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부촌2차

경기 부천시 고강동
노후 198890세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.46대저밀·보통누적 거래 85건
전용 38.3㎡ 시세
1.2억최근 3건 중앙값 · 26.01~07
2021~22 고점 대비 −44.0%저점 대비 +12.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역원종역 4번 출구까지 도보 815m(14분)
  • 통근강남 69분 · 시청 50분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 부천수주초 도보 558m
  • 가격공급 ㎡당 214만원(3.3㎡당 706만원) · 부천시 하위 6.6%
  • 개발인근 원종 3-3 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 38.27㎡ 2층 1.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 14.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.8%로 부천시 하위 8.5%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.2억
전용 38.3㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 65%
'21'26전고점 미회복
1.55억
전용 48.1㎡(21평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 32%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1988년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통5/30상업11/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지고강동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고강동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

원종역 4번 출구까지 도보 815m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원종역 4번 출구까지 815m(14분)입니다.
배정 초등학교인 부천수주초까지는 도보 558m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 684m원종역서해선

가장 가까운 역은 원종역(684m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC35분환승 1회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지35분환승 1회도보 14분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역44분환승 1회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지44분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문49분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각55분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구56분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항59분환승 1회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉68분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
송도68분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
성수70분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼71분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 3회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실76분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교79분환승 3회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정81분환승 2회도보 14분 원종역 › 서해선 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 부촌아파트, 삼화연립주택, 부천제일시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 부천수주초 도보 558m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 563m초부천수주초등학교배정
  • 678m중수주중학교
  • 683m고수주고등학교

배정 초등학교는 부천수주초등학교입니다.
중·고등학교는 수주중학교(678m), 수주고등학교(683m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 삼성연합의원, 내과는 성모내과의원, 산부인과는 차앤윤산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천우리병원, 강서케이병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천여월점입니다.
주민센터는 고강1주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.5km홈플러스 주식회사 부천여월점
  • 생활편의
  • 121m농민할인마트
  • 153m삽다리할인마트
  • 176m고강홈마트
  • 183m365마트

홈플러스 주식회사 부천여월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농민할인마트 121m · 삽다리할인마트 153m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 640m부천우리병원응급실
  • 84m삼성연합의원소아과
  • 132m성모내과의원내과
  • 414m차앤윤산부인과의원산부인과
  • 272m고강1주민센터
  • 464m고강우체국
  • 486m파라디스포츠

응급실을 갖춘 부천우리병원(640m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 6%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수주근린공원, 먼마루 어린이공원, 고강선사유적공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 367m수주근린공원수변
  • 374m먼마루 어린이공원
  • 1.2km고강복지회관도란도란도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 901m154kV 송전선이 단지 경계에서 901m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 부천오정경찰서 고강파출소(직선거리 532m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 원종119안전센터(직선거리 264m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 17곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.46대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 28곳 · 보통
  • 경사5.8% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.46대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.3km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 942m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.3km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.46대
  • 건폐율28.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 28곳 · 보통
  • 경사5.8% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.46대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.1%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 38.27㎡ 2층 1.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.08 전용 38.27㎡ 보증금 0.85억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.83%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −9.43%).
가격 성격

입지점수 40점 · 최다거래 전용 38.3㎡(17평) 공급 ㎡당 214만원(3.3㎡당 706만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1711'1814'197'206'212'222'231'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(90세대) 대비 연 7.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 38.3㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 38.3㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.89억 2022.02누적 59건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.2억214만(3.3㎡당 706만)
2026.061.21억214만(3.3㎡당 709만)
2026.011.05억187만(3.3㎡당 618만)
2023.061.45억258만(3.3㎡당 853만)
2023.051.45억258만(3.3㎡당 853만)
2022.081.66억295만(3.3㎡당 976만)
2022.021.89억335만(3.3㎡당 1,109만)
2021.101.75억311만(3.3㎡당 1,029만)
전용 48.1㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 2억 2021.03누적 23건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.091.55억223만(3.3㎡당 738만)
2024.011.8억259만(3.3㎡당 857만)
2021.032억288만(3.3㎡당 952만)
2021.021.6억231만(3.3㎡당 762만)
2019.121.5억216만(3.3㎡당 714만)
2019.111.5억216만(3.3㎡당 714만)
2019.111.45억209만(3.3㎡당 690만)
2019.101.5억216만(3.3㎡당 714만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고강동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고강동 비교군 27개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
169만524만173만817만127만2,429만
214만(3.3㎡당 706만)20위/27214만(3.3㎡당 706만)하위 6.6%214만(3.3㎡당 706만)하위 11.2%
입지점수
25점41점27점64점14점79점
40점2위/2740점하위 40.7%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−3.80%+2.97%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
−0.83%19위/24−0.83%하위 8.5%−0.83%하위 14.2%
5년 실질 CAGR
−11.53%+0.46%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−9.43%22위/24−9.43%하위 3.8%−9.43%하위 1.2%
전고점 대비
−49.6%−8.5%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−44.0%20위/23−44.0%하위 6.3%−44.0%하위 5.9%
세대수
49세대300세대35세대1,428세대44세대1,996세대
90세대17위/2690세대하위 26.8%90세대하위 11.6%
이 단지비교군 중앙값

고강동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.43%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −44.0%(20위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.6%, 10년 실질 CAGR 하위 8.5%, 입지점수 하위 40.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −9.43%(하위 3.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −44.0%(하위 6.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.2%, 10년 실질 CAGR 하위 14.2%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.43%(하위 1.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −44.0%(하위 5.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 14.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지하위 9.1%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%고강동24개 단지하위 25%중앙 +0.5% · 평균 +0.2%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.83% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.2% · 부천시에서 하위 8.5% · 고강동에서 하위 25%입니다.
고강동 안에서의 위치(하위 25%)가 부천시 전체(하위 8.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 214만원(3.3㎡당 706만원)은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고강동 27곳 중 시세 23위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고강동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

은성2차부천시 · 원종동전용 40.6㎡(18평) 1.2억가격대 유사 · 입지 43/100진우부천시 · 송내동전용 46.3㎡(20평) 1.25억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 44/100대현부안부천시 · 괴안동전용 44.4㎡(19평) 1.18억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 42/100
21위홍익1989년 · 80세대1.25억전용 33.5㎡
22위대진1991년 · 55세대1.2억전용 47.8㎡
23위부촌2차1988년 · 90세대1.2억전용 38.3㎡
24위서울1987년 · 70세대1.19억전용 46.6㎡
25위정도1989년 · 50세대1.15억전용 40㎡

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밀도 유형 · 부촌2차