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백조(가)

인천 부평구 부개동
노후 198149세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 14건
전용 61.5㎡ 시세
1.8억최근 1건 · 25.09
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요약

  • 역부평시장역 1번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 74분 · 시청 68분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 인천부흥초 도보 305m
  • 가격3.3㎡당 692만원 · 인천시 하위 24.4%
  • 개발인근 부흥초동측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.02 전용 51.14㎡ 2층 1.88억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 41.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중하위

입지 45점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.8%, 5년 연 -4.4% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.88억
22평형 · 전용 51.1㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족
1.8억
26평형 · 전용 61.5㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1981년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통0/30상업16/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지부개동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부개동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

부평시장역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평시장역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인천부흥초까지는 도보 305m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km부개역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 부개역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남74분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 없음도보 23분 부개역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남74분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 없음도보 23분 부개역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지47분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도52분환승 없음도보 21분 부평시장역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡53분환승 1회도보 21분 부평시장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC60분환승 1회도보 21분 부평시장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역62분환승 없음도보 23분 부개역 › 1호선급행 서울역
종각67분환승 없음도보 23분 부개역 › 1호선급행 종각역
광화문67분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구68분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼76분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉76분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항77분환승 1회도보 21분 부평시장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성79분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수83분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실85분환승 1회도보 23분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 2회도보 23분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정89분환승 2회도보 23분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 백조아파트, 부평코오롱아파트106동, 중앙아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천부흥초 도보 305m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 383m초인천부흥초등학교배정
  • 340m중부평여자중학교
  • 506m고부개여자고등학교
  • 748m고인천미래생활고등학교특성화
  • 1.2km고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부흥초등학교입니다.
중·고등학교는 부평여자중학교(340m), 부개여자고등학교(506m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 두림메디컬의원, 내과는 정드림메디컬의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 부평세림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 롯데쇼핑 롯데마트부평역점입니다.
주민센터는 부개2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.4km롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점
  • 1.5km모다백화점 부평점
  • 생활편의
  • 168m배스킨라빈스부평하늘채점
  • 168m지에스25부개
  • 225m파리바게뜨-부개주공
  • 282m동일슈퍼

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동일슈퍼 282m · 부광슈퍼 290m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 168m두림메디컬의원소아과
  • 198m정드림메디컬의원내과
  • 302m부개2동 행정복지센터
  • 36m인천수협 부개동지점
  • 173m태풍태권도체육관

가톨릭대학교 인천성모병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 비둘기공원, 방촌공원, 세영공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 227m비둘기공원
  • 249m방촌공원
  • 780m부개도서관도서관
  • 858m롯데시네마 부평9 1관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 362m · 119안전센터 361m가장 가까운 경찰 시설은 부흥지구대(직선거리 362m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 361m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1981년
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

1981년 준공(45년 차)의 구축, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 장제로(단지 경계에서 419m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1981년
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

1981년 준공(45년 차)의 구축, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.02 전용 51.14㎡ 2층 1.88억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.02 전용 51.14㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.82%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.37%).
가격 성격

입지점수 45점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'171'180'192'202'210'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.02 전체 기간

51.10㎡22평 공급 기준 22평51.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.15억 2021.03누적 11건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.021.88억1,215
2024.082.1억1,357
2021.032.15억1,389
2021.022억1,292
2020.062억1,292
2020.051.95억1,260
2018.061.35억872
2017.061.24억801
61.50㎡26평 공급 기준 26평61.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.8억 2025.09누적 2건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.091.8억967
2017.031.15억618

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부개동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부개동 비교군 34개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
497만1,957만417만2,500만426만8,029만
692만29위/34692만하위 24.4%692만하위 10.5%
입지점수
34점64점17점62점15점79점
45점13위/3445점상위 32.7%45점상위 45.9%
10년 실질 CAGR
−0.82%+6.11%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+1.82%8위/31+1.82%상위 10.1%+1.82%하위 41.8%
5년 실질 CAGR
−11.75%−0.55%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−4.37%28위/33−4.37%하위 23.5%−4.37%하위 16%
세대수
40세대1,724세대36세대2,100세대44세대1,996세대
49세대31위/3449세대하위 5.5%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

부개동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.37%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.4%, 10년 실질 CAGR 상위 10.1%, 입지점수 상위 32.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.1%)가 입지 순위(상위 32.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.37%(하위 23.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.5%, 10년 실질 CAGR 하위 41.8%, 입지점수 상위 45.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.37%(하위 16%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 41%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 9.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부개동31개 단지상위 25.8%중앙 +0.4% · 평균 +1.1%중앙 +0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41.8% · 인천시에서 상위 10.1% · 부개동에서 상위 25.8%입니다.
부개동 안에서의 위치(상위 25.8%)가 인천시 전체(상위 10.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 부개동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 692만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부개동 34곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부개동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

피렌체뷰부평구 · 부평동21평 1.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 59/100파크에비뉴부평구 · 부평동25평 1.85억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 60/100해피트리부평구 · 십정동21평 1.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 53/100
26위대진1988년 · 258세대2.4억전용 40㎡
27위광일1985년 · 55세대2.3억전용 57㎡
28위백조(가)1981년 · 49세대1.8억전용 62㎡
29위동원1991년 · 42세대1.69억전용 84㎡
30위진양1989년 · 96세대1.6억전용 63㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 백조(가)