작구 상위 39.7%
  • 개발인근 노량진7 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 7.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.2%). 최근 5년(연 +4.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 41.3%지만 동작구 안에서는 하위 36.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.8%로 동작구 상위 21.9%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.4억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 78%
'24'26전고점 상회
15.45억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 79%
'22'26실질 신고가
16.8억실질 신고가
45평형 · 전용 114.2㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 76%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2004년 12월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통8/30상업9/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지상도동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

장승배기역 4번 출구까지 도보 257m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장승배기역 4번 출구까지 257m입니다.
도보 1km 안에 신대방삼거리역(806m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영화초까지는 도보 463m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 414m장승배기역7호선

가장 가까운 역은 장승배기역(414m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청29분환승 없음도보 18분 노량진역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 6분 장승배기역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청29분환승 없음도보 18분 노량진역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 6분 장승배기역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지20분환승 1회도보 6분 장승배기역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역26분환승 없음도보 18분 노량진역 › 1호선 서울역
종각31분환승 없음도보 18분 노량진역 › 1호선 종각역
을지로입구32분환승 1회도보 18분 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼34분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 1회도보 6분 장승배기역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성35분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡35분환승 없음도보 18분 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문36분환승 1회도보 18분 노량진역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
성수38분환승 1회도보 6분 장승배기역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC40분환승 2회도보 18분 노량진역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교42분환승 1회도보 6분 장승배기역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실43분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
문정48분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도76분환승 2회도보 6분 장승배기역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항82분환승 1회도보 18분 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼성래미안·동작청소년센터, 주택가, 사회복지관앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 영화초 도보 463m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 440m초서울영화초등학교배정
  • 348m중영등포중학교
  • 348m고영등포고등학교
  • 1.1km고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영화초등학교입니다.
중·고등학교는 영등포중학교(348m), 영등포고등학교(348m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 서울치항외과의원, 소아과는 한국한센복지협회서울특별시지부부설의원, 산부인과는 티엘여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 28곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성애병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점입니다.
주민센터는 노량진2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km(주)홈플러스 대방점
  • 생활편의
  • 143m씨유상도
  • 378m동광슈퍼
  • 384m생활용품DC아울렛
  • 412m올리브영 장승배기역점

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동광슈퍼 378m · 생활용품DC아울렛 384m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.3km성애의료재단성애병원응급실
  • 317m서울치항외과의원내과
  • 350m(사)한국한센복지협회서울특별시지부부설의원소아과
  • 377m티엘여성의원산부인과
  • 461m노량진2동주민센터
  • 315m정진태권도체육관
  • 193m상도지구대

응급실을 갖춘 성애의료재단성애병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 노량진근린공원(대방공원), 도화공원, 영도공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 152m백로어린이공원
  • 254m노량진근린공원(대방공원)
  • 516m동작도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

동작구대방중간집하장(적환) 899m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 899m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상도지구대(직선거리 24m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상도119(직선거리 622m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.51대
  • 건폐율22.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사3.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 22.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.66억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
16.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +182.9%
실질 +127.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동작구 평균
8.1억11.1억14.1억17.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +182.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +127.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +127.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +109.8% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
동작구 평균보다 17.8%p 높습니다.
서울 평균보다 46.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.78%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 A명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균동작구 평균
10.7억12.9억15.0억17.1억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.1%

관측 구간 4.2년(2022.04~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +21.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +5.6% · 서울 평균 −7.3%이었습니다.
동작구 평균보다 2.5%p 높습니다.
서울 평균보다 15.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 47점 · 국평 3.3㎡당 4,414만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 66%로 가장 처집니다.

입지점수 47점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1720'1818'1920'2012'211'223'2316'2419'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.9건이 거래됐습니다.
세대수(516세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 5건역대 최고 13.95억 2026.03누적 43건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0613.4억7,404
2026.0312.9억7,127
2026.0313.95억7,708
2026.0112.9억7,127
2025.1212.5억6,906
2025.0811억6,078
2025.0510.65억5,884
2025.0510.9억6,022
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 7건역대 최고 16억 2026.07누적 107건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0716억6,225
2026.0415.45억6,011
2026.0415.2억5,914
2026.0115억5,836
2025.1214.4억5,603
2025.1214.85억5,778
2025.1114.4억5,603
2025.1013.7억5,330
114.20㎡45평 공급 기준 45평114.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.8억 2026.05누적 33건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0516.8억4,864
2025.0612억3,474
2025.0614.8억4,285
2025.0414.2억4,111
2025.0313.7억3,966
2024.0913.2억3,822
2024.0612.8억3,706
2024.0111.8억3,416

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도동 비교군 33개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,147만6,588만1,829만6,985만426만8,029만
4,414만16위/334,414만상위 39.7%4,414만상위 11.8%
입지점수
31점57점36점78점15점79점
47점16위/3347점하위 36.3%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
−3.73%+8.89%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+7.78%4위/30+7.78%상위 21.9%+7.78%상위 7.2%
5년 실질 CAGR
−5.25%+4.75%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
+4.14%4위/32+4.14%상위 14.8%+4.14%상위 5.5%
전고점 대비
−22.5%+17.6%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%
+8.1%8위/28+8.1%상위 29.1%+8.1%상위 7.5%
세대수
78세대1,656세대60세대1,696세대44세대1,996세대
516세대12위/33516세대상위 29.9%516세대상위 34%
이 단지비교군 중앙값

상도동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.14%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.1%(8위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.7%, 10년 실질 CAGR 상위 21.9%, 입지점수 하위 36.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.9%)가 입지 순위(하위 36.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.14%(상위 14.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.1%(상위 29.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.8%, 10년 실질 CAGR 상위 7.2%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.2%)가 입지 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.14%(상위 5.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.1%(상위 7.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 6.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지상위 19.8%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%상도동30개 단지상위 13.3%중앙 +6.4% · 평균 +5.7%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.2% · 동작구에서 상위 21.9% · 상도동에서 상위 13.3%입니다.
상도동 안에서의 위치(상위 13.3%)가 동작구 전체(상위 21.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,414만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상도동 33곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상도동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경남아너스빌동작구 · 대방동34평 14.9억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 74/100우성동작구 · 노량진동35평 16.15억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 68/100삼성래미안동작구 · 본동34평 15억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 61/100
14위아이파크2004년 · 400세대15.55억전용 85㎡
15위대우유로카운티2003년 · 78세대15.5억전용 142㎡
16위상도동래미안1차2004년 · 516세대15.45억전용 85㎡
17위중앙하이츠빌2003년 · 562세대15.45억전용 85㎡
18위동원베네스트2008년 · 162세대15.04억전용 85㎡

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밀도 유형 · 상도동래미안1차