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산호한양

경기 안산시 단원구 선부동
노후 19931,086세대 · 9개 동대형 단지주차 0.4대중밀·보통누적 거래 874건
전용 42.6㎡ 시세
1.85억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −32.5%저점 대비 +19.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역선부역 1번 출구까지 도보 258m(4분)
  • 통근강남 74분 · 시청 70분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 선부초 도보 14m
  • 가격공급 ㎡당 328만원(3.3㎡당 1,083만원) · 안산시 하위 21.1%
  • 개발인근 한양산호 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 42.62㎡ 15층 1.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 49건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 10.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.3%로 안산시 하위 5.6%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.4억
전용 29.3㎡(13평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
1.85억
전용 42.6㎡(18평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
2.2억
전용 50.1㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 9%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 5월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통8/30상업14/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지선부동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

선부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

선부역 1번 출구까지 도보 258m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선부역 1번 출구까지 258m(4분)입니다.
배정 초등학교인 선부초까지는 도보 14m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 386m선부역서해선

가장 가까운 역은 선부역(386m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남74분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청70분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도60분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡51분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남74분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청70분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도60분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡51분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
송도52분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지58분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC59분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역67분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각73분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문73분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구74분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉80분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성83분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항83분환승 1회도보 4분 선부역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼85분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
판교88분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
성수89분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실91분환승 2회도보 4분 선부역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
문정97분환승 3회도보 4분 선부역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 선부초등학교, 동명아파트앞, 공작한양아파트정문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 선부초 도보 14m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 185m초선부초등학교배정
  • 509m중원일중학교
  • 463m고안산강서고등학교
  • 1.5km고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 선부초등학교입니다.
중·고등학교는 원일중학교(509m), 안산강서고등학교(463m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 꾸러기소아청소년과의원, 내과는 정내과의원, 산부인과는 필미즈의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한도병원, 안산병원입니다.
대형상업은 롯데마트 선부점입니다.
주민센터는 선부1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 370m롯데마트 선부점
  • 생활편의
  • 0m올리브영 안산선부점
  • 73m지에스25안산산호점
  • 98m파리바게뜨안산 선부점
  • 98m베스킨라빈스 선부점

롯데마트 선부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마포슈퍼 131m · 푸드마켓 267m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 579m대아의료재단한도병원응급실
  • 135m꾸러기소아청소년과의원소아과
  • 137m정내과의원내과
  • 226m필미즈의원산부인과
  • 561m스포츠오딧세이롯데마트 선부점

응급실을 갖춘 대아의료재단한도병원(579m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 21%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 화랑유원지, 선부역광장, 늘봄 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 708m화랑유원지랜드마크
  • 405m선부역광장
  • 450m늘봄 어린이공원수변
  • 666m단원어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 541m · 119안전센터 718m가장 가까운 경찰 시설은 안산단원경찰서 선부파출소(직선거리 541m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 선부119안전센터(직선거리 718m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 69곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.4대
  • 건폐율25.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 62곳 · 많음
  • 경사0.9% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.8%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(62곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.4대
  • 건폐율25.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 62곳 · 많음
  • 경사0.9% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.8%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(62곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 42.62㎡ 15층 1.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 49건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 29.27㎡ 보증금 1.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.34%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.99%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

91'1757'1861'19144'20193'2137'2249'2353'2449'2534'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 81.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,086세대) 대비 연 7.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(193건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 45건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 29.3㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 29.3㎡최근 12개월 15건역대 최고 2.09억 2021.12누적 285건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.4억325만(3.3㎡당 1,073만)
2026.041.48억344만(3.3㎡당 1,138만)
2026.041.3억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.031.32억307만(3.3㎡당 1,015만)
2026.021.2억279만(3.3㎡당 923만)
2026.021.32억307만(3.3㎡당 1,015만)
2026.021.5억349만(3.3㎡당 1,154만)
2026.011.34억313만(3.3㎡당 1,035만)
전용 42.6㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.6㎡최근 12개월 25건역대 최고 2.7억 2022.04누적 486건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.95억328만(3.3㎡당 1,083만)
2026.081.55억260만(3.3㎡당 861만)
2026.081.64억276만(3.3㎡당 911만)
2026.081.85억311만(3.3㎡당 1,028만)
2026.072억336만(3.3㎡당 1,111만)
2026.071.7억286만(3.3㎡당 944만)
2026.071.66억279만(3.3㎡당 922만)
2026.061.75억294만(3.3㎡당 972만)
전용 50.1㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.1㎡최근 12개월 5건역대 최고 3억 2022.01누적 76건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.6억358만(3.3㎡당 1,182만)
2026.072.2억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.032.15억296만(3.3㎡당 977만)
2026.012.5억344만(3.3㎡당 1,136만)
2025.112.38억327만(3.3㎡당 1,082만)
2025.082.65억365만(3.3㎡당 1,205만)
2025.032.59억356만(3.3㎡당 1,177만)
2025.022.45억337만(3.3㎡당 1,114만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 선부동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

선부동 비교군 20개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
210만570만142만774만127만2,429만
328만(3.3㎡당 1,083만)15위/20328만(3.3㎡당 1,083만)하위 21.1%328만(3.3㎡당 1,083만)하위 27.8%
입지점수
41점53점19점59점14점79점
53점1위/2053점상위 11.3%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
−5.65%+2.68%−2.82%+4.03%−3.94%+9.47%
−1.34%11위/13−1.34%하위 5.6%−1.34%하위 10.8%
5년 실질 CAGR
−6.17%+2.65%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−3.99%12위/18−3.99%하위 11.1%−3.99%하위 19.6%
전고점 대비
−51.6%−22.2%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−32.5%7위/18−32.5%하위 34.1%−32.5%하위 29.4%
세대수
178세대2,040세대39세대2,222세대44세대1,996세대
1,086세대8위/201,086세대상위 30%1,086세대상위 10.1%
이 단지비교군 중앙값

선부동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.99%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.5%(7위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 21.1%, 10년 실질 CAGR 하위 5.6%, 입지점수 상위 11.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.99%(하위 11.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.5%(하위 34.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.8%, 10년 실질 CAGR 하위 10.8%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.99%(하위 19.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.5%(하위 29.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 11%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안산시115개 단지하위 9.6%중앙 +1.1% · 평균 +0.8%중앙 +1.1%선부동13개 단지하위 23.1%중앙 +1.1% · 평균 +0.2%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.8% · 안산시에서 하위 5.6% · 선부동에서 하위 23.1%입니다.
선부동 안에서의 위치(하위 23.1%)가 안산시 전체(하위 5.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 328만원(3.3㎡당 1,083만원)은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 선부동 20곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 선부동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공작한양안산시 단원구 · 선부동전용 42.6㎡(18평) 1.7억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 52/100군자주공15안산시 단원구 · 선부동전용 40㎡(17평) 2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 52/100
16위군자주공121991년 · 1,622세대1.95억전용 38.6㎡
17위효성1997년 · 194세대1.93억전용 59.8㎡
18위산호한양1993년 · 1,086세대1.85억전용 42.6㎡
19위군자주공141992년 · 770세대1.75억전용 39.6㎡
20위보광그랑베르2015년 · 222세대0.56억전용 18㎡

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