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삼송역현대헤리엇

경기 고양시 덕양구 삼송동
준신축 2020364세대 · 4개 동소규모 단지주차 2.04대고밀·협소누적 거래 123건
전용 60㎡ 시세
6.4억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −2.7%저점 대비 +5.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역삼송역 6번 출구까지 도보 155m(3분)
  • 통근강남 51분 · 시청 30분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 창릉초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,560만원) · 고양시 상위 6.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 10층 6.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 44건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.3%로 또래 상위 28%였습니다. 입지점수는 54점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.3%로 수도권 상위 26.6%였습니다.
같은 6억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 32.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.4억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 33%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2020년 10월
최고 층수41층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공HN

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통12/30상업20/20교육4/20공원·문화12/15의료·생활4/8
이 단지삼송동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼송동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

삼송역 6번 출구까지 도보 155m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼송역 6번 출구까지 155m(3분)입니다.
배정 초등학교인 창릉초까지는 도보 1.1km(19분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 310m삼송역3호선

가장 가까운 역은 삼송역(310m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 3회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC24분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남51분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 3회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC24분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역26분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
종각33분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구35분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
마곡39분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
성수47분환승 3회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
구로디지털단지49분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼54분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지55분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
선릉56분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성59분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실60분환승 3회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교64분환승 1회도보 3분 삼송역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정71분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항80분환승 2회도보 3분 삼송역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 3회도보 3분 삼송역 › 3호선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
가까운 정류장은 삼송역현대헤리엇아파트, 힐스테이트삼송역, 삼송1통마을회관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 창릉초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 733m초창릉초등학교배정
  • 1.4km고고양동산고등학교
  • 736m고고양고등학교특성화

배정 초등학교는 창릉초등학교입니다.
중·고등학교는 고양동산고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 삼송리더스내과의원, 산부인과는 라온산부인과의원, 소아과는 아란소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 5곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평성모병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 고양점입니다.
주민센터는 삼송1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 759m트레이더스 홀세일 클럽 고양점
  • 생활편의
  • 0mGS더프레시 고양삼송역점
  • 7m세븐삼송헤리엇
  • 103m현대마트
  • 264m스타벅스 삼송역점

트레이더스 홀세일 클럽 고양점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 고양삼송역점 0m · 현대마트 103m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 330m삼송리더스내과의원내과
  • 335m라온산부인과의원산부인과
  • 536m아란소아청소년과의원소아과
  • 482m삼송1동 행정복지센터
  • 450m고양경찰서 신도지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 8%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼송창릉천수변공원, 삼송공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 159m삼송창릉천수변공원수변
  • 329m삼송공원수변
  • 914m고양시립 별꿈도서관도서관
  • 759m메가박스중앙(주) 고양스타필드지점 8관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 392m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서 신도지구대(직선거리 392m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼송119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차2.04대
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.04대로 여유로운 편, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

통일로 15m · 일산선(3호선) 162m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(15m)입니다.
철도는 일산선(3호선)(162m)입니다.
차량기지 지축차량사업소(204m)가 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차2.04대
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.04대로 여유로운 편, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 10층 6.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 44건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.98㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.26%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'200'214'2216'2321'2437'2535'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 15.6건이 거래됐습니다.
세대수(364세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 44건 · 세대수 대비 12.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.11~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 44건역대 최고 7.55억 2020.11누적 117건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.4억774만(3.3㎡당 2,560만)
2026.096.55억793만(3.3㎡당 2,620만)
2026.096.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.096.6억799만(3.3㎡당 2,640만)
2026.086.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.086.55억793만(3.3㎡당 2,620만)
2026.076.85억829만(3.3㎡당 2,740만)
2026.076.4억774만(3.3㎡당 2,560만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼송동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼송동 비교군 4개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
626만841만190만989만127만2,429만
774만(3.3㎡당 2,560만)2위/4774만(3.3㎡당 2,560만)상위 6.5%774만(3.3㎡당 2,560만)상위 29.9%
입지점수
48점60점17점72점14점79점
54점3위/454점상위 25.2%54점상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−4.00%+0.26%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
+0.26%1위/4+0.26%상위 9%+0.26%상위 26.6%
전고점 대비
−29.2%−2.7%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%
−2.7%1위/4−2.7%상위 1.1%−2.7%상위 17.3%
세대수
364세대1,066세대61세대1,802세대44세대1,996세대
364세대4위/4364세대하위 34.8%364세대상위 48.8%
이 단지비교군 중앙값

삼송동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +0.26%(1위)입니다.
전고점 대비는 −2.7%(1위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.5%, 입지점수 상위 25.2%입니다.
최근 5년 실질은 +0.26%(상위 9%)입니다.
전고점 대비는 −2.7%(상위 1.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.9%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 +0.26%(상위 26.6%)입니다.
전고점 대비는 −2.7%(상위 17.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 774만원(3.3㎡당 2,560만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼송동 4곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼송동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

일산요진와이시티고양시 일산동구 · 백석동전용 59.9㎡(25평) 6.62억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 53/100
1위삼송2차아이파크2015년 · 1,066세대9.45억전용 84.7㎡
2위삼송스타클래스2014년 · 627세대7.6억전용 85㎡
3위고양삼송동원로얄듀크2012년 · 598세대7.25억전용 85㎡
4위삼송역현대헤리엇2020년 · 364세대6.4억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼송역현대헤리엇