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삼성산주공(주공3단지)

서울 관악구 신림동
구축 20001,482세대 · 10개 동대형 단지주차 1.3대중밀·개방누적 거래 582건
전용 83.2㎡ 시세
6.4억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −24.2%저점 대비 +11.0%
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요약

  • 역서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 47분 · 시청 54분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 신우초 도보 964m
  • 가격공급 ㎡당 569만원(3.3㎡당 1,882만원) · 관악구 하위 17.5%
  • 개발인근 신림2 재개발(철거) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 83.21㎡ 25층 6.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(상위 46.3%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 25점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 9.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 관악구 하위 32.1%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6억
전용 58.5㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26전고점 미회복
6.4억
전용 83.2㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 95%
'21'26전고점 미회복
7.45억
전용 113.3㎡(45평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 94%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 8월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통0/30상업3/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 2번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 신우초까지는 도보 964m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km서울대벤처타운역신림선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 서울대벤처타운역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지34분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남47분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지34분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지42분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉50분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
역삼51분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
서울역51분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성53분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
종각56분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
상암DMC56분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구57분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실58분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡59분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문61분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교64분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수67분환승 1회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역
문정71분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도99분환승 2회도보 23분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 3단지종합상가, 삼성산주공아파트정문, 삼성산주공307동앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신우초 도보 964m특목·자사고는 미림마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 572m초서울신우초등학교배정
  • 220m중광신중학교
  • 220m고광신고등학교
  • 220m고광신방송예술고등학교특성화
  • 1.5km고서울매그넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신우초등학교입니다.
중·고등학교는 광신중학교(220m), 광신고등학교(220m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 우리가정의원, 내과는 삼성탑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 강남힐병원입니다.
주민센터는 난향동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 135m현진유통
  • 139mGS25삼성산주공점
  • 572m지에스리테일GS수퍼관악난향점주

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 현진유통(135m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(현진유통 135m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 566m우리가정의원소아과
  • 576m삼성탑의원내과
  • 166m넘버원수영이야기

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 46%가 숲·공원세부 구성은 숲 44%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 난향어린이공원, 난우어린이공원, 관악구제2구민운동장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 575m난향어린이공원
  • 580m난우어린이공원
  • 269m창조관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 46%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 842m · 소방 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 관악경찰서(직선거리 842m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악산119구조대(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 16.5%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.5% · 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.5% · 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(16.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 83.21㎡ 25층 6.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 83.21㎡ 보증금 3.99억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.97%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.18%).
가격 성격

입지점수 25점 · 전용 83.2㎡(국평) 공급 ㎡당 569만원(3.3㎡당 1,882만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 25점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

65'1788'1860'1987'2051'213'2215'2320'2445'2556'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 48.2건이 거래됐습니다.
세대수(1,482세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(88건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 61건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 58.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.5㎡최근 12개월 18건역대 최고 6.5억 2021.10누적 187건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.095.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
2026.095.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.096억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.075.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
2026.065.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.055.17억626만(3.3㎡당 2,068만)
2026.045.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
전용 83.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.2㎡최근 12개월 30건역대 최고 7.3억 2021.08누적 233건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.096.45억574만(3.3㎡당 1,897만)
2026.095.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2026.086.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.086.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.076.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.075.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2026.076.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
전용 113.3㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 113.3㎡최근 12개월 13건역대 최고 9.05억 2021.07누적 157건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.45억501만(3.3㎡당 1,656만)
2026.087.5억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.076.99억470만(3.3㎡당 1,553만)
2026.067.5억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.067.5억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.056.5억437만(3.3㎡당 1,444만)
2026.046.3억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.046.48억436만(3.3㎡당 1,440만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만952만432만1,370만127만2,429만
569만(3.3㎡당 1,882만)하위 32.7%569만(3.3㎡당 1,882만)하위 17.5%569만(3.3㎡당 1,882만)상위 45.4%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
25점하위 3.8%25점하위 3.5%25점하위 9.8%
10년 실질 CAGR
−4.53%+5.47%−4.08%+7.10%−3.94%+9.47%
+2.97%32위/49+2.97%하위 32.1%+2.97%상위 46.3%
5년 실질 CAGR
−7.17%+1.42%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−5.18%41위/50−5.18%하위 10.9%−5.18%하위 10.5%
전고점 대비
−45.1%−5.9%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−24.2%22위/41−24.2%하위 28.6%−24.2%하위 47.1%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
1,482세대상위 5.9%1,482세대상위 8%1,482세대상위 4.9%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32.7%, 10년 실질 CAGR 하위 36.7%, 입지점수 하위 3.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.7%)가 입지 순위(하위 3.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.18%(하위 20%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.2%(하위 48.8%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.5%, 10년 실질 CAGR 하위 32.1%, 입지점수 하위 3.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.1%)가 입지 순위(하위 3.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.18%(하위 10.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.2%(하위 28.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.4%, 10년 실질 CAGR 상위 46.3%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.3%)가 입지 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.18%(하위 10.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.2%(하위 47.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 46.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구131개 단지하위 37.4%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%신림동49개 단지하위 36.7%중앙 +3.3% · 평균 +2.6%중앙 +3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.3% · 관악구에서 하위 32.1% · 신림동에서 하위 36.7%입니다.
신림동 안에서의 위치(하위 36.7%)가 관악구 전체(하위 32.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 569만원(3.3㎡당 1,882만원)은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 28위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신동아관악구 · 신림동전용 84.3㎡(34평) 5억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 30/100
26위청광2000년 · 86세대6.65억전용 84.8㎡
27위라이프1996년 · 171세대6.63억전용 84.4㎡
28위삼성산주공(주공3단지)2000년 · 1,482세대6.4억전용 83.2㎡
29위서초2003년 · 109세대6.4억전용 84.8㎡
30위우정하이비전2004년 · 140세대6.35억전용 84.6㎡

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밀도 유형 · 삼성산주공(주공3단지)