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보광네오센스

인천 서해구 석남동
구축 2003100세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.81대고밀·협소누적 거래 45건
전용 60㎡ 시세
2.08억최근 3건 중앙값 · 26.03~05
2021~22 고점 대비 −21.0%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석남역 6번 출구까지 도보 497m(8분)
  • 통근강남 75분 · 시청 66분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천신석초 도보 499m
  • 가격공급 ㎡당 252만원(3.3㎡당 832만원) · 인천시 하위 41.2%
  • 개발인근 석남역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 59.96㎡ 5층 1.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 12.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.1%로 인천시 하위 23.7%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.08억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 미회복
3.3억
전용 128.5㎡(50평)
마지막 거래 2022.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년 5월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공보광종합건설

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통4/30상업13/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지석남동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

석남역 6번 출구까지 도보 497m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석남역 6번 출구까지 497m(8분)입니다.
배정 초등학교인 인천신석초까지는 도보 499m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 603m석남역7호선인천 2호선

가장 가까운 역은 석남역(603m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 8분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡42분환승 1회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남75분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 8분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡42분환승 1회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지42분환승 없음도보 8분 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC47분환승 1회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항48분환승 1회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도50분환승 1회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지52분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역59분환승 1회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문65분환승 2회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각68분환승 2회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구69분환승 2회도보 8분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼77분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉78분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성81분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실87분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수87분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교91분환승 1회도보 8분 석남역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정98분환승 2회도보 8분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1000, M6628).
가까운 정류장은 석남신사거리, 성민병원, 석남고가사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 인천신석초 도보 499m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 540m초인천신석초등학교배정
  • 851m중인천가좌여자중학교
  • 1.0km고가정고등학교
  • 1.1km고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천신석초등학교입니다.
중·고등학교는 인천가좌여자중학교(851m), 가정고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 26곳가장 가까운 소아과는 바로본365의원, 내과는 연세속튼튼의원, 산부인과는 고운의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 나은병원입니다.
대형상업은 서경백화점, 홈플러스 가좌점입니다.
주민센터는 석남1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.0km서경백화점
  • 1.3km홈플러스 가좌점
  • 생활편의
  • 58m성민마트
  • 60m동우할인마트
  • 76m민진할인마트
  • 78m씨유서구성민

서경백화점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성민마트 58m · 동우할인마트 60m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 31m(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 444m바로본365의원소아과
  • 445m연세속튼튼의원내과
  • 712m고운의원산부인과
  • 504m석남1동 행정복지센터
  • 538m석남지구대

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(31m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 신촌 어린이체육공원, 녹지공원, 신석체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 102m신촌 어린이체육공원
  • 355m녹지공원
  • 341m신석도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 483m · 119안전센터 653m가장 가까운 경찰 시설은 석남지구대(직선거리 483m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 653m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 41곳, 숙박업소 38곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차0.81대
  • 건폐율48.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 78곳 · 많음
  • 경사4.3% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 48.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(78곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차0.81대
  • 건폐율48.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 78곳 · 많음
  • 경사4.3% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 0.81대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 48.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(78곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 59.96㎡ 5층 1.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 59.96㎡ 보증금 1.55억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.88%).
가격 성격

입지점수 31점 · 대표 전용 60㎡ 공급 ㎡당 252만원(3.3㎡당 832만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(31점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'182'1910'208'213'223'233'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.1건이 거래됐습니다.
세대수(100세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.3억 2026.03누적 38건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.95억236만(3.3㎡당 780만)
2026.032.08억252만(3.3㎡당 832만)
2026.032.3억278만(3.3㎡당 920만)
2025.072.05억248만(3.3㎡당 820만)
2025.072.03억246만(3.3㎡당 812만)
2024.092.12억257만(3.3㎡당 848만)
2024.051.9억230만(3.3㎡당 760만)
2024.032.15억260만(3.3㎡당 860만)
전용 128.5㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 128.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2021.10누적 5건 2016.02~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.043.3억200만(3.3㎡당 660만)
2021.103.5억212만(3.3㎡당 700만)
2020.052.54억154만(3.3㎡당 508만)
2020.032.6억157만(3.3㎡당 520만)
2017.072.48억150만(3.3㎡당 497만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석남동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석남동 비교군 36개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
114만557만126만756만127만2,429만
252만(3.3㎡당 832만)9위/36252만(3.3㎡당 832만)하위 41.2%252만(3.3㎡당 832만)하위 16.7%
입지점수
24점44점17점63점14점79점
31점29위/3631점하위 24.1%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−3.61%+1.85%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.07%20위/28−1.07%하위 23.7%−1.07%하위 12.6%
5년 실질 CAGR
−13.21%+1.82%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.88%9위/31−1.88%상위 32.7%−1.88%하위 47.3%
전고점 대비
−52.6%−19.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−21.0%2위/26−21.0%상위 10.9%−21.0%상위 45.8%
세대수
30세대797세대36세대2,204세대44세대1,996세대
100세대22위/35100세대하위 19.8%100세대하위 14.2%
이 단지비교군 중앙값

석남동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 입지 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.88%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.0%(2위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.2%, 10년 실질 CAGR 하위 23.7%, 입지점수 하위 24.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 24.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.88%(상위 32.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.0%(상위 10.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.7%, 10년 실질 CAGR 하위 12.6%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 18.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.88%(하위 47.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.0%(상위 45.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 12.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 26.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%석남동28개 단지하위 32.1%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 12.6% · 인천시에서 하위 23.7% · 석남동에서 하위 32.1%입니다.
석남동 안에서의 위치(하위 32.1%)가 인천시 전체(하위 23.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 252만원(3.3㎡당 832만원)은 수도권 하위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석남동 36곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석남동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼용타워서해구 · 심곡동전용 59.9㎡(25평) 1.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 45/100서보서해구 · 석남동전용 71.5㎡(29평) 1.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 40/100트윈팰리스102동서해구 · 석남동전용 66㎡(28평) 1.94억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 41/100
10위덕산1990년 · 252세대2.15억전용 72㎡
11위수피래2005년 · 36세대2.15억전용 81.4㎡
12위보광네오센스2003년 · 100세대2.08억전용 60㎡
13위대명1998년 · 184세대2.05억전용 59.8㎡
14위동진31990년 · 192세대2.05억전용 59㎡

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