삼성쉐르빌 입지점수는?

오목교역 8번 출구까지 도보 394m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 8번 출구까지 394m입니다.
도보 1km 안에 목동역(665m)도 있습니다.
배정 초등학교인 목동초까지는 도보 137m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

465m오목교역5호선

가장 가까운 역은 오목교역(465m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청27분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도15분환승 없음도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지21분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청27분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도15분환승 없음도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지21분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC26분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

가산디지털단지28분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역29분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

마곡29분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문29분환승 없음도보 6분 오목교역 › 5호선 광화문역

을지로입구30분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각35분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼40분환승 3회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉42분환승 3회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성44분환승 3회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수48분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실50분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교54분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정56분환승 2회도보 6분 오목교역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항68분환승 1회도보 6분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도77분환승 3회도보 6분 오목교역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 길훈로즈빌아파트, 목동8단지·목동성당, 미래탐구초중학원·종로학원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 목동초 도보 137m · 명문 목동중 · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 339곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

150m초서울목동초등학교배정
210m중목동중학교명문
466m고진명여자고등학교우수 학군
897m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울목동초등학교입니다.
중·고등학교는 목동중학교(210m), 진명여자고등학교(466m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 474곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 460곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 연세위드유외과의원, 산부인과는 샤인의원, 소아과는 바른키움소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 24곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 한강수병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

362m(주)이마트 목동점
618m현대백화점 목동점
897m행복한백화점
생활편의
41m세븐일레븐목동삼성쉐르빌점
45m뚜레쥬르카페목동승희점
93m홈플러스 익스프레스 오목교점
238m한살림서서울소비자생활협동조합오목교매장

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 오목교점 93m · 한살림서서울소비자생활협동조합오목교매장 238m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

877m홍익병원응급실
193m연세위드유외과의원내과
312m샤인의원산부인과
370m바른키움소아청소년과의원소아과
385m신정2동 주민센터
315m목동대림우편취급국
319m미진수영장

응급실을 갖춘 홍익병원(877m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 8단지 놀이터, 꿈동산어린이공원, 신세계 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

228m8단지 놀이터
278m꿈동산어린이공원
383m신정2동문고도서관
618m메가박스중앙(주)더부티크목동현대백화점105(COMFORT)영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 324m · 소방서 807m가장 가까운 경찰 시설은 신정2치안센터(직선거리 324m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 807m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2003년
세대당 주차3.01대
건폐율56.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사4.2% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 3.01대로 여유로운 편, 건폐율 56.8%로 매우 조밀한 편입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

목동동로 14m · 목동서로 73m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동동로(14m), 목동서로(73m), 오목로(218m), 신목로7길(254m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 164㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11

10.25억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.07

21.67억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +111.4%
실질 +74.6%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 8.7년(2016.11~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +111.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +74.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +74.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +104.5% · 서울 평균 +96.7%이었습니다.
양천구 평균보다 29.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 22.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.78%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.0년명목실질(2023.07 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 2.0년(2023.07~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +4.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +0.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +0.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +10.1% · 서울 평균 +7.9%이었습니다.
양천구 평균보다 10.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 7.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.6% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.2건이 거래됐습니다.
세대수(294세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

149.5㎡59평154.7㎡61평163.6㎡64평189.6㎡74평197.7㎡78평205.1㎡81평216.3㎡85평221.4㎡87평

149.50㎡59평 공급 기준 59평149.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 20.6억 2024.11누적 12건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.11	20.6억	4,555
2024.07	20.5억	4,533
2019.11	13.25억	2,930
2019.10	12.85억	2,841
2017.12	10.2억	2,255
2017.10	9.8억	2,167
2017.08	9.6억	2,123
2017.05	9.15억	2,023

154.70㎡61평 공급 기준 61평154.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 20.85억 2024.12누적 7건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.12	20.85억	4,455
2021.12	18.8억	4,017
2019.01	12억	2,564
2017.02	8.6억	1,837
2016.11	8.9억	1,901
2016.10	8.8억	1,880
2016.02	9억	1,923

163.60㎡64평 공급 기준 64평163.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.7억 2025.03누적 37건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	21.6억	4,378
2025.06	22.8억	4,607
2025.05	21.6억	4,378
2025.04	20.4억	4,122
2025.03	22억	4,459
2025.03	23.7억	4,789
2025.01	21.4억	4,310
2023.07	20.6억	4,175

189.60㎡74평 공급 기준 74평189.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.33억 2025.08누적 6건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	23.33억	4,067
2019.11	14.25억	2,484
2019.09	12.9억	2,249
2019.09	16.3억	2,841
2019.07	13억	2,266
2019.03	15.99억	2,753

197.70㎡78평 공급 기준 78평197.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.64억 2025.07누적 8건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	19.64억	3,284
2023.05	19.5억	3,261
2020.06	16억	2,676
2019.07	13.15억	2,199
2018.11	13.3억	2,224
2017.09	10.2억	1,706
2017.05	10.3억	1,722
2016.09	10.5억	1,756

205.10㎡81평 공급 기준 81평205.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 24.5억 2025.09누적 12건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	24.5억	3,948
2025.05	24억	3,867
2024.06	24.5억	3,948
2021.04	19.5억	3,142
2019.11	14.9억	2,401
2019.11	15억	2,417
2019.11	14.9억	2,401
2019.07	14.25억	2,296

216.30㎡85평 공급 기준 85평216.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 26.7억 2026.04누적 13건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	26.7억	4,080
2025.06	24.8억	3,790
2024.02	24.5억	3,744
2021.04	21.5억	3,286
2020.08	16.8억	2,567
2020.06	15.9억	2,430
2020.05	14.8억	2,262
2019.12	15.8억	2,414

221.40㎡87평 공급 기준 87평221.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 29.2억 2026.08누적 11건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	29.2억	4,359
2026.05	28.1억	4,194
2025.12	28.9억	4,314
2025.06	19.52억	2,914
2025.06	25.5억	3,806
2025.03	27.9억	4,165
2025.03	24억	3,582
2020.11	19.9억	2,970

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 62개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만

3,375만상위 50%3,375만상위 43%3,375만상위 19.6%

입지점수

25점77점28점79점15점79점

68점상위 21%68점상위 13.4%68점상위 8%

10년 실질 CAGR

+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%

+5.78%하위 49.1%+5.78%상위 45.2%+5.78%상위 17.4%

5년 실질 CAGR

−4.70%+5.95%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%

+1.17%상위 33.9%+1.17%상위 35.4%+1.17%상위 18.8%

전고점 대비

−28.6%+24.5%−38.9%+28.1%−48.9%+20.2%

−4.6%24위/50−4.6%상위 34.6%−4.6%상위 19.1%

세대수

55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대

294세대하위 46.8%294세대상위 33.3%294세대하위 44.6%

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 62개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 50%, 10년 실질 CAGR 하위 49.1%, 입지점수 상위 21%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.17%(상위 33.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.6%(상위 48%)입니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43%, 10년 실질 CAGR 상위 45.2%, 입지점수 상위 13.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.17%(상위 35.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.6%(상위 34.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.6%, 10년 실질 CAGR 상위 17.4%, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.17%(상위 18.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −4.6%(상위 19.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.4% · 양천구에서 상위 45.2% · 신정동에서 하위 49.1%입니다.
신정동 안에서의 위치(하위 49.1%)가 양천구 전체(상위 45.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,375만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 8개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 62곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 62개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동삼성쉐르빌Ⅱ양천구 · 신정동65평 22.4억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 70/100

2위아이파크2002년 · 600세대22.9억전용 85㎡

3위목동신시가지121988년 · 1,860세대22억전용 72㎡

4위삼성쉐르빌2003년 · 294세대21.6억전용 164㎡

5위목동힐스테이트2016년 · 1,081세대21.5억전용 85㎡

6위목동신시가지81987년 · 1,352세대21.1억전용 93㎡

삼성쉐르빌

요약

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 62곳 중 시세 4위

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밀도 유형 · 삼성쉐르빌