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삼화아르떼뷰

경기 부천시 원종동
신축 202350세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 22건
전용 59㎡ 시세
4.15억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.09
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요약

  • 역원종역 4번 출구까지 도보 985m
  • 통근강남 68분 · 시청 50분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 오정초 도보 499m
  • 가격3.3㎡당 1,660만원 · 부천시 상위 32.8%
  • 개발인근 원종 3-3 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수37/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 37점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 33.1%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.15억
25평형 · 전용 59㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 66%
'24'26고점 대비 -14%

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통5/30상업7/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지원종동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원종동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

원종역 4번 출구까지 도보 985m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원종역 4번 출구까지 985m입니다.
배정 초등학교인 오정초까지는 도보 499m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 798m원종역서해선

가장 가까운 역은 원종역(798m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남68분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남68분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC34분환승 1회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지35분환승 1회도보 13분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역43분환승 1회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지44분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문49분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각54분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구56분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항58분환승 1회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도67분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉68분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
성수70분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼71분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 3회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실75분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교78분환승 3회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정81분환승 2회도보 13분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 원종하이트, 대성연립, 부천제일시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 오정초 도보 499m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 380m초오정초등학교배정
  • 625m중수주중학교
  • 522m고수주고등학교

배정 초등학교는 오정초등학교입니다.
중·고등학교는 수주중학교(625m), 수주고등학교(522m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 이소아과의원, 내과는 성모내과의원, 산부인과는 삼성연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천우리병원, 강서케이병원입니다.
주민센터는 고강1주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 122m명성슈퍼
  • 132m이마트24부천고강
  • 186m정마트
  • 188m삽다리할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 명성슈퍼(122m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 명성슈퍼 122m · 정마트 186m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 751m부천우리병원응급실
  • 202m이소아과의원소아과
  • 211m성모내과의원내과
  • 299m삼성연합의원산부인과
  • 162m고강1주민센터
  • 297m수주태권도체육관
  • 497m부천오정경찰서 고강파출소

응급실을 갖춘 부천우리병원(751m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수주근린공원, 먼마루 어린이공원, 어울마당 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변
  • 189m수주근린공원수변
  • 449m먼마루 어린이공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 570m154kV 송전선이 단지 경계에서 570m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 부천오정경찰서 고강파출소(직선거리 470m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 원종119안전센터(직선거리 431m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율30.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음

2023년 준공된 신축, 건폐율 30.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 821m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 37점 · 국평 3.3㎡당 1,660만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'2411'252'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2026.09 전체 기간

59.00㎡25평 공급 기준 25평59.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.67억 2024.07누적 21건 2024.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.05억2,269
2026.074.15억2,325
2025.124.55억2,549
2025.094.5억2,542
2025.084.3억2,409
2025.044억2,241
2025.034.1억2,297
2025.024.3억2,409

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원종동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원종동 비교군 42개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
520만1,900만579만2,666만426만8,029만
1,660만3위/421,660만상위 32.8%1,660만하위 48.3%
입지점수
28점50점29점63점15점79점
37점33위/4237점하위 27.8%37점하위 33.1%
세대수
45세대490세대35세대1,398세대44세대1,996세대
50세대38위/4050세대하위 6.2%50세대하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

원종동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 33위입니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.8%, 입지점수 하위 27.8%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.3%, 입지점수 하위 33.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,660만 원은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원종동 42곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원종동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

노빌리움APT부천시 · 괴안동27평 3.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100아이원캐슬부천시 · 괴안동28평 3.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 55/100브라운스톤여월부천시 · 여월동25평 3.85억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 50/100
6위동문1차1990년 · 280세대4.72억전용 85㎡
7위원종승윤노블리안2022년 · 136세대4.37억전용 56㎡
8위삼화아르떼뷰2023년 · 50세대4.15억전용 59㎡
9위영화1998년 · 228세대4.13억전용 85㎡
10위브라운스톤원종2022년 · 137세대4.05억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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