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블레스

서울 송파구 거여동
구축 200527세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 14건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
7.5억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역거여역 3번 출구까지 도보 249m
  • 통근강남 32분 · 시청 49분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 영풍초 도보 374m
  • 가격3.3㎡당 2,206만원 · 송파구 하위 3.1%
  • 개발인근 거여새마을 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 37.5%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -8.8%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 27세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중하위

입지 47점, 10년 실질 연 +3.8%로 장기 상위권, 5년 연 -8.8%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.97억
17평형 · 전용 39.1㎡
마지막 거래 2022.04
추이 데이터 부족
4.5억
28평형 · 전용 65.8㎡
마지막 거래 2019.06
추이 데이터 부족
5억
29평형 · 전용 70.4㎡
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족
6.44억
31평형 · 전용 76.5㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
7.5억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통12/30상업9/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지거여동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

거여동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

거여역 3번 출구까지 도보 249m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 3번 출구까지 249m입니다.
도보 1km 안에 마천역(512m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영풍초까지는 도보 374m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 326m거여역5호선

가장 가까운 역은 거여역(326m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정16분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정16분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실25분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성26분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉28분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼30분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수34분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교43분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구46분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문48분환승 없음도보 4분 거여역 › 5호선 광화문역
종각50분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역52분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지55분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지62분환승 2회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC64분환승 3회도보 4분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송파파크센트럴, 거여역4번출구, 거여역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 영풍초 도보 374m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 63곳, 어린이집 25곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 478m초서울영풍초등학교배정
  • 675m중거원중학교
  • 818m고보인고등학교자사고
  • 905m고덕수고등학교
  • 525m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영풍초등학교입니다.
중·고등학교는 거원중학교(675m), 보인고등학교(818m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 80곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 킴스의원, 내과는 삼성맑은내과의원, 산부인과는 이브여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 33곳, 내과 39곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 106m버거킹거여역점
  • 139m지에스25거여우리
  • 187m올리브영 거여역점
  • 203m홈플러스 익스프레스 거여점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 버거킹거여역점(106m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 거여점 203m · 동민슈퍼 209m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 141m킴스의원소아과
  • 199m삼성맑은내과의원내과
  • 205m이브여성의원산부인과
  • 70m거여2동주민센터
  • 372m서울마천동우체국
  • 487m거원태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 23곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 개미어린이공원, 모슬 어린이공원, 배미골상상어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 165m개미어린이공원
  • 229m모슬 어린이공원
  • 54m거마도서관도서관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 99m · 119안전센터 346m가장 가까운 경찰 시설은 거여치안센터(직선거리 99m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 346m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율31.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사2.8% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 31.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

거마로 185m · 양산로 239m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 거마로(185m), 양산로(239m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.5km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11
4.3억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.08
7.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +74.5%
실질 +44.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균송파구 평균
5.3억7.0억8.6억10.2억20172019202120232025

관측 구간 8.8년(2016.11~2025.08) 동안 가격표(명목)는 +74.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +122.7% · 서울 평균 +71.9%이었습니다.
송파구 평균보다 78.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 27.7%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.79%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'182'191'201'211'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.11~2025.08 전체 기간

39.10㎡17평 공급 기준 17평39.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.97억 2022.04누적 2건 2016.11~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.045.97억5,050
2018.112.99억2,529
65.80㎡28평 공급 기준 28평65.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2019.06누적 2건 2016.11~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.064.5억2,259
2017.114억2,008
70.40㎡29평 공급 기준 29평70.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2020.02누적 3건 2016.11~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.025억2,348
2018.104.7억2,207
2018.024.3억2,019
76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.44억 2021.08누적 1건 2016.11~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.086.44억2,784
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2025.08누적 4건 2016.11~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.087.5억2,919
2019.115.85억2,277
2017.044억1,570
2016.114.3억1,673

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 거여동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

거여동 비교군 19개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,206만6,093만1,991만10,286만426만8,029만
2,206만19위/192,206만하위 3.1%2,206만상위 37.1%
입지점수
45점67점34점83점15점79점
47점17위/1947점하위 15.2%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
+3.30%+9.41%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+3.79%12위/13+3.79%하위 4.9%+3.79%상위 37.5%
5년 실질 CAGR
−8.85%+4.75%−5.55%+8.69%−8.04%+6.30%
−8.85%14위/14−8.85%하위 1% 이내−8.85%하위 1.5%
세대수
27세대1,945세대49세대5,562세대43세대1,996세대
27세대19위/1927세대하위 1% 이내27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

거여동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(17위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −8.85%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.1%, 10년 실질 CAGR 하위 4.9%, 입지점수 하위 15.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 15.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.85%(하위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.1%, 10년 실질 CAGR 상위 37.5%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 41.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −8.85%(하위 1.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 37.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 17.5%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%거여동13개 단지하위 15.4%중앙 +5.9% · 평균 +6.1%중앙 +5.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.5% · 송파구에서 하위 4.9% · 거여동에서 하위 15.4%입니다.
거여동 안에서의 위치(하위 15.4%)가 송파구 전체(하위 4.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,206만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 19곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 거여동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

카나피아Ⅱ송파구 · 가락동34평 6.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 69/100
15위쌍용스윗닷홈2차2006년 · 70세대12.55억전용 104㎡
16위쌍용스윗닷홈거여역1차2006년 · 95세대11억전용 85㎡
17위삼호아파트1999년 · 142세대10.64억전용 85㎡
18위금호어울림2003년 · 140세대7.72억전용 85㎡
19위블레스2005년 · 27세대7.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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