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백림금호

서울 중랑구 망우동
구축 200077세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.05대중밀·개방누적 거래 29건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
5.4억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역양원역 2번 출구까지 도보 828m
  • 통근강남 55분 · 시청 50분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 망우초 도보 536m
  • 가격3.3㎡당 1,588만원 · 중랑구 하위 9%
  • 개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 14층 4.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 35.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

상업·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.6%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 77세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 29건(연 2.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.3%지만 중랑구 안에서는 하위 6.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 중랑구 하위 40.7%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.47억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.02~09
같은 가격대 입지 상위 59%
'24'26전고점 미회복
5.4억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 51%
추이 데이터 부족
4.8억
45평형 · 전용 114.2㎡
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통4/30상업6/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

양원역 2번 출구까지 도보 828m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양원역 2번 출구까지 828m입니다.
배정 초등학교인 망우초까지는 도보 536m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 743m양원역경의·중앙선

가장 가까운 역은 양원역(743m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수36분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남55분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수36분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실41분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
종각47분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉49분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구49분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역52분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문52분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성54분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼55분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정56분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC59분환승 없음도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교73분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지73분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지74분환승 1회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡78분환승 2회도보 14분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동부제일병원·망우역사문화공원, 망우동고개, 망우금호어울림아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 망우초 도보 536m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 372m초서울망우초등학교배정
  • 420m중영란여자중학교
  • 671m고송곡고등학교
  • 420m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 773m고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울망우초등학교입니다.
중·고등학교는 영란여자중학교(420m), 송곡고등학교(671m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 비타민의원, 소아과는 365서울연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
주민센터는 망우본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 46mGS25망우금호
  • 226m동서울농업협동조합하나로마트망우점
  • 289m지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점
  • 356m오성마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25망우금호(46m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 동서울농업협동조합하나로마트망우점 226m · 지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점 289m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 138m의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 301m비타민의원내과
  • 376m365서울연합의원소아과
  • 556m망우본동 주민센터
  • 155m동서울농협
  • 376m아성체육관입구

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(138m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 망우리 역사문화공원, 중랑캠핑숲, 갓바위공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 331m망우리 역사문화공원
  • 393m중랑캠핑숲
  • 462m중랑숲어린이도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

망우역사문화공원(묘지) 556m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 망우역사문화공원(묘지, 556m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 망우1치안센터(103)(직선거리 165m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 640m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사12.1% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

망우로 34m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(34m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사12.1% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 14층 4.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.01 전용 84.23㎡ 보증금 4.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.97%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.56%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'184'196'202'211'220'233'240'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(77세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 5.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.75억 2026.09누적 16건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.75억2,617
2026.084.47억2,463
2026.024.3억2,369
2024.094.5억2,479
2024.074.3억2,369
2021.084.48억2,468
2020.063.55억1,956
2020.033.05억1,680
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.2억 2021.08누적 10건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.055.4억2,119
2024.095.45억2,138
2022.105.4억2,119
2021.086.2억2,433
2020.024.17억1,636
2019.103.8억1,491
2019.053.62억1,420
2017.103.06억1,200
114.20㎡45평 공급 기준 45평114.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.8억 2020.11누적 3건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.114.8억1,388
2020.054.65억1,345
2018.053.95억1,143

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 19개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,400만3,667만1,375만3,667만426만8,029만
1,588만16위/191,588만하위 9%1,588만하위 46.5%
입지점수
36점55점32점65점15점79점
39점17위/1939점하위 6.9%39점하위 38.3%
10년 실질 CAGR
−2.55%+4.64%−2.86%+5.86%−3.90%+9.47%
+3.97%5위/15+3.97%하위 40.7%+3.97%상위 35.4%
5년 실질 CAGR
−6.13%+0.64%−6.13%+1.01%−8.09%+6.30%
−4.56%13위/15−4.56%하위 13.5%−4.56%하위 14.3%
세대수
21세대686세대43세대1,609세대44세대1,996세대
77세대16위/1977세대하위 11.9%77세대하위 8.1%
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.56%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9%, 10년 실질 CAGR 하위 40.7%, 입지점수 하위 6.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.7%)가 입지 순위(하위 6.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.56%(하위 13.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.5%, 10년 실질 CAGR 상위 35.4%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.4%)가 입지 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.56%(하위 14.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 35.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 45.7%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%망우동15개 단지상위 33.3%중앙 +3.6% · 평균 +2.9%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.4% · 중랑구에서 하위 40.7% · 망우동에서 상위 33.3%입니다.
망우동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 중랑구 전체(하위 40.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,588만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 19곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

정은스카이빌중랑구 · 묵동34평 5.23억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 61/100강오(A동)중랑구 · 중화동33평 5.4억가격대 유사 · 입지 59/100다울중랑구 · 면목동34평 4.88억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 53/100
10위경남1989년 · 250세대5.9억전용 82㎡
11위신원1999년 · 198세대5.77억전용 84㎡
12위백림금호2000년 · 77세대5.4억전용 84㎡
13위청광2001년 · 105세대5.32억전용 84㎡
14위한울네세창2005년 · 55세대5.05억전용 85㎡

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