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벽산

서울 성동구 금호동1가
구축 20011,807세대 · 22개 동대형 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 876건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
18.2억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −1.0%저점 대비 +79.3%
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요약

  • 역신금호역 4번 출구까지 도보 520m
  • 통근강남 32분 · 시청 22분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 금북초 도보 383m
  • 가격3.3㎡당 5,353만원 · 성동구 상위 48.4%
  • 개발인근 응봉제1 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.82㎡ 8층 18.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급S10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 1.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.3%). 최근 5년(연 +3.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.4%지만 성동구 안에서는 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.0%로 성동구 상위 13.9%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 30%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,807세대 대단지처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.7억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 70%
'22'26실질 신고가
18.2억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 근접
18.5억
46평형 · 전용 114.6㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2001년 12월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공벽산

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통13/30상업12/20교육8/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지금호동1가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금호동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

신금호역 4번 출구까지 도보 520m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신금호역 4번 출구까지 520m입니다.
도보 1km 안에 행당역(532m), 응봉역(792m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금북초까지는 도보 383m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 640m행당역5호선
  • 694m응봉역경의·중앙선

가장 가까운 역은 행당역(640m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 2회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 1회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 9분 신금호역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 1회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남32분환승 2회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 1회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 9분 신금호역 › 5호선 여의도역
성수19분환승 1회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
광화문19분환승 없음도보 9분 신금호역 › 5호선 광화문역
을지로입구20분환승 1회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각21분환승 1회도보 9분 신금호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역22분환승 1회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
선릉24분환승 1회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성28분환승 2회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼30분환승 2회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실31분환승 1회도보 9분 행당역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC38분환승 2회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정40분환승 1회도보 9분 행당역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡44분환승 2회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교45분환승 2회도보 13분 응봉역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지47분환승 2회도보 13분 응봉역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지50분환승 2회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항89분환승 2회도보 9분 신금호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 80곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 51곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 59곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 벽산아파트111동앞, 벽산아파트206동앞, 벽산아파트202동앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 금북초 도보 383m도보 750m 안에 학원 132곳, 어린이집 31곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 703m초서울금북초등학교배정
  • 610m중광희중학교
  • 379m고금호고등학교
  • 1.0km고대경생활과학고등학교특성화
  • 1.5km고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금북초등학교입니다.
중·고등학교는 광희중학교(610m), 금호고등학교(379m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 150곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 142곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 64곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 미래연세내과의원, 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 산부인과는 연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 30곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점, 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 금호1가동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 965m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 1.3km파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 생활편의
  • 124m진로마트
  • 258m씨유금호래미안점
  • 306m한살림북서울소비자생활협동조합금호매장
  • 307m신동아마트

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진로마트 124m · 한살림북서울소비자생활협동조합금호매장 306m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km재단법인베스티안재단베스티안서울병원응급실
  • 125m미래연세내과의원내과
  • 235m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 529m연합의원산부인과
  • 563m금호2·3가동 주민센터
  • 71m하나은행ATM
  • 350m대현산체육관입구

응급실을 갖춘 재단법인베스티안재단베스티안서울병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 14%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 Rose Garden, 금동어린이공원, 대현산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 158mRose Garden
  • 199m독서당공원
  • 322m성동구립금호도서관도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 135m · 소방서 993m가장 가까운 경찰 시설은 응봉치안센터(직선거리 135m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 993m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사13.6% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경원선(단지 경계에서 335m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사13.6% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.82㎡ 8층 18.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 76건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 114.57㎡ 보증금 5.7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.04%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.53%).
가격 성격

입지점수 53점 · 국평 3.3㎡당 5,353만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.

입지점수 53점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,807세대 대단지 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

170'1787'18104'1974'2027'217'2227'2351'24109'2555'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 72.9건이 거래됐습니다.
세대수(1,807세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(170건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 56건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 20건역대 최고 16.9억 2026.05누적 351건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0716.9억9,326
2026.0716.7억9,216
2026.0616.9억9,326
2026.0616.7억9,216
2026.0516.38억9,039
2026.0516.05억8,857
2026.0516.6억9,161
2026.0516.9억9,326
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 23건역대 최고 20억 2026.06누적 306건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0918.2억7,093
2026.0718.2억7,093
2026.0719.4억7,561
2026.0618.5억7,210
2026.0618.4억7,171
2026.0620억7,794
2026.0618억7,015
2026.0517.9억6,976
114.60㎡46평 공급 기준 46평114.60㎡최근 12개월 13건역대 최고 20억 2026.02누적 193건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0718.5억5,337
2026.0616.37억4,723
2026.0517.6억5,078
2026.0519.8억5,713
2026.0518.8억5,424
2026.0517.8억5,136
2026.0517.8억5,136
2026.0518.9억5,453

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금호동1가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금호동1가 비교군 4개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,412만7,059만2,156만13,060만426만8,029만
5,353만3위/45,353만상위 48.4%5,353만상위 7.4%
입지점수
48점62점36점85점15점79점
53점3위/453점하위 23%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
+5.82%+10.04%+4.39%+13.20%−3.90%+9.47%
+10.04%1위/3+10.04%상위 13.9%+10.04%상위 1.3%
5년 실질 CAGR
−1.78%+4.71%−4.20%+10.48%−8.09%+6.30%
+3.53%2위/4+3.53%상위 30.7%+3.53%상위 7.2%
전고점 대비
−1.0%+20.7%−17.3%+35.1%−48.9%+20.2%
−1.0%4위/4−1.0%하위 22%−1.0%상위 14.9%
세대수
169세대1,807세대66세대2,303세대44세대1,996세대
1,807세대1위/41,807세대상위 3.3%1,807세대상위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

금호동1가 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.53%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −1.0%(4위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.4%, 10년 실질 CAGR 상위 13.9%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.9%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.53%(상위 30.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −1.0%(하위 22%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.4%, 10년 실질 CAGR 상위 1.3%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.3%)가 입지 순위(상위 28.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.53%(상위 7.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.0%(상위 14.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 1.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구117개 단지상위 12.8%중앙 +7.8% · 평균 +7.9%중앙 +7.8%금호동1가3개 단지상위 33.3%중앙 +8.3% · 평균 +8.1%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.3% · 성동구에서 상위 13.9% · 금호동1가에서 상위 33.3%입니다.
금호동1가 안에서의 위치(상위 33.3%)가 성동구 전체(상위 13.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 금호동1가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,353만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금호동1가 4곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금호동1가 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲 한신 더 휴성동구 · 행당동35평 17.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 87/100왕십리자이성동구 · 하왕십리동35평 19억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 72/100대림e-편한세상성동구 · 행당동34평 16.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 72/100
1위이편한세상금호파크힐스2019년 · 1,193세대24억전용 85㎡
2위금호삼성래미안2001년 · 590세대18.38억전용 84㎡
3위벽산2001년 · 1,807세대18.2억전용 85㎡
4위신금호두산위브2006년 · 169세대15억전용 84㎡

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