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삼환나우빌(520-0)

서울 동작구 상도동
구축 200791세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.51대저밀·개방누적 거래 50건
전용 84.9㎡(국평) 시세
12.5억최근 2건 평균 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 −9.3%저점 대비 +30.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역숭실대입구역 3번 출구까지 도보 312m(5분)
  • 통근강남 24분 · 시청 36분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 강남초 도보 1.2km
  • 가격공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원) · 동작구 하위 41.1%
  • 개발인근 흑석9 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 84.87㎡ 7층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 18.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.6%). 최근 5년(연 -0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.4%지만 동작구 안에서는 하위 22.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%로 동작구 하위 38.3%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복
12억
전용 121.3㎡(48평)
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
11억
전용 124.8㎡(49평)
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통13/30상업9/20교육7/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지상도동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

숭실대입구역 3번 출구까지 도보 312m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 숭실대입구역 3번 출구까지 312m(5분)입니다.
배정 초등학교인 강남초까지는 도보 1.2km(21분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 334m숭실대입구역7호선

가장 가까운 역은 숭실대입구역(334m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남24분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남24분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지24분환승 1회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역28분환승 1회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역
역삼29분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 1회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성31분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수33분환승 1회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각37분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교37분환승 1회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
을지로입구38분환승 3회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실39분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
상암DMC41분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문41분환승 3회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정44분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡45분환승 1회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
송도79분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항90분환승 2회도보 5분 숭실대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 테니스장앞, 삼성래미안아파트, 상도1동주민센터·상도3차래미안입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 강남초 도보 1.2km도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 923m초서울강남초등학교배정
  • 586m중상현중학교
  • 885m고구암고등학교
  • 251m숭실대학교대학

배정 초등학교는 서울강남초등학교입니다.
중·고등학교는 상현중학교(586m), 구암고등학교(885m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 아이사랑소아청소년과의원, 내과는 유내과의원, 산부인과는 삼성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 강남고려병원입니다.
주민센터는 상도1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 234m뚜레쥬르숭실대학생회관점
  • 234m로그인숭실대점
  • 305m헬로우생활용품할인점
  • 350m스타벅스 숭실대점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 뚜레쥬르숭실대학생회관점(234m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 헬로우생활용품할인점 305m · 오케이래미안마트 359m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km중앙대학교병원대학병원
  • 286m아이사랑소아청소년과의원소아과
  • 324m유내과의원내과
  • 362m삼성의원산부인과
  • 301m상도1동주민센터
  • 278m우리은행
  • 582m상도3치안센터

중앙대학교병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 슈파크, 흐리목소공원, 마을숲 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 230m슈파크
  • 531m흐리목소공원
  • 293m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 532m · 119안전센터 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 상도3치안센터(직선거리 532m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 23.2%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.51대
  • 건폐율20.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사23.2% · 급경사

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 20.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(23.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

상도로 252m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 상도로(252m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.51대
  • 건폐율20.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사23.2% · 급경사

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 20.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(23.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 84.87㎡ 7층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.87㎡ 보증금 7.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.64%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.31%).
가격 성격

입지점수 44점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'177'185'196'203'210'221'232'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(91세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 13억 2026.05누적 24건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0513억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0112억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2025.1011억979만(3.3㎡당 3,235만)
2025.069.65억858만(3.3㎡당 2,838만)
2024.049.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2023.089.4억836만(3.3㎡당 2,765만)
2021.1012.35억1,099만(3.3㎡당 3,632만)
2021.0110억890만(3.3㎡당 2,941만)
전용 121.3㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 12억 2024.07누적 9건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.0712억756만(3.3㎡당 2,500만)
2020.058.8억554만(3.3㎡당 1,833만)
2018.016억378만(3.3㎡당 1,250만)
2017.126.48억408만(3.3㎡당 1,350만)
2017.096.15억388만(3.3㎡당 1,281만)
2017.076.27억395만(3.3㎡당 1,306만)
2017.026.48억408만(3.3㎡당 1,350만)
2016.066.2억391만(3.3㎡당 1,292만)
전용 124.8㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 124.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 11억 2021.07누적 15건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0711억679만(3.3㎡당 2,245만)
2020.048.35억515만(3.3㎡당 1,704만)
2020.037.5억463만(3.3㎡당 1,531만)
2020.038.5억525만(3.3㎡당 1,735만)
2019.128.9억549만(3.3㎡당 1,816만)
2019.118.05억497만(3.3㎡당 1,643만)
2019.077.95억491만(3.3㎡당 1,622만)
2018.026억370만(3.3㎡당 1,224만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도동 비교군 33개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
649만1,993만553만2,157만127만2,429만
1,112만(3.3㎡당 3,676만)21위/331,112만(3.3㎡당 3,676만)하위 41.1%1,112만(3.3㎡당 3,676만)상위 17%
입지점수
32점58점34점76점14점79점
44점22위/3344점하위 22.6%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−3.73%+8.89%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
+5.64%22위/30+5.64%하위 38.3%+5.64%상위 18.6%
5년 실질 CAGR
−5.25%+4.75%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
−0.31%23위/32−0.31%하위 28.9%−0.31%상위 32.5%
전고점 대비
−22.5%+17.6%−24.9%+22.8%−48.9%+20.8%
−9.3%24위/28−9.3%하위 23.1%−9.3%상위 25.9%
세대수
78세대1,656세대60세대1,696세대44세대1,996세대
91세대32위/3391세대하위 9%91세대하위 11.8%
이 단지비교군 중앙값

상도동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(22위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.31%(23위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.3%(24위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.1%, 10년 실질 CAGR 하위 38.3%, 입지점수 하위 22.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.3%)가 입지 순위(하위 22.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.31%(하위 28.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.3%(하위 23.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17%, 10년 실질 CAGR 상위 18.6%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.6%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.31%(상위 32.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.3%(상위 25.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 18.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 41.2%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%상도동30개 단지하위 30%중앙 +6.4% · 평균 +5.8%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.6% · 동작구에서 하위 38.3% · 상도동에서 하위 30%입니다.
상도동 안에서의 위치(하위 30%)가 동작구 전체(하위 38.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상도동 33곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상도동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보라매파크빌동작구 · 신대방동전용 84.7㎡(34평) 13.4억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 71/100경남교수동작구 · 신대방동전용 84.9㎡(34평) 13.35억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 66/100보라매코오롱하늘채동작구 · 대방동전용 84.7㎡(34평) 13.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 59/100
19위쌍용스윗닷홈2003년 · 388세대14.9억전용 85㎡
20위삼성래미안22003년 · 431세대14.1억전용 84.8㎡
21위삼환나우빌(520-0)2007년 · 91세대12.5억전용 84.9㎡
22위현대(관악)1992년 · 405세대12억전용 84.8㎡
23위롯데캐슬비엔2010년 · 141세대11.7억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 삼환나우빌(520-0)