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삼송10단지동일스위트2차

경기 고양시 덕양구 신원동
준신축 2018834세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.31대저밀·개방누적 거래 366건
전용 85㎡(국평) 시세
6.65억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −27.9%저점 대비 +1.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역원흥역 7번 출구까지 도보 1.5km(25분)
  • 통근강남 75분 · 시청 55분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 고양오금초 도보 819m
  • 가격공급 ㎡당 575만원(3.3㎡당 1,900만원) · 고양시 상위 16.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 76.13㎡ 7층 6.25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 25점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 9.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.9%로 수도권 하위 21%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.8억
전용 66.1㎡(28평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 97%
'21'26전고점 미회복
6.25억
전용 76.1㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 95%
'22'26전고점 미회복
6.65억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 95%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 3월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공동일건설

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통0/30상업7/20교육4/20공원·문화8/15의료·생활2/8
이 단지신원동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

원흥역 7번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원흥역 7번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 고양오금초까지는 도보 819m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km삼송역3호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 삼송역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 3회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC48분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남75분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 3회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC48분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역50분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
마곡53분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
종각58분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문58분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구60분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수72분환승 3회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
구로디지털단지73분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지77분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼79분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉81분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성83분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실85분환승 3회도보 25분 원흥역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교89분환승 1회도보 25분 원흥역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항94분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정95분환승 2회도보 25분 원흥역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7602).
가까운 정류장은 삼송동일스위트2차아파트, 신원마을9·10단지, 신원마을6단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 고양오금초 도보 819m도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 829m초고양오금초등학교배정
  • 843m중신원중학교
  • 936m고신원고등학교
  • 748m고고양고등학교특성화

배정 초등학교는 고양오금초등학교입니다.
중·고등학교는 신원중학교(843m), 신원고등학교(936m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 57곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울성모의원, 소아과는 성모튼튼365재활의학과의원, 산부인과는 한마음의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
주민센터는 삼송1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 92m씨유삼송동일
  • 409m파리바게뜨삼송신원 마을점
  • 462m맘스터치신원 마을점
  • 484m훈민유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유삼송동일(92m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 훈민유통 484m · 한살림고양파주소비자생협삼송매장 508m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 410m서울성모의원내과
  • 433m성모튼튼365재활의학과의원소아과
  • 536m한마음의원산부인과
  • 451m(주)인풀

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 36%가 숲·공원세부 구성은 숲 35%, 공원 1%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 삼송어린이1공원, 신원공원, 조관공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 224m삼송어린이1공원
  • 711m신원공원수변
  • 711m신원도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 974m345kV 송전선이 단지 경계에서 974m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서 신도지구대(직선거리 726m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼송119안전센터(직선거리 704m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율14.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.2% · 보통

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 14.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

권율대로 33m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 권율대로(33m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율14.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.2% · 보통

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 14.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 76.13㎡ 7층 6.25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 66.09㎡ 보증금 4.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.87%).
가격 성격

입지점수 25점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 575만원(3.3㎡당 1,900만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 25점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'185'1984'2030'218'2236'2367'2459'2549'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 41.3건이 거래됐습니다.
세대수(834세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(84건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 53건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.10 전체 기간

전용 66.1㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 66.1㎡최근 12개월 20건역대 최고 7.19억 2021.06누적 175건 2018.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.9억637만(3.3㎡당 2,107만)
2026.105.8억626만(3.3㎡당 2,071만)
2026.085.7억616만(3.3㎡당 2,036만)
2026.075.6억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.075.48억592만(3.3㎡당 1,957만)
2026.075.64억609만(3.3㎡당 2,014만)
2026.065.7억616만(3.3㎡당 2,036만)
2026.065.65억610만(3.3㎡당 2,018만)
전용 76.1㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.1㎡최근 12개월 28건역대 최고 7.95억 2021.06누적 141건 2018.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.9억576만(3.3㎡당 1,903만)
2026.106.29억614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.106.25억610만(3.3㎡당 2,016만)
2026.095.85억571만(3.3㎡당 1,887만)
2026.096.18억603만(3.3㎡당 1,994만)
2026.085.9억576만(3.3㎡당 1,903만)
2026.086.15억600만(3.3㎡당 1,984만)
2026.086.25억610만(3.3㎡당 2,016만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.98억 2021.01누적 31건 2018.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.65억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.076.7억579만(3.3㎡당 1,914만)
2026.066.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2026.056.77억585만(3.3㎡당 1,934만)
2026.026.55억566만(3.3㎡당 1,871만)
2025.086.85억592만(3.3㎡당 1,957만)
2025.087억605만(3.3㎡당 2,000만)
2025.066.7억579만(3.3㎡당 1,914만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신원동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신원동 비교군 7개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
476만605만190만989만127만2,429만
575만(3.3㎡당 1,900만)3위/7575만(3.3㎡당 1,900만)상위 16.6%575만(3.3㎡당 1,900만)상위 44.9%
입지점수
25점38점17점72점14점79점
25점7위/725점하위 4.2%25점하위 9.8%
5년 실질 CAGR
−4.42%−3.11%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−3.87%4위/7−3.87%하위 32.2%−3.87%하위 21%
전고점 대비
−35.9%−26.4%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%
−27.9%2위/7−27.9%상위 16.5%−27.9%하위 39.7%
세대수
353세대968세대61세대1,802세대44세대1,996세대
834세대2위/7834세대상위 22.4%834세대상위 17.4%
이 단지비교군 중앙값

신원동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 −3.87%(4위)입니다.
전고점 대비는 −27.9%(2위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.6%, 입지점수 하위 4.2%입니다.
최근 5년 실질은 −3.87%(하위 32.2%)입니다.
전고점 대비는 −27.9%(상위 16.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.9%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
최근 5년 실질은 −3.87%(하위 21%)입니다.
전고점 대비는 −27.9%(하위 39.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 575만원(3.3㎡당 1,900만원)은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신원동 7곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신원동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

일산센트럴아이파크고양시 일산동구 · 중산동전용 85㎡(35평) 6.45억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 48/100일산자이센트리지고양시 일산동구 · 식사동전용 84.1㎡(34평) 6.15억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 40/100신원마을5단지우림필유아파트고양시 덕양구 · 신원동전용 99.5㎡(40평) 6.3억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 38/100
1위신원마을고양삼송아이파크2012년 · 610세대6.9억전용 100.3㎡
2위삼송힐스테이트2013년 · 429세대6.8억전용 84.8㎡
3위삼송10단지동일스위트2차2018년 · 834세대6.65억전용 85㎡
4위고양삼송동일스위트파크뷰7(1차)2017년 · 968세대6.5억전용 84.1㎡
5위신원마을5단지우림필유아파트2013년 · 455세대6.3억전용 99.5㎡

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밀도 유형 · 삼송10단지동일스위트2차