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백운한비치Ⅱ

서울 금천구 시흥동
구축 2008114세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.02대중밀·보통누적 거래 29건
전용 84.8㎡(국평) 시세
7.1억최근 1건 · 22.07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역금천구청역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 62분 · 시청 57분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 금천초 도보 214m
  • 가격공급 ㎡당 632만원(3.3㎡당 2,088만원) · 금천구 상위 30.5%
  • 개발인근 시흥동 현대아파트 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 73.4㎡ 2층 5.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(상위 41.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -5.2%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 114세대 소규모 단지에 최근 10.8년간 거래가 29건(연 2.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지 42점, 10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권, 5년 연 -5.2%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.3억
전용 59.2㎡(25평)
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족
5.45억
전용 73.4㎡(30평)
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족
7.1억
전용 84.8㎡(34평·국평)
마지막 거래 2022.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통0/30상업14/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지시흥동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

시흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

금천구청역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금천구청역 1번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 금천초까지는 도보 214m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km금천구청역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 금천구청역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 23분 금천구청역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남62분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 없음도보 23분 금천구청역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지43분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역53분환승 없음도보 23분 금천구청역 › 1호선 서울역
마곡58분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각59분환승 없음도보 23분 금천구청역 › 1호선 종각역
상암DMC59분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구60분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼65분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉67분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성70분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수75분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실79분환승 1회도보 23분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교82분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도90분환승 2회도보 23분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼성체육공원·삼성산자연공원, 어울샘·동산중앙교회, 시흥5동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 금천초 도보 214m도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 14곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 314m초서울금천초등학교배정
  • 565m중동일중학교
  • 565m고동일여자고등학교
  • 565m고서울매그넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금천초등학교입니다.
중·고등학교는 동일중학교(565m), 동일여자고등학교(565m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 25곳가장 가까운 소아과는 전진상의원, 내과는 더편한내과의원, 산부인과는 이성림 산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 금천점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 시흥5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 808m홈플러스 메가푸드마켓 금천점
  • 1.3km롯데마트 금천점
  • 생활편의
  • 104m지에스25금천초교점
  • 163m태양종합슈퍼
  • 212m우성슈퍼
  • 239m올리브영 은행나무사거리점

홈플러스 메가푸드마켓 금천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 태양종합슈퍼 163m · 우성슈퍼 212m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 844m희명병원응급실
  • 134m(재)천주교서울대교구유지재단 전진상의원소아과
  • 239m더편한내과의원내과
  • 342m이성림 산부인과의원산부인과
  • 328m시흥5동 주민센터
  • 309m관악농협
  • 374m백산지구대

응급실을 갖춘 희명병원(844m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 삼성산자연공원, 삼성체육공원, 은행공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 121m삼성산자연공원
  • 145m삼성체육공원
  • 264m시흥4동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 319m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 백산지구대(직선거리 319m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사7.0% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사7.0% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 73.4㎡ 2층 5.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.98㎡ 보증금 2.92억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.44%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.20%).
가격 성격

입지점수 42점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'185'196'200'214'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(114세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

전용 59.2㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.3억 2022.05누적 7건 2016.02~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.056.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2020.115.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
2020.064.15억502만(3.3㎡당 1,660만)
2019.103.85억466만(3.3㎡당 1,540만)
2018.063.5억423만(3.3㎡당 1,400만)
2018.023.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
2016.113.05억369만(3.3㎡당 1,220만)
전용 73.4㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.45억 2026.06누적 2건 2016.02~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065.45억550만(3.3㎡당 1,817만)
2016.033.35억338만(3.3㎡당 1,117만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.1억 2022.07누적 19건 2016.02~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.077.1억632만(3.3㎡당 2,088만)
2022.077.07억629만(3.3㎡당 2,079만)
2022.057억623만(3.3㎡당 2,059만)
2020.125.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2020.065.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2020.025.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2020.025.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2019.125.1억454만(3.3㎡당 1,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥동 비교군 26개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
409만881만409만1,152만127만2,429만
632만(3.3㎡당 2,088만)5위/26632만(3.3㎡당 2,088만)상위 30.5%632만(3.3㎡당 2,088만)상위 40.3%
입지점수
30점61점32점63점14점79점
42점11위/2642점하위 33.9%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
−3.66%+8.64%−5.97%+6.21%−3.94%+9.47%
+3.44%9위/26+3.44%상위 49.1%+3.44%상위 41.4%
5년 실질 CAGR
−7.88%+11.05%−10.48%+0.83%−8.08%+6.30%
−5.20%20위/26−5.20%하위 23.7%−5.20%하위 10.4%
세대수
79세대2,810세대48세대2,336세대44세대1,996세대
114세대19위/25114세대하위 27.6%114세대하위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

시흥동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.20%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.5%, 10년 실질 CAGR 상위 49.1%, 입지점수 하위 33.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.1%)가 입지 순위(하위 33.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.20%(하위 23.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.3%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)가 입지 순위(하위 46.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.20%(하위 10.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 41.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구69개 단지상위 43.5%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%시흥동26개 단지상위 34.6%중앙 +2.8% · 평균 +3.0%중앙 +2.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.4% · 금천구에서 상위 49.1% · 시흥동에서 상위 34.6%입니다.
시흥동 안에서의 위치(상위 34.6%)가 금천구 전체(상위 49.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 632만원(3.3㎡당 2,088만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 26곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 시흥동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대덕트윈빌금천구 · 독산동전용 82.8㎡(34평) 6.53억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 49/100청광플러스원금천구 · 독산동전용 85㎡(35평) 6.9억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 49/100관악산신도브래뉴금천구 · 시흥동전용 84.8㎡(34평) 6.55억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 40/100
1위남서울힐스테이트2014년 · 1,764세대9.9억전용 84.7㎡
2위무지개1980년 · 640세대8억전용 85㎡
3위백운한비치Ⅱ2008년 · 114세대7.1억전용 84.8㎡
4위남서울건영아파트1982년 · 260세대6.85억전용 88.8㎡
5위성지1986년6.75억전용 79.4㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(7~8억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 시흥동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 백운한비치Ⅱ