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부영그린타운1

서울 양천구 목동
구축 1999122세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 37건
전용 133.4㎡ 시세
15.5억최근 1건 · 25.05
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요약

  • 역신목동역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 48분 · 시청 35분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 경인초 도보 721m · 명문 월촌중 · 목동 학원가
  • 가격3.3㎡당 2,981만원 · 양천구 하위 49.5%
  • 개발인근 목동5단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 135㎡ · 월별 중위 실거래가

7.5억10억12.5억15억17.5억2016.08202020222024최고 16.3억 (2024.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 36.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 13.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 양천구 하위 11.9%였습니다.
같은 17억대·50평대+ 단지 가운데 입지는 상위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.5억
52평형 · 전용 133.4㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
18.6억
58평형 · 전용 147.9㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 47%
추이 데이터 부족
17.32억
64평형 · 전용 164.1㎡
2건 평균 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 42%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통3/30상업20/20교육20/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지목동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

신목동역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신목동역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 경인초까지는 도보 721m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 936m신목동역9호선

가장 가까운 역은 신목동역(936m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남48분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 15분 신목동역 › 9호선 여의도역
마곡28분환승 없음도보 15분 신목동역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 15분 신목동역 › 9호선 여의도역
마곡28분환승 없음도보 15분 신목동역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지33분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC34분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지37분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구41분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문41분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
서울역43분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
종각43분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼49분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성53분환승 2회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수57분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실58분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교62분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정64분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 15분 신목동역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 3회도보 15분 신목동역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 목동5단지B상가·목5동주민센터, 목동2단지, 월촌중학교·목동1단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 경인초 도보 721m · 명문 월촌중 · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양정중입니다.
특목·자사고는 양정고(자사고), 한가람고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 425곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 617m초서울경인초등학교배정
  • 254m중월촌중학교명문
  • 372m고한가람고등학교명문자사고
  • 680m고양정고등학교명문자사고
  • 680m중양정중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울경인초등학교입니다.
중·고등학교는 월촌중학교(254m), 한가람고등학교(372m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 462곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 456곳 · 외국어 6곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 연세박나리가정의학과의원, 산부인과는 여미애산부인과의원, 소아과는 꿈나무소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원, 홍익병원입니다.
대형상업은 행복한백화점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 목5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 838m행복한백화점
  • 1.1km현대백화점 목동점
  • 1.3km목동시장아울렛
  • 1.4km(주)이마트 목동점
  • 생활편의
  • 0m지에스더프레시(목동중앙점)
  • 1m맘스터치목동파리공원
  • 52m이마트24목동파리공원점
  • 82m베스킨라빈스목동 2단지점

행복한백화점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(목동중앙점) 0m · 홈플러스익스프레스목동점 92m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 593m이대목동병원대학병원
  • 82m연세박나리가정의학과의원내과
  • 106m여미애산부인과의원산부인과
  • 135m꿈나무소아과의원소아과
  • 182m목5동 주민센터
  • 174m신한은행
  • 40m애시앙스포츠센터(목동)

이대목동병원(593m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 장미어린이공원, 목동 파리공원, 은하수어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 300m장미어린이공원
  • 324m목동 파리공원
  • 181m목5동문고도서관
  • 838m메가박스중앙(주) 목동지점 COMFORT 2관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

양천구쓰레기소각장 633m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구쓰레기소각장(633m), 양천구 재활용 선별장 크린센터(726m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 593m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양천경찰서(직선거리 143m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서 목동119안전센터(직선거리 741m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율62.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설양천구쓰레기소각장 667m
  • 경사6.7% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 62.7%로 매우 조밀한 편입니다.
목동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

목동서로 81m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 목동서로(81m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 133㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
7.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.05
15.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +95.0%
실질 +61.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균
9.7억12.2억14.7억17.2억20172019202120232025

관측 구간 8.6년(2016.10~2025.05) 동안 가격표(명목)는 +95.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +61.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +61.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +89.8% · 서울 평균 +78.0%이었습니다.
양천구 평균보다 28.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.4%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.87%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1710'185'192'200'210'222'231'244'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.1건이 거래됐습니다.
세대수(122세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.06 전체 기간

133.40㎡52평 공급 기준 52평133.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.1억 2024.04누적 16건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0515.5억3,842
2024.0416.1억3,990
2023.0815.9억3,941
2019.079.7억2,404
2019.069.15억2,268
2019.058.3억2,057
2018.129.25억2,292
2018.098.58억2,126
147.90㎡58평 공급 기준 58평147.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.6억 2026.01누적 9건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0118.6억4,155
2025.0315.5억3,463
2020.1215.5억3,463
2019.079.75억2,178
2018.098.75억1,955
2018.048.6억1,921
2018.028.2억1,832
2017.037.95억1,776
164.10㎡64평 공급 기준 64평164.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.75억 2026.06누적 11건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0617.75억3,575
2026.0616.9억3,404
2025.0316.6억3,344
2025.0316.4억3,303
2023.1116.2억3,263
2020.1215.95억3,213
2019.1010.5억2,115
2018.088.99억1,811

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 목동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

목동 비교군 63개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,000만7,895만976만7,639만426만8,029만
2,981만하위 22.2%2,981만하위 49.5%2,981만상위 23.5%
입지점수
41점79점28점79점15점79점
62점상위 38.1%62점상위 21%62점상위 13.8%
10년 실질 CAGR
+2.80%+9.94%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%
+3.87%하위 8.3%+3.87%하위 11.9%+3.87%상위 36.7%
5년 실질 CAGR
−4.59%+8.27%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%
−1.76%하위 16.1%−1.76%하위 34.3%−1.76%하위 49.3%
세대수
54세대1,882세대54세대2,256세대44세대1,996세대
122세대하위 39.7%122세대하위 32.8%122세대하위 19.2%
이 단지비교군 중앙값

목동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.2%, 10년 실질 CAGR 하위 8.3%, 입지점수 상위 38.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 38.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.76%(하위 16.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.5%, 10년 실질 CAGR 하위 11.9%, 입지점수 상위 21%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.76%(하위 34.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.5%, 10년 실질 CAGR 상위 36.7%, 입지점수 상위 13.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.76%(하위 49.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 36.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구309개 단지하위 28.5%중앙 +4.8% · 평균 +4.9%중앙 +4.8%목동60개 단지하위 8.3%중앙 +6.4% · 평균 +6.5%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.7% · 양천구에서 하위 11.9% · 목동에서 하위 8.3%입니다.
목동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 양천구 전체(하위 11.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,981만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 목동 63곳 중 시세 33위

아래 표 = 목동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

31위부영32000년 · 276세대16.2억전용 90㎡
32위현대I-PARK2003년 · 171세대16.1억전용 83㎡
33위부영그린타운11999년 · 122세대15.5억전용 133㎡
34위목동이-편한세상2006년 · 276세대15.4억전용 85㎡
35위대원칸타빌22003년 · 511세대15.3억전용 85㎡

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밀도 유형 · 부영그린타운1