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삼성동센트럴아이파크

서울 강남구 삼성동
준신축 2018416세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.79대중밀·개방누적 거래 46건
국평 · 전용 85㎡ 시세
39억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +12.7%저점 대비 +37.5%
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요약

  • 역삼성중앙역 3번 출구까지 도보 187m
  • 통근강남 16분 · 시청 32분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 삼릉초 도보 354m
  • 가격3.3㎡당 1억 1,143만원 · 강남구 상위 12.8%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억2018.08202220242026최고 43.4억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수88/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 88점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.6%로 또래 상위 8%였습니다. 입지점수는 88점으로 수도권 상위권입니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.6%로 수도권 상위 7.1%였습니다.
같은 37~39억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 14%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.9억
22평형 · 전용 49.9㎡
마지막 거래 2023.10
추이 데이터 부족
29.9억실질 신고가
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26실질 신고가
39억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 14%
'23'26전고점 상회
44억
41평형 · 전용 103.3㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
47.8억
48평형 · 전용 123.3㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 27%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 3월
최고 층수31층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 88 /100
교통30/30상업20/20교육16/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

삼성중앙역 3번 출구까지 도보 187m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼성중앙역 3번 출구까지 187m입니다.
도보 1km 안에 청담역(273m), 봉은사역(793m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼릉초까지는 도보 354m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 323m삼성중앙역9호선
  • 414m청담역7호선
  • 838m선정릉역9호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 삼성중앙역(323m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·7호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 5분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 없음도보 5분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성14분환승 1회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
성수14분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실15분환승 1회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
역삼18분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정23분환승 1회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
을지로입구30분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교31분환승 1회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역33분환승 3회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문33분환승 3회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각35분환승 4회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지40분환승 2회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡41분환승 없음도보 5분 삼성중앙역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지42분환승 없음도보 6분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC46분환승 2회도보 5분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도99분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 센트럴아이파크·강남구도시관리공단, 청담역7번출구, 삼성중앙역·플래티넘아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 삼릉초 도보 354m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 80곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 440m초서울삼릉초등학교배정
  • 401m중언주중학교우수 학군
  • 497m고경기고등학교
  • 930m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울삼릉초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(401m), 경기고등학교(497m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 113곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 105곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 청담이룸의원, 산부인과는 청담봄여성의원, 내과는 담의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 23곳, 산부인과 12곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 115m노브랜드 삼성점
  • 908m롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 1.0km스타필드 코엑스몰
  • 1.1km현대백화점 무역센터점
  • 생활편의
  • 95m지에스25삼성
  • 102m킹마트
  • 115m노브랜드 삼성점
  • 142m스타벅스 청담역6번출구점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 킹마트 102m · 노브랜드 삼성점 115m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 141m청담이룸의원소아과
  • 141m청담봄여성의원산부인과
  • 238m담의원내과
  • 125m서울AID우편취급국
  • 97m삼광빌딩청담바른체육관
  • 574m삼성1파출소

CHA의과학대학교 강남차병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 삼성동힐스테이트1차 공원3, 삼성동힐스테이트1차 공원1, 샘터근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 262m삼성동힐스테이트1차 공원3
  • 293m삼성동힐스테이트1차 공원1
  • 404m서울특별시립 강남도서관도서관
  • 1.4km백암아트홀공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 494m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 삼성1파출소(직선거리 494m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.79대
  • 건폐율19.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.79대로 여유로운 편, 건폐율 19.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2023.05
32억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
39.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +21.9%
실질 +13.1%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.08부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 A명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균강남구 평균
30.0억35.5억41.1억46.6억2024202520262021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.7%

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +21.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +8.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +36.0% · 서울 평균 +6.2%이었습니다.
강남구 평균보다 22.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.9%p 높습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.56%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'186'192'202'211'223'238'247'259'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 4.1건이 거래됐습니다.
세대수(416세대) 대비 연 1.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.08~2026.07 전체 기간

49.90㎡22평 공급 기준 22평49.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.9억 2023.10누적 1건 2018.08~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.1016.9억11,187
60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 31.8억 2026.07누적 9건 2018.08~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0731.8억17,532
2026.0529억15,988
2026.0529.9억16,484
2025.0629억15,988
2024.0725억13,783
2024.0123.3억12,846
2023.0521억11,578
2022.1220.8억11,467
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 43.4억 2026.04누적 25건 2018.08~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0739억15,171
2026.0641.3억16,064
2026.0638.8억15,098
2026.0443.4억16,882
2026.0341.1억15,988
2025.0638.7억15,052
2025.0335.9억13,963
2025.0231.9억12,407
103.30㎡41평 공급 기준 41평103.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 44억 2025.05누적 7건 2018.08~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0544억14,078
2024.0434.9억11,166
2021.0635억11,198
2019.0727.5억8,798
2018.1030.8억9,854
2018.0827억8,638
2018.0827.9억8,926
123.30㎡48평 공급 기준 48평123.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 47.8억 2026.02누적 3건 2018.08~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0247.8억12,815
2019.0934.2억9,169
2018.0930.8억8,257

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 27개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,812만12,714만2,000만15,000만426만8,029만
11,143만3위/2711,143만상위 12.8%11,143만상위 1% 이내
입지점수
66점89점32점89점15점79점
88점3위/2788점상위 4%88점상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+3.56%11위/26+3.56%상위 42.9%+3.56%상위 7.1%
전고점 대비
−40.3%+16.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+12.7%2위/16+12.7%상위 23.7%+12.7%상위 4.7%
세대수
46세대1,144세대65세대2,934세대44세대1,996세대
416세대6위/27416세대상위 34.8%416세대상위 43.4%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +3.56%(11위)입니다.
전고점 대비는 +12.7%(2위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 입지점수 상위 4%입니다.
최근 5년 실질은 +3.56%(상위 42.9%)입니다.
전고점 대비는 +12.7%(상위 23.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 +3.56%(상위 7.1%)입니다.
전고점 대비는 +12.7%(상위 4.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 88/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,143만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

테헤란아이파크강남구 · 역삼동38평 33억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 86/100대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 91/100역삼2차아이파크강남구 · 역삼동34평 36억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 92/100
1위아이파크2004년 · 449세대66.5억전용 145㎡
2위래미안라클래시2021년 · 679세대44.5억전용 85㎡
3위삼성동센트럴아이파크2018년 · 416세대39억전용 85㎡
4위삼성동롯데캐슬킹덤2005년 · 118세대38억전용 171㎡
5위삼성동힐스테이트 1단지2008년 · 1,144세대35.8억전용 84㎡

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