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벽산

인천 남동구 만수동
구축 20002,073세대 · 22개 동초대형 단지주차 1.1대고밀·개방누적 거래 1,254건
전용 84.9㎡(국평) 시세
2.95억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −34.4%저점 대비 +3.8%
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요약

  • 역모래내시장역 3번 출구까지 도보 989m(16분)
  • 통근강남 88분 · 시청 82분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 인천인동초 도보 16m
  • 가격공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 868만원) · 인천시 하위 45.8%
  • 개발인근 동부초 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 1층 2.79억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 20.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 인천시 하위 48.6%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 33.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.6억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 미회복
2.95억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 34%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 5월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통2/30상업10/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

모래내시장역 3번 출구까지 도보 989m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모래내시장역 3번 출구까지 989m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인천인동초까지는 도보 16m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 983m모래내시장역인천 2호선

가장 가까운 역은 모래내시장역(983m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남88분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청82분환승 1회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도44분환승 1회도보 16분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남88분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청82분환승 1회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도44분환승 1회도보 16분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지59분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지63분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 1회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항75분환승 1회도보 16분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역79분환승 1회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각81분환승 1회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구83분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문83분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼88분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉90분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성92분환승 2회도보 22분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 벽산아파트, 벽산이삭아파트, 성문교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천인동초 도보 16m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 18곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 190m초인천인동초등학교배정
  • 581m중상인천중학교
  • 910m고인제고등학교

배정 초등학교는 인천인동초등학교입니다.
중·고등학교는 상인천중학교(581m), 인제고등학교(910m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 웰연합의원, 내과는 인천속내과의원, 산부인과는 더한스메디의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 만수3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.3km올리브백화점
  • 생활편의
  • 115m부자할인마트
  • 156m동양홈마트
  • 156mGS25
  • 182m파리바게트간석벽산점

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부자할인마트 115m · 동양홈마트 156m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.8km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 0m웰연합의원소아과
  • 350m인천속내과의원내과
  • 543m더한스메디의원산부인과
  • 258m만수3동 행정복지센터
  • 389m우리은행

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 놀이터, 만월쉼터, 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 144m놀이터
  • 367m만월쉼터

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 691m345kV 송전선이 단지 경계에서 691m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사8.0% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사8.0% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 1층 2.79억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.8㎡ 보증금 2.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.18%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.74%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

128'17108'18128'19172'20136'2155'22110'2384'2481'2564'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 111.3건이 거래됐습니다.
세대수(2,073세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(172건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 75건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 19건역대 최고 3.57억 2022.02누적 405건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.45억296만(3.3㎡당 980만)
2026.092.67억323만(3.3㎡당 1,068만)
2026.092.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2026.092.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2026.072.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2026.072.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.072.55억309만(3.3㎡당 1,020만)
2026.062.58억312만(3.3㎡당 1,032만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 56건역대 최고 4.35억 2022.09누적 813건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.35억298만(3.3㎡당 985만)
2026.102.79억248만(3.3㎡당 821만)
2026.102.95억263만(3.3㎡당 868만)
2026.093억267만(3.3㎡당 882만)
2026.092.83억252만(3.3㎡당 832만)
2026.093.03억270만(3.3㎡당 891만)
2026.082.87억255만(3.3㎡당 844만)
2026.082.78억247만(3.3㎡당 818만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 53개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만427만126만756만127만2,429만
263만(3.3㎡당 868만)상위 37.7%263만(3.3㎡당 868만)하위 45.8%263만(3.3㎡당 868만)하위 18.4%
입지점수
27점47점17점63점14점79점
36점하위 47.2%36점하위 37.5%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
−5.25%+1.13%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.18%24위/49−0.18%하위 48.6%−0.18%하위 20.2%
5년 실질 CAGR
−8.73%+1.42%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.74%32위/50−2.74%상위 49.4%−2.74%하위 35.5%
전고점 대비
−54.3%−13.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−34.4%24위/48−34.4%하위 47.1%−34.4%하위 24.6%
세대수
48세대3,208세대36세대2,204세대44세대1,996세대
2,073세대4위/502,073세대상위 2.4%2,073세대상위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.7%, 10년 실질 CAGR 상위 49%, 입지점수 하위 47.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 47.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 49%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.74%(하위 38%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.4%(상위 50%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.8%, 10년 실질 CAGR 하위 48.6%, 입지점수 하위 37.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.6%)가 입지 순위(하위 37.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.74%(상위 49.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.4%(하위 47.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20.2%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 30.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.74%(하위 35.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −34.4%(하위 24.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 20.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 48.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%만수동49개 단지상위 49%중앙 −0.2% · 평균 −0.5%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.18% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 20.2% · 인천시에서 하위 48.6% · 만수동에서 상위 49%입니다.
만수동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 49%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 868만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 53곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

팬더남동구 · 구월동전용 84.9㎡(34평) 2.97억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 56/100우성남동구 · 간석동전용 85㎡(35평) 3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 51/100한국남동구 · 만수동전용 84.2㎡(34평) 2.68억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 44/100
15위영풍1998년 · 132세대3.05억전용 84.9㎡
16위효성상아1985년 · 720세대3.05억전용 84.7㎡
17위벽산2000년 · 2,073세대2.95억전용 84.9㎡
18위산호(844-125)2004년 · 135세대2.92억전용 84.9㎡
19위광명아파트1991년 · 870세대2.89억전용 84.4㎡

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