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브라운스톤더프라임

인천 서해구 석남동
신축 2024511세대 · 4개 동중규모 단지누적 거래 2건
전용 59.4㎡ 시세
4.6억최근 1건 · 26.10
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요약

  • 역석남역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 67분 · 시청 58분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 인천천마초 도보 184m
  • 가격공급 ㎡당 557만원(3.3㎡당 1,840만원) · 인천시 상위 8.9%
  • 개발인근 석남역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 40점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 45%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.6억
전용 59.4㎡(25평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 55%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통9/30상업10/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활3/8
이 단지석남동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

석남역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석남역 2번 출구까지 19m(1분)입니다.
도보 1km 안에 서부여성회관역(777m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천천마초까지는 도보 184m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 111m석남역7호선인천 2호선

가장 가까운 역은 석남역(111m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡34분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지34분환승 없음도보 1분 미만 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC39분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항40분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도42분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지44분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역51분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문57분환승 2회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각60분환승 2회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구61분환승 2회도보 1분 미만 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼69분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성73분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실79분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수79분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교83분환승 1회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 1분 미만 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 롯데우람아파트, 원적산터널서측, 석남초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천천마초 도보 184m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 322m초인천천마초등학교배정
  • 211m중인천가좌여자중학교
  • 775m고가정고등학교
  • 416m고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천천마초등학교입니다.
중·고등학교는 인천가좌여자중학교(211m), 가정고등학교(775m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 16곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 소아과는 삼성가정의원, 내과는 동산가정의학과의원, 산부인과는 고운의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 나은병원입니다.
대형상업은 홈플러스 가좌점, 서경백화점입니다.
주민센터는 석남3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km홈플러스 가좌점
  • 1.3km서경백화점
  • 생활편의
  • 88m씨유인천석남점
  • 183m춘천슈퍼
  • 220m싸군마켓
  • 414m현대할인마트스마일십자수

홈플러스 가좌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 춘천슈퍼 183m · 싸군마켓 220m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 744m(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 349m삼성가정의원소아과
  • 496m동산가정의학과의원내과
  • 627m고운의원산부인과
  • 148m석남3동 행정복지센터
  • 493m석남지구대

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(744m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 석곶체육공원, 석남체육공원, 신촌 어린이체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 312m석곶체육공원
  • 462m석남체육공원
  • 981m신석도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 586m345kV 송전선이 단지 경계에서 586m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 석남지구대(직선거리 422m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석남119안전센터(직선거리 731m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 36곳, 숙박업소 34곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.5%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2024년
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사7.5% · 보통

2024년 준공된 신축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

인천대로 75m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 75m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2024년
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사7.5% · 보통

2024년 준공된 신축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.35㎡ 24층 4.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.88㎡ 보증금 3.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2026.10 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.6억 2026.10누적 2건 2025.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.6억557만(3.3㎡당 1,840만)
2025.064.4억532만(3.3㎡당 1,760만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석남동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석남동 비교군 36개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
114만557만126만756만127만2,429만
557만(3.3㎡당 1,840만)1위/36557만(3.3㎡당 1,840만)상위 8.9%557만(3.3㎡당 1,840만)상위 46.6%
입지점수
24점44점17점63점14점79점
40점11위/3640점상위 49.4%40점하위 41.3%
세대수
30세대797세대36세대2,204세대44세대1,996세대
511세대3위/35511세대상위 34.7%511세대상위 34.8%
이 단지비교군 중앙값

석남동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 11위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.9%, 입지점수 상위 49.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.6%, 입지점수 하위 41.3%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석남동 36곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석남동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인천가좌두산위브트레지움1단지서해구 · 가좌동전용 59.8㎡(25평) 3.96억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 47/100인천가좌두산위브트레지움2단지서해구 · 가좌동전용 59.8㎡(25평) 3.6억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 43/100루원시티센트럴타운서해구 · 신현동전용 60㎡(25평) 4.78억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 40/100
1위브라운스톤더프라임2024년 · 511세대4.6억전용 59.4㎡
2위서인천월드메르디앙2006년 · 778세대4.08억전용 85㎡
3위금호어울림2007년 · 797세대4.05억전용 84.8㎡
4위인천석남동어울림2차2008년 · 91세대3.65억전용 85㎡
5위우림필유2006년 · 288세대3.35억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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