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삼미A단지

경기 화성시 효행구 매송면 천천리
노후 1986165세대 · 4개 동소규모 단지저밀·보통누적 거래 61건
전용 42.1㎡ 시세
1.17억최근 3건 중앙값 · 26.02~04
2021~22 고점 대비 −1.2%저점 대비 +27.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오목천역 3번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 80분 · 시청 93분 · 여의도 78분지하철
  • 학교배정 화성매송초 도보 2.4km
  • 가격3.3㎡당 667만원 · 화성시 하위 8.4%
  • 개발인근 매송02 재개발(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름전용 40㎡ · 월별 중위 실거래가

0.4억0.6억0.8억1억1.2억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수8/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 1% 이내
실질 CAGR 등급B10년 S5년
10년 실질 중상위(상위 39.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 8점

의료·생활·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +7.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 화성시 상위 26.2%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.17억
18평형 · 전용 42.1㎡
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 100%
'23'26전고점 근접
1.3억
23평형 · 전용 54.1㎡
3건 중앙값 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1986년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 8 /100
교통2/30상업5/20교육0/20공원·문화2/15의료·생활0/8
이 단지화성시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

오목천역 3번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목천역 3번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 화성매송초까지는 도보 2.4km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 931m오목천역수인·분당선

가장 가까운 역은 오목천역(931m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남80분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청93분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지61분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남80분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청93분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지61분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 가산디지털단지역
판교68분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지76분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도79분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
역삼85분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
서울역85분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
문정86분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉89분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실89분환승 3회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성93분환승 3회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각95분환승 1회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
상암DMC95분환승 3회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구96분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수98분환승 4회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
마곡99분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
광화문99분환승 2회도보 15분 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 7790, 1006, 1008).
가까운 정류장은 삼미·쌍용아파트, 천천IC교차로, 천천리입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 0/20

배정 화성매송초 도보 2.4km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육0/20
  • 2.4km초화성매송초등학교배정
  • 1.2km고영신여자고등학교

배정 초등학교는 화성매송초등학교입니다.
중·고등학교는 영신여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 7곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 화홍병원, 수원덕산병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 36m쌍용할인마트
  • 114m세븐일레븐봉담예가점
  • 648m수영진로마트
  • 767m천천마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 쌍용할인마트(36m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 쌍용할인마트 36m · 수영진로마트 648m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 수인선수영숲길, 한울2호 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 224m수인선수영숲길
  • 593m한울2호 공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 2.4km · 119안전센터 2.6km가장 가까운 경찰 시설은 경기 수원 서부경찰서(직선거리 2.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉담119안전센터(직선거리 2.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율31.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.2% · 보통

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 31.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

봉담과천로 85m · 수원문산고속도로 96m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉담과천로(도시고속도로·국도, 85m), 수원문산고속도로(96m)입니다.
철도는 수인선 고가(194m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 42㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
0.66억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
1.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +81.8%
실질 +46.8%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균화성시 평균
0.7억1.0억1.2억1.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +81.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +35.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 +75.0% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
화성시 평균보다 28.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 34.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.63%).

5년 추이 · 관측 3.0년5년 실질 등급 S명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균화성시 평균
0.9억1.1억1.2억1.4억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.2%

관측 구간 3.0년(2023.04~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +5.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 화성시 평균 +12.8% · 서울 평균 +8.4%이었습니다.
화성시 평균보다 14.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.99%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 8점 · 국평 3.3㎡당 667만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 8점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'178'186'195'2010'210'222'232'243'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(165세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.04 전체 기간

42.10㎡18평 공급 기준 18평42.10㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.2억 2026.04누적 40건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.041.2억941
2026.021.17억917
2026.021.12억881
2026.010.93억729
2025.081.17억917
2025.011.03억807
2023.041.13억889
2021.091.05억823
54.10㎡23평 공급 기준 23평54.10㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.5억 2021.12누적 20건 2016.02~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.031.13억689
2026.021.28억781
2026.021.4억854
2026.021.3억793
2025.071.44억879
2024.061.4억854
2024.011.34억818
2023.041.42억866

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화성시 비교군 344개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
458만4,382만426만8,029만
667만하위 8.4%667만하위 9.5%
입지점수
8점60점15점79점
8점하위 2.3%8점하위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−1.93%+6.00%−3.89%+9.47%
+3.63%상위 26.2%+3.63%상위 39.2%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.57%−8.04%+6.30%
+6.99%상위 1% 이내+6.99%상위 1.4%
전고점 대비
−43.9%+20.8%−48.9%+20.2%
−1.2%상위 11.4%−1.2%상위 15.2%
세대수
70세대1,552세대44세대1,996세대
165세대하위 6.6%165세대하위 27%
이 단지비교군 중앙값

화성시 비교군 344개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.4%, 10년 실질 CAGR 상위 26.2%, 입지점수 하위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.2%)가 입지 순위(하위 2.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.99%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.2%(상위 11.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.5%, 10년 실질 CAGR 상위 39.2%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.2%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.99%(상위 1.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.2%(상위 15.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 39.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%화성시210개 단지상위 25.2%중앙 +1.8% · 평균 +2.0%중앙 +1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.2% · 화성시에서 상위 26.2%입니다.
매송면 천천리는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 8/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 667만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 매송면 천천리 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 매송면 천천리 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동남훼미리화성시 효행구 · 정남면 발산리17평 1억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 14/100신현대1차화성시 만세구 · 송산동17평 1.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 23/100진우화성시 만세구 · 팔탄면 가재리17평 1.05억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 11/100
1위삼미A단지1986년 · 165세대1.17억전용 42㎡
2위삼미B단지1986년 · 165세대0.97억전용 66㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼미A단지