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삼성아파트

인천 미추홀구 용현동
노후 198350세대 · 2개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 21건
전용 58.9㎡ 시세
0.9억최근 3건 중앙값 · 26.03~09
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요약

  • 역인하대역 6번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 105분 · 시청 93분 · 여의도 85분지하철
  • 학교배정 인천용일초 도보 322m
  • 가격3.3㎡당 360만원 · 인천시 하위 1% 이내
  • 개발인근 용현4구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

0.6억0.8억1억1.2억1.4억2016.042020202220242026최고 1.3억 (2023.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수16/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 3% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 6.7%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

공원·문화·교통 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 33.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.2%로 인천시 하위 9%였습니다.
같은 1억 미만·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 11.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.9억
25평형 · 전용 58.9㎡
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 12%
'23'26고점 대비 -46%

단지 정보

사용승인1983년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통2/30상업13/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지용현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

인하대역 6번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인하대역 6번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인천용일초까지는 도보 322m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 969m인하대역수인·분당선

가장 가까운 역은 인하대역(969m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남105분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청93분환승 1회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도85분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남105분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청93분환승 1회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 시청역
여의도85분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도39분환승 1회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지78분환승 3회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡80분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지82분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC89분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역93분환승 1회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 서울역
종각96분환승 1회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 종각역
광화문96분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항96분환승 3회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구97분환승 2회도보 15분 인하대역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 정석항공과학고, 인하대후문, 아리마을쉼터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천용일초 도보 322m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 364m초인천용일초등학교배정
  • 810m중인하대학교사범대학부속중학교
  • 810m고인하대학교사범대학부속고등학교
  • 628m인하대학교 용현캠퍼스대학
  • 709m고정석항공과학고등학교특성화
  • 930m고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천용일초등학교입니다.
중·고등학교는 인하대학교사범대학부속중학교(810m), 인하대학교사범대학부속고등학교(810m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 양지의원, 소아과는 모아메디컬의원, 산부인과는 삼성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더나눔병원, 현대유비스병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 인하점입니다.
주민센터는 용현1·4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 930m홈플러스 메가푸드마켓 인하점
  • 생활편의
  • 63mGS25인하사랑
  • 156m플러스마트
  • 206m제이할인마트
  • 232m올리브영 인하대점

홈플러스 메가푸드마켓 인하점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 156m · 제이할인마트 206m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 877m더나눔병원응급실
  • 326m양지의원내과
  • 329m모아메디컬의원소아과
  • 788m삼성의원산부인과
  • 246m용현1·4동 행정복지센터
  • 226m용일새마을금고우편취급국
  • 547m인하대학교체육관

응급실을 갖춘 더나눔병원(877m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 비룡쉼터, 수봉공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 392m비룡쉼터
  • 509m수봉공원
  • 422m도서관(7호관)도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 989m · 소방 890m가장 가까운 경찰 시설은 주안3치안센터(직선거리 989m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용현소방파출소(직선거리 890m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1983년
  • 건폐율23.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.6% · 완만

1983년 준공(43년 차)의 구축, 건폐율 23.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

인천대로 94m · 인주대로 184m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 94m), 인주대로(184m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.09
0.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
0.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −16.1%
실질 −31.6%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2017.09 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.9억1.2억1.5억1.7억20182020202220242026

관측 구간 9.0년(2017.09~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −16.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −31.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +15.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +20.1% · 서울 평균 +58.2%이었습니다.
인천시 평균보다 51.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 89.8%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.16%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 E명목실질(2023.01 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.9억1.1억1.3억1.6억202420252026

관측 구간 3.7년(2023.01~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −34.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −40.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +5.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −2.0% · 서울 평균 +10.4%이었습니다.
인천시 평균보다 38.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 50.5%p 낮습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −8.04%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 37점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'185'193'200'210'222'230'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 8.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

58.90㎡25평 공급 기준 25평58.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.3억 2023.06누적 21건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.090.8억448
2026.040.9억504
2026.030.95억533
2025.120.91억510
2025.101.1억617
2023.061.3억729
2023.011.22억684
2020.121.2억673

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용현동 비교군 35개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
360만1,654만417만2,500만426만8,029만
360만35위/35360만하위 1% 이내360만하위 1.1%
입지점수
26점50점18점62점15점79점
37점13위/3537점하위 38.9%37점하위 33.1%
10년 실질 CAGR
−5.61%+1.21%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−2.16%26위/30−2.16%하위 9%−2.16%하위 6.7%
5년 실질 CAGR
−12.89%+1.22%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−8.04%29위/32−8.04%하위 5.9%−8.04%하위 2%
세대수
19세대3,971세대36세대2,100세대44세대1,996세대
50세대31위/3450세대하위 6.2%50세대하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

용현동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 35위, 10년 실질 CAGR 26위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.04%(29위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 9%, 입지점수 하위 38.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.04%(하위 5.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.1%, 10년 실질 CAGR 하위 6.7%, 입지점수 하위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 33.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.04%(하위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 6.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지하위 12.4%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%용현동30개 단지하위 16.7%중앙 −0.6% · 평균 −0.9%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.16% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 6.7% · 인천시에서 하위 9% · 용현동에서 하위 16.7%입니다.
용현동 안에서의 위치(하위 16.7%)가 인천시 전체(하위 9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 360만 원은 수도권 하위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용현동 35곳 중 시세 34위

아래 표 = 용현동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

31위진달래1981년 · 40세대1.15억전용 56㎡
32위부성로얄1987년 · 204세대1.13억전용 45㎡
33위새한1982년 · 60세대1.09억전용 56㎡
34위삼성아파트1983년 · 50세대0.9억전용 59㎡
35위금동2003년 · 19세대0.78억전용 45㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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