삼성다빈치는 경기 부천시 원종동에 위치한 2023년 준공 신축 아파트입니다.
29세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 31점(수도권 하위 20%), 입지점수 31점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 주거여건이 상위 41%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 마곡 LG사이언스파크(약 3.6만 명)가 지하철 23분 거리로, 이 일대 통근 수요의 중심입니다.
김포국제공항(약 2.2만 명)도 같은 생활권에 있습니다.
서울 3대 업무지구는 지하철 기준 강남 64분 · 시청 46분 · 여의도 43분으로 멀어, 도심 출퇴근보다는 직주근접 수요가 강한 지역입니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 43분입니다.
도심 방면은 시청 46분·광화문 45분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 마곡, 상암 DMC / 30~45분 가산디지털단지, 구로디지털단지, 광화문 / 45분~1시간 인천공항 입니다.
입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 성곡2-1 재건축(사업시행인가), 원종 3-3(동진아파트) 재건축(정비예정구역), 원종 3-2(동문1차아파트) 재건축(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 4개 단지 약 271세대가 2027·2028년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 원종역(539m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.
홈플러스 주식회사 부천여월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈마트 84m · 고강홈마트 336m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 원종초등학교입니다.
중·고등학교는 성곡중학교(801m), 수주고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 4곳입니다.
반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 부천우리병원(512m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있습니다.
2023년 준공된 신축, 건폐율 40%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 71㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2025.04 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.04 | 5.25억 | 2,443 |
| 2024.07 | 4.5억 | 2,094 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2024.11 | 5.55억 | 2,212 |
| 2024.10 | 5.72억 | 2,280 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 71.00㎡29평 29평71.00㎡ | 5.25억 | 2025.04 | 2건 | 비교군 부족 |
| 82.90㎡34평 34평82.90㎡ | 5.55억 | 2024.11 | 2건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 원종동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
원종동 비교군 42개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
원종동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 39위입니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.2%, 입지점수 하위 6.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.6%, 입지점수 하위 18.6%입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원종동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계