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베네캐슬

서울 강동구 천호동
준신축 201116세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 5건
전용 83.5㎡ 시세
6.45억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역암사역 2번 출구까지 도보 424m
  • 통근강남 28분 · 시청 40분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 강동초 도보 272m
  • 가격3.3㎡당 1,897만원 · 강동구 하위 7.2%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 73점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.5억
27평형 · 전용 65㎡
마지막 거래 2018.02
추이 데이터 부족
6.45억국평
34평형 · 전용 83.5㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통17/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

암사역 2번 출구까지 도보 424m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 암사역 2번 출구까지 424m입니다.
도보 1km 안에 천호역(929m)도 있습니다.
배정 초등학교인 강동초까지는 도보 272m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 380m암사역8호선
  • 965m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 암사역(380m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역
문정23분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 문정역
삼성25분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수25분환승 3회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼27분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구36분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역42분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교47분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC56분환승 4회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지62분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡64분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 천호동공원, 천일중·구강사, 암사역2번출구·암사종합시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 강동초 도보 272m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 297m초서울강동초등학교배정
  • 155m중천일중학교
  • 1.3km고선사고등학교

배정 초등학교는 서울강동초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(155m), 선사고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 휴플러스유의원, 소아과는 혜민소아청소년과의원, 산부인과는 와이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 22곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 천호2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 616m이천일아울렛 천호점
  • 885m현대백화점 천호점
  • 909m(주)이마트천호점
  • 1.4km홈플러스 강동점
  • 생활편의
  • 40m광장슈퍼
  • 68m씨유천호파크뷰
  • 116m정원슈퍼
  • 307m맘스터치암사역점

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 광장슈퍼 40m · 정원슈퍼 116m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 266m휴플러스유의원내과
  • 392m혜민소아청소년과의원소아과
  • 398m와이산부인과의원산부인과
  • 406m천호2동 주민센터
  • 272m서울우유농협
  • 259m광나루한강공원수영장

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 48곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%, 물 1%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 천호공원, 동산 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 476m광나루한강공원랜드마크
  • 255m천호공원
  • 258m동산 어린이공원
  • 322m강동구립 해공도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 268m · 소방 2.5km가장 가까운 경찰 시설은 천호2치안센터(직선거리 268m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율37.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

2011년 준공의 준신축, 건폐율 37.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 73점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'180'191'201'210'220'230'241'250'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2025.03 전체 기간

65.00㎡27평 공급 기준 27평65.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2018.02누적 1건 2018.01~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.023.5억1,781
83.50㎡34평 공급 기준 34평83.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2025.03누적 4건 2018.01~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.036.45억2,552
2021.036.3억2,493
2020.084.7억1,860
2018.014.3억1,701

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 42개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,333만5,429만1,435만6,324만426만8,029만
1,897만38위/421,897만하위 7.2%1,897만상위 44.9%
입지점수
50점73점35점73점15점79점
73점1위/4273점상위 2.1%73점상위 4.5%
세대수
16세대999세대28세대3,658세대43세대1,996세대
16세대42위/4216세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 입지점수 1위입니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.2%, 입지점수 상위 2.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.9%, 입지점수 상위 4.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,897만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 42곳 중 시세 32위

아래 표 = 천호동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

30위우정에쉐르2004년 · 32세대6.85억전용 84㎡
31위고려아파트2000년 · 76세대6.61억전용 85㎡
32위베네캐슬2011년 · 16세대6.45억전용 84㎡
33위한건브리앙아파트2004년 · 42세대4.4억전용 82㎡
34위금호아파트1987년 · 232세대3.45억전용 28㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 베네캐슬