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삼성

인천 제물포구 신생동
구축 2001270세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.26대고밀·보통누적 거래 165건
전용 84.4㎡(국평) 시세
2.55억최근 1건 · 25.11
2021~22 고점 대비 −7.7%저점 대비 +10.0%
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요약

  • 역신포역 6번 출구까지 도보 458m(8분)
  • 통근강남 92분 · 시청 81분 · 여의도 70분지하철
  • 학교배정 인천신광초 도보 391m
  • 가격공급 ㎡당 227만원(3.3㎡당 750만원) · 인천시 하위 31.7%
  • 개발인근 인천여상주변구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.05㎡ 1층 2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 17.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.5%로 인천시 하위 38.3%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 20.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.15억
전용 59.1㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 42%
'21'26전고점 미회복
2.55억
전용 84.4㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 21%
'22'25전고점 미회복
3억
전용 130.7㎡(51평)
3건 중앙값 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 27%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 6월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성중공업

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통4/30상업12/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활5/8
이 단지신생동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신생동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

신포역 6번 출구까지 도보 458m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신포역 6번 출구까지 458m(8분)입니다.
도보 1km 안에 숭의역(888m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천신광초까지는 도보 391m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 569m신포역수인·분당선

가장 가까운 역은 신포역(569m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남92분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도70분환승 1회도보 20분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남92분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도70분환승 1회도보 20분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지64분환승 1회도보 20분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지65분환승 1회도보 20분 동인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡74분환승 2회도보 20분 동인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역77분환승 없음도보 20분 동인천역 › 1호선급행 서울역
상암DMC80분환승 2회도보 20분 동인천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각83분환승 1회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 종각역
을지로입구84분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문84분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항84분환승 3회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼94분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉96분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성99분환승 2회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실100분환승 3회도보 8분 신포역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 삼성아파트, 인천여자상업고등학교, 경남아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천신광초 도보 391m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 490m초인천신광초등학교배정
  • 365m중송도중학교
  • 968m고광성고등학교우수 학군
  • 326m고인천여자상업고등학교특성화
  • 850m고인천반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 인천신광초등학교입니다.
중·고등학교는 송도중학교(365m), 광성고등학교(968m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 김훈수내과의원, 소아과는 신흥메디칼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천기독병원, 인하대병원입니다.
대형상업은 이마트 동인천점입니다.
주민센터는 신흥동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 169m이마트 동인천점
  • 생활편의
  • 205m동신유통
  • 253m세븐일레븐 신흥트윈점
  • 319m힐스테이트하버하우스A1-107슈퍼마켓
  • 645m신흥할인마트

이마트 동인천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동신유통 205m · 힐스테이트하버하우스A1-107슈퍼마켓 319m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 843m인하대병원대학병원
  • 466m김훈수내과의원내과
  • 537m신흥메디칼의원소아과
  • 459m신흥동 행정복지센터
  • 408m인천중부119구조대

인하대병원(843m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 8%입니다.
가까운 공원은 답동소공원, 율목공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 517m답동소공원
  • 597m율목공원
  • 530m시립율목도서관도서관
  • 1.1km인천아트플랫폼공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1km · 소방 344m가장 가까운 경찰 시설은 도원치안센터(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천중부119구조대(직선거리 344m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율27.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 27.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

서해대로 289m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서해대로(289m)입니다.
철도 측선(63m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율27.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 27.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.05㎡ 1층 2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 130.68㎡ 보증금 2.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.51%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.54%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 40점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'1714'1810'1923'2019'218'228'2316'2412'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.1건이 거래됐습니다.
세대수(270세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 59.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.1㎡최근 12개월 12건역대 최고 2.45억 2022.05누적 93건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092억242만(3.3㎡당 800만)
2026.082.15억260만(3.3㎡당 860만)
2026.082.2억266만(3.3㎡당 880만)
2026.072.28억276만(3.3㎡당 912만)
2026.072.19억265만(3.3㎡당 876만)
2026.061.81억219만(3.3㎡당 724만)
2026.052.13억258만(3.3㎡당 852만)
2026.032.15억260만(3.3㎡당 860만)
전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.7억 2023.08누적 21건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.112.55억227만(3.3㎡당 750만)
2025.082.4억214만(3.3㎡당 706만)
2025.062.5억222만(3.3㎡당 735만)
2025.052.3억204만(3.3㎡당 676만)
2024.082.3억204만(3.3㎡당 676만)
2024.062.7억240만(3.3㎡당 794만)
2024.062.65억236만(3.3㎡당 779만)
2024.042.66억237만(3.3㎡당 782만)
전용 130.7㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 130.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 4억 2022.05누적 47건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.053.4억202만(3.3㎡당 667만)
2026.022.8억166만(3.3㎡당 549만)
2025.123억178만(3.3㎡당 588만)
2024.113.75억222만(3.3㎡당 735만)
2024.043.2억190만(3.3㎡당 627만)
2024.033.3억196만(3.3㎡당 647만)
2024.023.5억208만(3.3㎡당 686만)
2023.063.4억202만(3.3㎡당 667만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신생동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신생동 비교군 1개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
표본 부족126만756만127만2,429만
—227만(3.3㎡당 750만)하위 31.7%227만(3.3㎡당 750만)하위 13.2%
입지점수
표본 부족17점63점14점79점
—40점상위 49.4%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
표본 부족−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
—−0.51%하위 38.3%−0.51%하위 17.1%
5년 실질 CAGR
표본 부족−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
—−3.54%하위 36.2%−3.54%하위 24.8%
전고점 대비
표본 부족−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
—−7.7%상위 1.6%−7.7%상위 23.6%
세대수
표본 부족36세대2,204세대44세대1,996세대
—270세대하위 44%270세대하위 41.7%
이 단지비교군 중앙값

인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.7%, 10년 실질 CAGR 하위 38.3%, 입지점수 상위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 49.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.54%(하위 36.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.7%(상위 1.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.2%, 10년 실질 CAGR 하위 17.1%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.54%(하위 24.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.7%(상위 23.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 17.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 41.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.1% · 인천시에서 하위 38.3%입니다.
신생동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 227만원(3.3㎡당 750만원)은 수도권 하위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

한별프라이빌제물포구 · 신흥동3가전용 84.8㎡(34평) 2.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 47/100예공바흐카운티제물포구 · 송림동전용 93.6㎡(38평) 2.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 44/100풍림제물포구 · 신흥동1가전용 84.8㎡(34평) 2.44억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 42/100

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랭킹 바로가기제물포구 입지 16위수인·분당선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 신생동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 삼성