홈›랭킹›광진구›중곡동›삼보드림
지도에서 보기

삼보드림

서울 광진구 중곡동
구축 200318세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 7건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
5.6억최근 1건 · 25.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아차산역 1번 출구까지 도보 549m
  • 통근강남 33분 · 시청 34분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 동의초 도보 559m · 명문 대원국제중
  • 가격3.3㎡당 1,647만원 · 광진구 하위 2.8%
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급C10년 A5년
10년 실질 중하위(하위 34.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지 42점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.1%, 5년 연 +8.0% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.8억
31평형 · 전용 77㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족
4.45억국평
33평형 · 전용 82.4㎡
마지막 거래 2017.12
추이 데이터 부족
5.6억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
6.5억
57평형 · 전용 146.3㎡
마지막 거래 2021.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통9/30상업7/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지중곡동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

아차산역 1번 출구까지 도보 549m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아차산역 1번 출구까지 549m입니다.
배정 초등학교인 동의초까지는 도보 559m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 504m아차산역5호선

가장 가까운 역은 아차산역(504m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 없음도보 8분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남33분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 없음도보 8분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실20분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정28분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
선릉31분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구31분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
역삼33분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
삼성33분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
광화문33분환승 없음도보 8분 아차산역 › 5호선 광화문역
종각36분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역37분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교48분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC52분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지57분환승 1회도보 8분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지57분환승 2회도보 8분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡59분환승 3회도보 8분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 22곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 해오름공원입구, 기원정사입구, 우리들약국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 동의초 도보 559m · 명문 대원국제중특목·자사고는 대원외국어고(외고), 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 654m초서울동의초등학교배정
  • 766m중대원국제중학교명문
  • 766m고대원고등학교
  • 766m고대원외국어고등학교외고

배정 초등학교는 서울동의초등학교입니다.
중·고등학교는 대원국제중학교(766m), 대원고등학교(766m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 7곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 중곡연세가정의학과의원, 산부인과는 큰열매여성의원, 소아과는 본마디의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 23곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
주민센터는 중곡4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 93m씨유중곡
  • 141m소망슈퍼
  • 198m럭키슈퍼
  • 351m홈플러스익스프레스 중곡2점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유중곡(93m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 소망슈퍼 141m · 럭키슈퍼 198m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 213m중곡연세가정의학과의원내과
  • 390m큰열매여성의원산부인과
  • 407m본마디의원소아과
  • 428m중곡4동 주민센터
  • 550m문무체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 아차산배수지공원, 아차산 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 484m서울어린이대공원랜드마크
  • 841m아차산배수지공원
  • 865m아차산 생태공원
  • 1.1km중곡2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 713m154kV 송전선이 단지 경계에서 713m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 중곡2치안센터(직선거리 633m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중곡119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율38.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사7.6% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 38.9%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 77㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'190'201'210'221'230'242'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.12~2025.10 전체 기간

77.00㎡31평 공급 기준 31평77.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2025.10누적 2건 2017.12~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.105.8억2,491
2023.104.5억1,933
82.40㎡33평 공급 기준 33평82.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.45억 2017.12누적 1건 2017.12~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.124.45억1,784
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2025.09누적 2건 2017.12~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.095.6억2,183
2019.114.87억1,898
146.30㎡57평 공급 기준 57평146.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2021.10누적 1건 2017.12~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.106.5억1,468

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중곡동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중곡동 비교군 7개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,647만3,225만1,647만7,800만426만8,029만
1,647만7위/71,647만하위 2.8%1,647만하위 48.1%
입지점수
39점55점36점77점15점79점
42점4위/742점하위 7.4%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
−1.80%+7.88%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+1.13%5위/6+1.13%하위 4.4%+1.13%하위 34.2%
5년 실질 CAGR
−2.83%+8.01%−3.52%+9.90%−8.04%+6.32%
+8.01%1위/6+8.01%상위 4.1%+8.01%상위 1% 이내
세대수
18세대261세대38세대1,170세대43세대1,996세대
18세대7위/718세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

중곡동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.01%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.8%, 10년 실질 CAGR 하위 4.4%, 입지점수 하위 7.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 7.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +8.01%(상위 4.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.1%, 10년 실질 CAGR 하위 34.2%, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.01%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 33.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 6.3%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%중곡동6개 단지하위 33.3%중앙 +4.5% · 평균 +3.9%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 34.2% · 광진구에서 하위 4.4% · 중곡동에서 하위 33.3%입니다.
중곡동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 광진구 전체(하위 4.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중곡동 7곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중곡동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

에이탑광진구 · 중곡동31평 5.75억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 53/100삼민광진구 · 중곡동30평 5.8억가격대 유사 · 입지 56/100
3위중곡2단지1976년 · 123세대6.5억전용 56㎡
4위중곡1단지1976년 · 153세대5.65억전용 58㎡
5위삼보드림2003년 · 18세대5.6억전용 85㎡
6위백악관타워2025년 · 261세대3.23억전용 23㎡
7위욱현하이브Ⅲ2012년 · 82세대1.47억전용 16㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기5호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 중곡동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼보드림