홈›랭킹›용인시 수지구›죽전동›벽산첼시빌
지도에서 보기

벽산첼시빌

경기 용인시 수지구 죽전동
구축 2001179세대 · 3개 동소규모 단지주차 2.03대저밀·개방누적 거래 71건
전용 146.3㎡ 시세
13.3억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.09
2021~22 고점 대비 +25.1%저점 대비 +57.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오리역 5번 출구까지 도보 362m
  • 통근강남 27분 · 시청 52분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 대현초 도보 604m
  • 가격3.3㎡당 2,491만원 · 용인시 상위 28.4%
  • 개발인근 풍덕천1 주거환경개선 정비사업(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 10.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.6%). 최근 5년(연 +3.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 용인시 상위 6%였습니다.
같은 14억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 7.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.5억실질 신고가
52평형 · 전용 132.9㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 2%
'24'26실질 신고가
13.3억실질 신고가
57평형 · 전용 146.3㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 9월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통20/30상업20/20교육10/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지죽전동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

죽전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 20/30

오리역 5번 출구까지 도보 362m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오리역 5번 출구까지 362m입니다.
도보 1km 안에 동천역(725m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대현초까지는 도보 604m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 280m동천역신분당선
  • 405m오리역수인·분당선

가장 가까운 역은 동천역(280m)이며, 지하철 2개 노선(신분당선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 없음도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교13분환승 없음도보 4분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 없음도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교13분환승 없음도보 4분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼31분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정36분환승 1회도보 6분 오리역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성37분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실43분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수47분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역50분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구50분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각54분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문54분환승 2회도보 4분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지55분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지62분환승 1회도보 4분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC67분환승 3회도보 4분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 102, 1101, 1101N, 1241, 7007-1, 9404 등).
가까운 정류장은 첼시빌아파트, 다이소앞, 농수산물센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 대현초 도보 604m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 403m초대현초등학교배정
  • 557m중죽전중학교
  • 506m고죽전고등학교

배정 초등학교는 대현초등학교입니다.
중·고등학교는 죽전중학교(557m), 죽전고등학교(506m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 제일가정의원, 내과는 명가정의학과의원, 산부인과는 수지마리아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 분당오리점, 이천일아울렛 분당점입니다.
주민센터는 동천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 334m홈플러스(주) 분당오리점
  • 1.3km이천일아울렛 분당점
  • 1.4km스타필드마켓 이마트 죽전점
  • 1.4km신세계백화점 경기점
  • 생활편의
  • 168m이마트24벽산타운1단지점
  • 191m뚜레쥬르성남하나로
  • 261m다이소 죽전본점
  • 301m하모니마트죽전벽산점

홈플러스(주) 분당오리점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(하모니마트죽전벽산점 301m)으로 제한적입니다.

의료·생활5/8
  • 180m제일가정의원소아과
  • 316m명가정의학과의원내과
  • 386m의료법인마리아의료재단수지마리아의원산부인과
  • 385m죽전2동 우편취급국
  • 565mYMCA주공스포츠센타수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 7%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 하나로마트 문화광장, 탄천공원, 무지개로 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 287m하나로마트 문화광장
  • 535m탄천공원수변
  • 936m구미도서관도서관
  • 334m시.지.브이오리11영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 956m345kV 송전선이 단지 경계에서 956m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 죽전지구대(직선거리 676m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차2.03대
  • 건폐율15.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사6.1% · 보통

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 2.03대로 여유로운 편, 건폐율 15.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 4/7

분당수서로 87m · 경부고속도로 94m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 분당수서로(도시고속도로·국도, 87m), 경부고속도로(94m), 성남대로(107m), 용구대로(120m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 146㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
14.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +162.9%
실질 +110.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용인시 평균
7.3억9.9억12.6억15.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +25.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +162.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +110.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +110.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +52.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +71.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
용인시 평균보다 39.0%p 높습니다.
서울 평균보다 36.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +25.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.98%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균용인시 평균
9.3억11.3억13.2억15.2억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +25.1%

관측 구간 5년(2022.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +42.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 −0.1% · 서울 평균 −4.3%이었습니다.
용인시 평균보다 25.2%p 높습니다.
서울 평균보다 29.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +25.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.82%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'1712'187'1910'202'212'224'237'248'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.8건이 거래됐습니다.
세대수(179세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

132.90㎡52평 공급 기준 52평132.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.5억 2026.08누적 23건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0813.5억3,358
2025.0611.5억2,861
2024.109.2억2,288
2024.099.55억2,375
2024.079.6억2,388
2024.019억2,239
2021.0510.8억2,686
2020.129.5억2,363
146.30㎡57평 공급 기준 57평146.30㎡최근 12개월 3건역대 최고 14.2억 2026.09누적 47건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0914.2억3,209
2026.0512.3억2,779
2025.1213.3억3,005
2025.1012.9억2,915
2025.0910.3억2,327
2025.0711.9억2,689
2025.0310.75억2,429
2025.0311억2,486

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 죽전동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

죽전동 비교군 61개 단지용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만3,429만554만4,265만426만8,029만
2,491만상위 45.9%2,491만상위 28.4%2,491만상위 31.1%
입지점수
27점69점15점62점15점79점
70점상위 1.6%70점상위 1% 이내70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+1.90%+7.97%−0.76%+7.97%−3.89%+9.47%
+6.98%상위 10.3%+6.98%상위 6%+6.98%상위 10.6%
5년 실질 CAGR
−4.72%+6.30%−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
+3.82%상위 8.3%+3.82%상위 4.5%+3.82%상위 6.3%
전고점 대비
−31.3%+25.1%−38.1%+22.5%−48.9%+20.2%
+25.1%상위 3.5%+25.1%상위 1%+25.1%상위 1.2%
세대수
47세대1,254세대36세대1,701세대44세대1,996세대
179세대하위 31.1%179세대하위 17%179세대하위 29.2%
이 단지비교군 중앙값

죽전동 비교군 61개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.9%, 10년 실질 CAGR 상위 10.3%, 입지점수 상위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.82%(상위 8.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +25.1%(상위 3.5%)입니다.용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.4%, 10년 실질 CAGR 상위 6%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.82%(상위 4.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +25.1%(상위 1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.6%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.82%(상위 6.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +25.1%(상위 1.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지상위 5.4%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%죽전동58개 단지상위 10.3%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.6% · 용인시에서 상위 6% · 죽전동에서 상위 10.3%입니다.
죽전동 안에서의 위치(상위 10.3%)가 용인시 전체(상위 6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 죽전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,491만 원은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 죽전동 61곳 중 시세 1위

아래 표 = 죽전동 비교군 61개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위벽산첼시빌2001년 · 179세대13.3억전용 146㎡
2위벽산블루밍2단지1997년 · 684세대12억전용 85㎡
3위대지마을현대홈타운3차2단지2003년 · 538세대11.7억전용 85㎡
4위벽산블루밍1단지1997년 · 612세대11.65억전용 85㎡
5위꽃메마을한라신영프로방스2004년 · 388세대11.45억전용 102㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기용인시 수지구 입지 1위죽전동 1위신분당선 역세권수인·분당선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(14~15억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 죽전동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 벽산첼시빌