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삼성1

경기 수원시 영통구 매탄동
노후 1988930세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.38대누적 거래 645건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
4.6억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −31.1%저점 대비 +18.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수원시청역 10번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 72분 · 시청 90분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 매탄초 도보 169m
  • 가격3.3㎡당 1,353만원 · 수원시 하위 39.4%
  • 개발인근 매탄동남 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 55.16㎡ 2층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 48건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 45.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 45.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.2%로 수원시 하위 34.5%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 26.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.67억
19평형 · 전용 44.5㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 60%
'21'26전고점 미회복
3.25억
23평형 · 전용 55.2㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 34%
'22'26전고점 미회복
3.65억
28평형 · 전용 67.1㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 34%
'23'26전고점 미회복
4.6억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 26%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년 10월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공삼성종합건설

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통1/30상업14/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지매탄동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

매탄동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 1/30

수원시청역 10번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 10번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 매탄초까지는 도보 169m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 1.1km수원시청역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수원시청역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교60분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남72분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교60분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지63분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉72분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실72분환승 3회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼76분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성76분환승 3회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수76분환승 4회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정77분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지78분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC87분환승 3회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역88분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
을지로입구88분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
종각92분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문92분환승 2회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
마곡94분환승 3회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도94분환승 1회도보 18분 수원시청역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 3007, 3008, 7001, 8800, P5342).
가까운 정류장은 매탄삼성1차아파트, 삼성1차아파트, 매탄위브하늘채입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 매탄초 도보 169m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 225m초매탄초등학교배정
  • 281m중매원중학교
  • 446m고매탄고등학교
  • 1.3km고수원정보과학고등학교특성화

배정 초등학교는 매탄초등학교입니다.
중·고등학교는 매원중학교(281m), 매탄고등학교(446m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 130곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 123곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 이의원, 산부인과는 문세희여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윌스기념병원, 동수원병원입니다.
대형상업은 뉴코아 동수원아울렛, 홈플러스 동수원점입니다.
주민센터는 매탄1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 688m뉴코아 동수원아울렛
  • 1.1km홈플러스 동수원점
  • 생활편의
  • 16m이마트에브리데이 매탄동점
  • 152m씨유매탄성일W점
  • 155m프라임마트
  • 159m파리바게뜨매탄위브점

뉴코아 동수원아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 매탄동점 16m · 프라임마트 155m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km아주대학교병원대학병원
  • 16m우리의원소아과
  • 16m이의원내과
  • 721m문세희여성의원산부인과
  • 521m매탄1동 행정복지센터
  • 129mKB국민은행
  • 154m승일체육관

아주대학교병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 월화원, 옹달샘어린이공원, 매화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 384m월화원
  • 445m옹달샘어린이공원
  • 877m매여울도서관도서관
  • 897mCGV동수원 제3관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동수원변전소 841m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동수원변전소(841m), 하수처리시설(927m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 746m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 매탄지구대(직선거리 65m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.38대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.38대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

동수원로 12m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동수원로(12m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.38대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.38대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 55.16㎡ 2층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 48건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 55.16㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.15%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

75'1743'1864'19121'2061'2115'2231'2349'2442'2540'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 55.7건이 거래됐습니다.
세대수(930세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(121건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 43건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

44.50㎡19평 공급 기준 19평44.50㎡최근 12개월 12건역대 최고 3.8억 2021.11누적 125건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.67억1,985
2026.092.88억2,141
2026.072.75억2,045
2026.072.73억2,030
2026.072.6억1,933
2026.052.71억2,015
2026.042.45억1,822
2026.042.58억1,918
55.20㎡23평 공급 기준 23평55.20㎡최근 12개월 19건역대 최고 4.68억 2022.01누적 354건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.25억1,947
2026.093억1,797
2026.083.2억1,917
2026.083.31억1,983
2026.083.1억1,857
2026.073.2억1,917
2026.073.1억1,857
2026.063.15억1,887
67.10㎡28평 공급 기준 28평67.10㎡최근 12개월 9건역대 최고 4.1억 2021.06누적 93건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.073.8억1,871
2026.073.65억1,797
2026.063.6억1,772
2026.063.5억1,723
2026.053.67억1,804
2026.053.75억1,846
2026.043.62억1,782
2026.043.2억1,575
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.98억 2021.10누적 67건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.8억1,875
2026.074.6억1,797
2026.074.25억1,660
2025.094.6억1,797
2025.054.25억1,660
2025.054.22억1,648
2025.054억1,563
2024.094.07억1,590

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 매탄동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

매탄동 비교군 29개 단지수원시 비교군 505개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,026만2,865만667만4,382만426만8,029만
1,353만23위/291,353만하위 39.4%1,353만하위 38.4%
입지점수
34점63점18점67점15점79점
45점12위/2945점상위 43.8%45점상위 45.9%
10년 실질 CAGR
+0.76%+5.99%−2.97%+6.47%−3.90%+9.47%
+2.21%19위/26+2.21%하위 34.5%+2.21%하위 45.6%
5년 실질 CAGR
−6.22%+2.30%−6.66%+5.28%−8.09%+6.30%
−0.15%6위/26−0.15%상위 33%−0.15%상위 30.5%
전고점 대비
−47.3%−10.7%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−31.1%18위/24−31.1%하위 19.8%−31.1%하위 32.9%
세대수
67세대3,221세대41세대2,571세대44세대1,996세대
930세대5위/27930세대상위 15.7%930세대상위 13.9%
이 단지비교군 중앙값

매탄동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.15%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.1%(18위)입니다.수원시 비교군 505개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.4%, 10년 실질 CAGR 하위 34.5%, 입지점수 상위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.15%(상위 33%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.1%(하위 19.8%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.4%, 10년 실질 CAGR 하위 45.6%, 입지점수 상위 45.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.15%(상위 30.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −31.1%(하위 32.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 44.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시459개 단지하위 36.6%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%매탄동26개 단지하위 30.8%중앙 +2.6% · 평균 +2.9%중앙 +2.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 45.6% · 수원시에서 하위 34.5% · 매탄동에서 하위 30.8%입니다.
매탄동 안에서의 위치(하위 30.8%)가 수원시 전체(하위 34.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 매탄동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,353만 원은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 매탄동 29곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 매탄동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경남아너스빌수원시 장안구 · 정자동34평 4.75억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 50/100일성수원시 장안구 · 천천동34평 4.67억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 53/100삼호벽산수원시 권선구 · 권선동35평 4.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 56/100
16위극동1998년 · 210세대4.75억전용 84㎡
17위현대1989년 · 690세대4.72억전용 85㎡
18위삼성11988년 · 930세대4.6억전용 85㎡
19위원천성일1992년 · 850세대4.5억전용 50㎡
20위삼성31993년 · 595세대4.45억전용 60㎡

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