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부민렉스타운

인천 계양구 작전동
구축 200848세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.0대중밀·보통누적 거래 26건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
2.85억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역경인교대입구역 3번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 83분 · 시청 66분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천부현초 도보 158m
  • 가격3.3㎡당 838만원 · 인천시 하위 42.8%
  • 개발인근 작전동870번지일원 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억2.2억2.4억2.6억2.8억3억2018.03202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급D10년 B5년
10년 실질 하위권(하위 12.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.1%로 인천시 하위 24.2%였습니다.
같은 2억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 22.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.05억
25평형 · 전용 59.8㎡
마지막 거래 2017.07
추이 데이터 부족
2.28억
27평형 · 전용 64.5㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 22%
'22'25전고점 미회복
2.3억
32평형 · 전용 78.1㎡
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족
2.85억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통3/30상업20/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

경인교대입구역 3번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경인교대입구역 3번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 인천부현초까지는 도보 158m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 947m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(947m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남83분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 2회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡40분환승 1회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남83분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 2회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡40분환승 1회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC48분환승 1회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지51분환승 1회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도53분환승 없음도보 15분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역58분환승 1회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지60분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문65분환승 2회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항65분환승 1회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각69분환승 2회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구70분환승 2회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼85분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉86분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
성수86분환승 2회도보 16분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
삼성89분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실96분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교98분환승 2회도보 15분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1500, 9300).
가까운 정류장은 계양CGV, 뉴서울아파트, 한림병원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천부현초 도보 158m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 7곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 271m초인천부현초등학교배정
  • 229m중작전중학교
  • 203m고작전고등학교
  • 671m고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부현초등학교입니다.
중·고등학교는 작전중학교(229m), 작전고등학교(203m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 127곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 115곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 닥터봉정민내과의원, 소아과는 중앙의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 이마트 계양점, 홈플러스스토어즈 계산점입니다.
주민센터는 계산3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 522m(주)이마트 계양점
  • 711m홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 839m롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 41m마켓무작전초점
  • 105m달콤마켓
  • 130m씨유작전뉴서울점
  • 192m스타벅스 인천장제로점

(주)이마트 계양점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓무작전초점 41m · 달콤마켓 105m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 271m의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 339m닥터봉정민내과의원내과
  • 450m중앙의원소아과
  • 620m제일산부인과의원산부인과
  • 413m작전1동행정복지센터
  • 359m인천수협 화전지점
  • 462m작전태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(271m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 된밭근린공원, 까치근린공원, 작전체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 340m된밭근린공원
  • 434m까치근린공원
  • 498m작전도서관도서관
  • 202mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 471m · 소방서 421m가장 가까운 경찰 시설은 계양경찰서(직선거리 471m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 421m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 69곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율37.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 경사2.1% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 37.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2018.03
2.44억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.03
2.85억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +16.8%
실질 −0.8%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2018.03 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.6억3.2억3.8억4.5억20192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 0.0%

관측 구간 7.0년(2018.03~2025.03) 동안 가격표(명목)는 +16.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −0.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +17.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +15.5% · 서울 평균 +70.7%이었습니다.
인천시 평균보다 16.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 71.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 0.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'183'194'202'213'222'233'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.11 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.05억 2017.07누적 1건 2016.03~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.072.05억1,132
64.50㎡27평 공급 기준 27평64.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.4억 2022.06누적 13건 2016.03~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.112.28억1,169
2024.072.2억1,128
2023.052.3억1,179
2023.042.3억1,179
2022.122.3억1,179
2022.082.4억1,231
2022.062.4억1,231
2021.072.3억1,179
78.10㎡32평 공급 기준 32평78.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.3억 2020.02누적 1건 2016.03~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.022.3억973
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.85억 2025.03누적 10건 2016.03~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.032.85억1,112
2024.092.7억1,053
2024.072.64억1,030
2021.052.5억975
2020.112.36억921
2020.022.2억858
2019.112.28억889
2019.102.25억878

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 60개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
838만상위 48.3%838만하위 42.8%838만하위 17%
입지점수
43점60점18점62점15점79점
47점하위 38.3%47점상위 27.1%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−1.07%하위 16.1%−1.07%하위 24.2%−1.07%하위 12.5%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
+1.13%상위 6.9%+1.13%상위 3.4%+1.13%상위 19.1%
세대수
48세대1,299세대36세대2,100세대44세대1,996세대
48세대하위 3.6%48세대하위 5.4%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.3%, 10년 실질 CAGR 하위 16.1%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.13%(상위 6.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.8%, 10년 실질 CAGR 하위 24.2%, 입지점수 상위 27.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.13%(상위 3.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17%, 10년 실질 CAGR 하위 12.5%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.13%(상위 19.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 12.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지하위 29.3%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%작전동56개 단지하위 16.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 12.5% · 인천시에서 하위 24.2% · 작전동에서 하위 16.1%입니다.
작전동 안에서의 위치(하위 16.1%)가 인천시 전체(하위 24.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 작전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 838만 원은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 60곳 중 시세 20위

아래 표 = 작전동 비교군 60개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위한국(101동,102동)1998년 · 250세대2.9억전용 85㎡
19위한양1985년 · 281세대2.9억전용 77㎡
20위부민렉스타운2008년 · 48세대2.85억전용 85㎡
21위까치마을한진1997년 · 670세대2.83억전용 60㎡
22위까치마을태화1997년 · 1,004세대2.82억전용 60㎡

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