삼성에이스빌 입지점수는?

입지점수 78점(수도권 상위 3%)입니다.

삼성에이스빌 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 17.0억(2026.01)입니다.

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삼성에이스빌

서울 서초구 반포동

구축 200219세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 8건

국평 · 전용 84.8㎡ 시세

17억최근 1건 · 26.01

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요약

역논현역 4번 출구까지 도보 496m
통근강남 8분 · 시청 28분 · 여의도 22분지하철
학교배정 원촌초 도보 1.1km
가격3.3㎡당 5,000만원 · 서초구 하위 33.8%
개발인근 서초진흥아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

Realdex 지수88/100

수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권

입지점수78/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%

실질 CAGR 등급A5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세

실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +8.3%로 또래 상위 1%였습니다. 입지점수는 78점으로 수도권 상위권입니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합최상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +8.3% 수준이었습니다. 입지 78점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

17억국평

7.35억

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100

반포동서초구수도권

이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

논현역 4번 출구까지 도보 496m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 논현역 4번 출구까지 496m입니다.
도보 1km 안에 신논현역(531m), 사평역(874m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원촌초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

460m신논현역9호선급행신분당선
492m논현역7호선신분당선
1.2km서울고속버스터미널(경부)터미널
1.5km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 신논현역(460m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·신분당선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남8분환승 없음도보 7분 신논현역 › 신분당선 강남역

시청28분환승 2회도보 6분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 7분 신논현역 › 9호선급행 여의도역

역삼15분환승 1회도보 7분 신논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남8분환승 없음도보 7분 신논현역 › 신분당선 강남역

시청28분환승 2회도보 6분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 7분 신논현역 › 9호선급행 여의도역

역삼15분환승 1회도보 7분 신논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

선릉16분환승 1회도보 6분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성17분환승 1회도보 7분 신논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

성수20분환승 1회도보 6분 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교21분환승 없음도보 7분 신논현역 › 신분당선 판교역

잠실23분환승 1회도보 7분 신논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역

서울역26분환승 2회도보 6분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구26분환승 2회도보 6분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각30분환승 2회도보 6분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문30분환승 2회도보 6분 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

문정31분환승 1회도보 7분 신논현역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

구로디지털단지34분환승 2회도보 6분 논현역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡36분환승 없음도보 7분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지36분환승 없음도보 6분 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC40분환승 2회도보 7분 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항82분환승 1회도보 7분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도92분환승 2회도보 7분 신논현역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1100, 1403, 1407, 3030, 3100, 3100N 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 논현역, 반포1동성당, 신논현역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 원촌초 도보 1.1km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

692m초서울원촌초등학교배정
503m중원촌중학교우수 학군
540m고반포고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울원촌초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(503m), 반포고등학교(540m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 87곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 75곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 82곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 다본재활의학과의원, 산부인과는 오마쥬의원, 소아과는 반포온가족의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 46곳, 산부인과 23곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 서초4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20

1.2km뉴코아아울렛
1.4km뉴코아백화점
1.5km신세계백화점 강남점
생활편의
101mGS25반포타운점
216m반포하나마트
279m파리바게트반포제일
305m스타벅스 강남논현점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 반포하나마트 216m · 다조타유통 341m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
186m다본재활의학과의원내과
206m오마쥬의원산부인과
251m반포온가족의원소아과
448m서초4동 주민센터
247m반포1동우편취급국
397m세화빌딩모닝하우스,유명우강남권투체육관

CHA의과학대학교 강남차병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 71곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 언구비어린이공원, 논현까치공원, 누리숲 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

280m언구비어린이공원
471m논현까치공원
633m푸른도서관도서관
750mCGV 강남영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 314m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 반포치안센터(직선거리 314m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2002년
건폐율46.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 27곳 · 보통
경사8.4% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 46.1%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부고속도로 226m · 강남대로 230m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 226m), 강남대로(230m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.05~2026.01 전체 기간

㎡평

84.8㎡34평국민평형99.1㎡39평

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 17억 2026.01누적 7건 2018.05~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	17억	6,637
2025.08	11.5억	4,474
2022.04	9.1억	3,547
2020.06	7.47억	2,911
2020.02	6.9억	2,684
2019.11	6.6억	2,567
2018.05	6.6억	2,572

99.10㎡39평 공급 기준 39평99.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.35억 2019.11누적 1건 2018.05~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.11	7.35억	2,451

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동서초구수도권

반포동 비교군 23개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만

5,000만20위/235,000만하위 33.8%5,000만상위 8.7%

입지점수

67점100점31점98점15점79점

78점22위/2378점상위 29.5%78점상위 2.4%

5년 실질 CAGR

−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.32%

+8.32%4위/20+8.32%상위 5.6%+8.32%상위 1% 이내

세대수

19세대3,410세대28세대2,390세대43세대1,996세대

19세대23위/2319세대하위 1.4%19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 입지점수 22위입니다.
최근 5년 실질은 +8.32%(4위)입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33.8%, 입지점수 상위 29.5%입니다.
최근 5년 실질은 +8.32%(상위 5.6%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.7%, 입지점수 상위 2.4%입니다.
최근 5년 실질은 +8.32%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,000만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

라인서초구 · 반포동34평 14억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 89/100 정광아파트서초구 · 반포동38평 13.3억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 80/100 잠원아이비서초구 · 잠원동35평 14.3억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 78/100

17위엠브이아파트1994년 · 154세대20.1억전용 83㎡

18위삼호가든맨션(5차)1986년 · 168세대19.3억전용 99㎡

19위삼성에이스빌2002년 · 19세대17억전용 85㎡

20위반포훼미리2002년 · 28세대16억전용 85㎡

21위더샵반포리버파크2022년 · 140세대15.4억전용 50㎡

삼성에이스빌

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 19위

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밀도 유형 · 삼성에이스빌