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삼부르네상스파크2

경기 성남시 수정구 신흥동
구축 2006134세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.01대고밀·협소누적 거래 67건
전용 84.8㎡(국평) 시세
6.6억최근 1건 · 25.10
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요약

  • 역신흥역 4번 출구까지 도보 300m(5분)
  • 통근강남 38분 · 시청 58분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 희망대초 도보 515m
  • 가격공급 ㎡당 587만원(3.3㎡당 1,941만원) · 성남시 하위 15%
  • 개발인근 청구아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.10 전용 84.87㎡ 5층 6.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 36.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 성남시 하위 18.2%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 47.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.6억
전용 84.8㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 47%
'24'25고점 대비 -15%

단지 정보

사용승인2006년 6월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공창조 c&c

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통11/30상업12/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

신흥역 4번 출구까지 도보 300m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신흥역 4번 출구까지 300m(5분)입니다.
도보 1km 안에 단대오거리역(569m), 수진역(993m)도 있습니다.
배정 초등학교인 희망대초까지는 도보 515m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 313m신흥역8호선

가장 가까운 역은 신흥역(313m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청58분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정19분환승 없음도보 5분 신흥역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청58분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정19분환승 없음도보 5분 신흥역 › 8호선 문정역
판교26분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실27분환승 없음도보 5분 신흥역 › 8호선 잠실역
선릉33분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역
삼성35분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼37분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수42분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구58분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 3회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역60분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각62분환승 3회도보 5분 신흥역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지63분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡70분환승 1회도보 5분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지70분환승 2회도보 5분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC72분환승 3회도보 5분 신흥역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 성남우체국, 성남우체국(마을), 성남우체국(광역)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 희망대초 도보 515m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 572m초희망대초등학교배정
  • 801m중성남서중학교
  • 879m고성남여자고등학교
  • 986m고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 희망대초등학교입니다.
중·고등학교는 성남서중학교(801m), 성남여자고등학교(879m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 윤앤정내과의원, 산부인과는 정다운산부인과의원, 소아과는 새한베스트의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 24곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 바른마디병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 신흥3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 833m이마트 성남점
  • 생활편의
  • 17m비케이알버거킹성남 신흥점
  • 88m이마트24성남공원로점
  • 138m청구그린슈퍼
  • 139m진로그린식자재마트

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 청구그린슈퍼 138m · 진로그린식자재마트 139m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km성남시의료원응급실
  • 0m윤앤정내과의원내과
  • 124m정다운산부인과의원산부인과
  • 164m새한베스트의원소아과
  • 176m신흥3동 행정복지센터
  • 63m성남우체국
  • 574m성남수정경찰서 신흥지구대

응급실을 갖춘 성남시의료원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 16%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 성남제1공단근린공원, 단대공원, 희망대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 469m성남제1공단근린공원
  • 482m단대공원
  • 455m경기성남교육도서관도서관
  • 386m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 544m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 신흥지구대(직선거리 544m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상대원119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 82곳, 숙박업소 94곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율67.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 159곳 · 밀집
  • 경사2.9% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 67.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(159곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

산성대로 20m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산성대로(20m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.1km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율67.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 159곳 · 밀집
  • 경사2.9% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 67.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(159곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.10 전용 84.87㎡ 5층 6.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.69㎡ 보증금 4.7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.93%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.88%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'1719'189'197'200'210'220'235'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.4건이 거래됐습니다.
세대수(134세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.10 전체 기간

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2025.08누적 65건 2016.01~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.106.6억587만(3.3㎡당 1,941만)
2025.096.68억594만(3.3㎡당 1,965만)
2025.087억623만(3.3㎡당 2,059만)
2024.086.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2024.055.92억527만(3.3㎡당 1,741만)
2024.046.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2024.035.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2024.036.45억574만(3.3㎡당 1,897만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동 비교군 14개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
426만1,495만381만2,313만127만2,429만
587만(3.3㎡당 1,941만)11위/14587만(3.3㎡당 1,941만)하위 15%587만(3.3㎡당 1,941만)상위 44%
입지점수
38점46점22점80점14점79점
44점3위/1444점하위 45.1%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+2.39%+6.46%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+3.93%5위/8+3.93%하위 18.2%+3.93%상위 36.1%
5년 실질 CAGR
−5.42%−0.24%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−2.88%9위/11−2.88%하위 9.4%−2.88%하위 33.7%
세대수
48세대4,089세대44세대1,900세대44세대1,996세대
134세대9위/14134세대하위 18.2%134세대하위 21.5%
이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.88%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15%, 10년 실질 CAGR 하위 18.2%, 입지점수 하위 45.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 45.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.88%(하위 9.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44%, 10년 실질 CAGR 상위 36.1%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.1%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.88%(하위 33.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 36.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 21%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%신흥동8개 단지하위 50%중앙 +4.2% · 평균 +4.3%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.1% · 성남시에서 하위 18.2% · 신흥동에서 하위 50%입니다.
신흥동 안에서의 위치(하위 50%)가 성남시 전체(하위 18.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 587만원(3.3㎡당 1,941만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 14곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

밀란체1성남시 수정구 · 수진동전용 84.6㎡(34평) 6.27억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 50/100양우내안애성남시 수정구 · 양지동전용 84.8㎡(34평) 6.4억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 46/100세종그랑시아성남시 중원구 · 성남동전용 84.6㎡(34평) 6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 45/100
7위한신1990년 · 585세대8.9억전용 84.9㎡
8위신동아파라디움2006년 · 272세대7.98억전용 84.6㎡
9위삼부르네상스파크22006년 · 134세대6.6억전용 84.8㎡
10위셀레스빌2007년 · 118세대6.5억전용 84.6㎡
11위세일띠아모아파트2017년 · 52세대6.2억전용 72.5㎡

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