삼보(다,라동) 입지점수는?

입지점수 50점(수도권 상위 38%)입니다.

삼보(다,라동) 대표 68㎡ 시세는?

대표 68㎡ 최근 실거래가 1.9억(2026.08)입니다.

삼보(다,라동) 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 -0.6%, 5년 연 -4.3%입니다.

삼보(다,라동) 시세와 입지는?

입지 50점, 10년 실질 연 -0.6%, 5년 연 -4.3% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

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지도에서 보기

삼보(다,라동)

인천 남동구 구월동

노후 198450세대 · 2개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 17건

전용 67.5㎡ 시세

1.62억최근 3건 중앙값 · 26.07~08

지도를 불러오는 중

요약

역예술회관역 5번 출구까지 도보 860m
통근강남 84분 · 시청 78분 · 여의도 62분지하철
학교배정 인천성리초 도보 89m
가격3.3㎡당 579만원 · 인천시 하위 12%
개발인근 구월3동 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수28/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권

입지점수50/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%

실질 CAGR 등급D10년 D5년

10년 실질 하위권(하위 16.1%) · 최근 5년은 하락

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.6%로 인천시 하위 35.3%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

1.62억

단지 정보

사용승인1984년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100

구월동인천시수도권

이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 7/30

예술회관역 5번 출구까지 도보 860m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 예술회관역 5번 출구까지 860m입니다.
배정 초등학교인 인천성리초까지는 도보 89m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

765m예술회관역인천 1호선
776m인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 예술회관역(765m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남84분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청78분환승 1회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도62분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도32분환승 없음도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남84분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청78분환승 1회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도62분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도32분환승 없음도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지55분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡57분환승 1회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지59분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC65분환승 1회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역75분환승 1회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

종각77분환승 1회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

인천공항77분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

을지로입구79분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문79분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼84분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉86분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성88분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

성수98분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역

잠실99분환승 2회도보 13분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1300).
가까운 정류장은 팬더아파트, 성리중학교, 성리초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천성리초 도보 89m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

123m초인천성리초등학교배정
131m중인천성리중학교
1.2km고인명여자고등학교

배정 초등학교는 인천성리초등학교입니다.
중·고등학교는 인천성리중학교(131m), 인명여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 78곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 이광래내과의원, 소아과는 우리의원, 산부인과는 서연아이여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 노브랜드 구월트레이더스점, 뉴코아아울렛인천점입니다.
주민센터는 구월1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

698m노브랜드 구월트레이더스점
714m뉴코아아울렛인천점
813m롯데백화점 인천점
889m홈플러스 구월점
생활편의
37m시연이네마트
85m세븐구월성리점
112m더킹할인마트
164m무궁화슈퍼

노브랜드 구월트레이더스점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 시연이네마트 37m · 더킹할인마트 112m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

685m의료법인 길의료재단 길병원응급실
395m이광래내과의원내과
410m우리의원소아과
436m서연아이여성의원산부인과
199m남동농협
289m국일빌딩차오름태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(685m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 큰성말어린이공원, 구월아시아드선수촌 근린공원, 선수촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

359m큰성말어린이공원
467m구월아시아드선수촌 근린공원
813m롯데시네마 인천터미널 1관영화관
780m인천광역시문화예술회관 대공연장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 640m · 소방서 745m가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰청(직선거리 640m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 745m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 37곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1984년
건폐율31.9% · 보통
유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
경사4.1% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

남동대로 102m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(102m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1984년
건폐율31.9% · 보통
유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
경사4.1% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 68㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.03~22 실질 전고점

2017.10

1.45억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

1.9억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +31.1%
실질 +7.1%

10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균

관측 구간 8.8년(2017.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +31.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +17.1% · 서울 평균 +57.1%이었습니다.
인천시 평균보다 10.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 50.0%p 낮습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.59%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 D명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균인천시 평균

관측 구간 4.4년(2022.03~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −7.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −18.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −16.9% · 서울 평균 −4.0%이었습니다.
인천시 평균보다 1.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 14.5%p 낮습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −18.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.33%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 50점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.08 전체 기간

㎡평

67.5㎡28평

67.50㎡28평 공급 기준 28평67.50㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.06억 2022.03누적 17건 2016.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	1.9억	930
2026.08	1.62억	816
2026.07	1.5억	734
2024.11	1.5억	734
2022.03	2.06억	1,008
2021.03	1.49억	750
2020.12	1.55억	759
2020.08	1.45억	730

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동인천시수도권

구월동 비교군 44개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

496만1,957만417만2,500만426만8,029만

579만43위/44579만하위 12%579만하위 6.1%

입지점수

28점65점17점62점15점79점

50점27위/4450점상위 19.1%50점상위 34.4%

10년 실질 CAGR

−6.76%+1.85%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%

−0.59%17위/34−0.59%하위 35.3%−0.59%하위 16.1%

5년 실질 CAGR

−12.52%+3.10%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%

−4.33%28위/42−4.33%하위 23.9%−4.33%하위 16.2%

세대수

27세대5,076세대36세대2,100세대44세대1,996세대

50세대39위/4350세대하위 6.2%50세대하위 3.3%

이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 44개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 43위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.33%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12%, 10년 실질 CAGR 하위 35.3%, 입지점수 상위 19.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.33%(하위 23.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.1%, 10년 실질 CAGR 하위 16.1%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.33%(하위 16.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.59% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 16.1% · 인천시에서 하위 35.3% · 구월동에서 상위 50%입니다.
구월동 안에서의 위치(상위 50%)가 인천시 전체(하위 35.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 579만 원은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 44곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구월동 비교군 44개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

필하우스남동구 · 구월동32평 1.72억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100 부경해피하임남동구 · 간석동29평 1.73억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 46/100 동민캐슬7차남동구 · 간석동29평 1.94억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 46/100

27위두플라스2016년 · 168세대1.67억전용 44㎡

28위성문1996년 · 103세대1.65억전용 60㎡

29위삼보(다,라동)1984년 · 50세대1.62억전용 68㎡

30위우정개나리1983년 · 95세대1.59억전용 56㎡

31위위너스타워2017년 · 48세대1.35억전용 38㎡

삼보(다,라동)

요약

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 44곳 중 시세 29위

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밀도 유형 · 삼보(다,라동)