교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.
장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.3%로 또래 상위 28%였습니다. 입지점수는 36점입니다.
입지는 수도권 하위 30.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.3%로 수도권 상위 26.2%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
정자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
화서역 3번 출구까지 도보 2.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화서역 3번 출구까지 2.3km입니다.
배정 초등학교인 송정초까지는 도보 852m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화서역이며 2.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3000, 7770).
가까운 정류장은 로얄팰리스, 수원종합운동장·수원시체육회관·아너스빌위즈, 수성중사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 송정초 도보 852m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 송정초등학교입니다.
중·고등학교는 수성중학교(269m), 수성고등학교(590m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 산부인과는 효원산부인과의원, 소아과는 수원기독의원, 내과는 김치열내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원, 성빈센트병원입니다.
대형상업은 홈플러스 북수원점, 북수원 패션아울렛입니다.
주민센터는 영화동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
홈플러스(주) 북수원점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓김사부 250m · 다온유통 297m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 영화어린이공원, 거북이 어린이 공원, 정자어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 78m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 장안문지구대(직선거리 78m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 73곳, 숙박업소 43곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2019년 준공의 준신축, 건폐율 67%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(67곳)은 감점 요인입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 63㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
10년 추이 — 2019년 준공 단지라 첫 실거래가 2020.03부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.
관측 구간 2.7년(2023.09~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +15.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 +6.3% · 서울 평균 +9.5%이었습니다.
수원시 평균보다 2.2%p 높습니다.
서울 평균보다 1.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.7년)은 그보다 짧습니다.
입지점수 36점 · 국평 3.3㎡당 1,885만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(72세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.03~2026.05 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 4.9억 | 2,584 |
| 2025.10 | 4.5억 | 2,373 |
| 2025.06 | 4.55억 | 2,310 |
| 2025.04 | 4.4억 | 2,234 |
| 2025.03 | 4.3억 | 2,267 |
| 2025.02 | 4.3억 | 2,267 |
| 2024.11 | 4.2억 | 2,132 |
| 2024.08 | 4.2억 | 2,215 |
같은 지표를 정자동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
정자동 비교군 46개 단지수원시 비교군 509개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
정자동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 입지점수 43위입니다.
최근 5년 실질은 +0.30%(15위)입니다.
전고점 대비는 +3.7%(2위)입니다.수원시 비교군 509개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.1%, 입지점수 하위 25%입니다.
최근 5년 실질은 +0.30%(상위 26.5%)입니다.
전고점 대비는 +3.7%(상위 4.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.2%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 +0.30%(상위 26.2%)입니다.
전고점 대비는 +3.7%(상위 10.6%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,885만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계