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방이금호어울림

서울 송파구 방이동
구축 2001144세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.08대중밀·보통누적 거래 89건
전용 84.3㎡(국평) 시세
14.7억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +2.4%저점 대비 +62.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역한성백제역 3번 출구까지 도보 481m(8분)
  • 통근강남 29분 · 시청 47분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 방이초 도보 241m
  • 가격공급 ㎡당 1,308만원(3.3㎡당 4,324만원) · 송파구 하위 40.5%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.3㎡ 3층 14.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 최상위권
입지점수73/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9%). 최근 5년(연 +1.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 4.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 송파구 상위 45.7%였습니다.
같은 14억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 14.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.7억
전용 59.7㎡(25평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족
14.7억실질 신고가
전용 84.3㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 14%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 5월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공금호산업개발

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통19/30상업18/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

한성백제역 3번 출구까지 도보 481m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한성백제역 3번 출구까지 481m(8분)입니다.
도보 1km 안에 송파나루역(704m), 몽촌토성역(805m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방이초까지는 도보 241m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 495m한성백제역9호선급행
  • 753m몽촌토성역8호선
  • 806m방이역5호선

가장 가까운 역은 한성백제역(495m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·8호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 없음도보 12분 송파나루역 › 9호선급행 여의도역
잠실15분환승 없음도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 없음도보 12분 송파나루역 › 9호선급행 여의도역
잠실15분환승 없음도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역
문정21분환승 1회도보 12분 송파나루역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
삼성25분환승 1회도보 12분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
역삼27분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 12분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수28분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구45분환승 1회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교46분환승 2회도보 12분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문48분환승 2회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역49분환승 2회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각51분환승 2회도보 13분 몽촌토성역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지53분환승 1회도보 12분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 없음도보 8분 한성백제역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지60분환승 1회도보 8분 한성백제역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC62분환승 2회도보 8분 한성백제역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 방이초등학교, 올림픽베어스타운아파트앞, 방이전통시장동문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 방이초 도보 241m도보 750m 안에 학원 142곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 223m초서울방이초등학교배정
  • 474m중방산중학교
  • 507m고방산고등학교
  • 1.2km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방이초등학교입니다.
중·고등학교는 방산중학교(474m), 방산고등학교(507m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 180곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 166곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 54곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 방실방실소아과의원, 내과는 방이내과의원, 산부인과는 포웰의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 30곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 방이2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 870m농협하나로마트방이역점
  • 1.3km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.4km홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 97m이마트24SMARTBRCM
  • 100m새롬마트
  • 234m건은유통
  • 246m맘스터치송파 방이점

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새롬마트 100m · 건은유통 234m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km서울아산병원대학병원
  • 103m방실방실소아과의원소아과
  • 112m방이내과의원내과
  • 443m포웰의원산부인과
  • 411m방이2동 주민센터
  • 478m서울방이동우체국
  • 132m위드특수체육수영센터

서울아산병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 27%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 곰말 어린이공원, 몽촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 341m올림픽공원랜드마크
  • 86m곰말 어린이공원
  • 305m몽촌공원
  • 850m올림픽홀공연장

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 686m · 소방 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 방이지구대(직선거리 686m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율31.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

위례성대로 225m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례성대로(225m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 5.7km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율31.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.3㎡ 3층 14.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.3㎡ 보증금 7.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.35%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.65%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'176'1815'196'203'213'222'239'249'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(144세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.7억 2026.05누적 15건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0511.7억1,416만(3.3㎡당 4,680만)
2025.099.75억1,180만(3.3㎡당 3,900만)
2025.079.3억1,125만(3.3㎡당 3,720만)
2025.079.6억1,162만(3.3㎡당 3,840만)
2024.108.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2021.028.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2020.088.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2020.067.23억875만(3.3㎡당 2,892만)
전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 7건역대 최고 14.9억 2026.09누적 74건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0914.9억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
2026.0514.7억1,308만(3.3㎡당 4,324만)
2026.0514.6억1,299만(3.3㎡당 4,294만)
2026.0513.5억1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2026.0314.3억1,272만(3.3㎡당 4,206만)
2026.029억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.0111.9억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2025.1011.7억1,041만(3.3㎡당 3,441만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
745만2,580만602만3,071만127만2,429만
1,308만(3.3㎡당 4,324만)8위/141,308만(3.3㎡당 4,324만)하위 40.5%1,308만(3.3㎡당 4,324만)상위 12.7%
입지점수
58점77점33점83점14점79점
73점3위/1473점상위 16.3%73점상위 4.6%
10년 실질 CAGR
+0.37%+11.25%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+7.35%7위/13+7.35%상위 45.7%+7.35%상위 9%
5년 실질 CAGR
−2.89%+7.42%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
+1.65%9위/14+1.65%하위 44.6%+1.65%상위 16%
전고점 대비
−21.7%+32.8%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
+2.4%7위/12+2.4%하위 41.8%+2.4%상위 12.1%
세대수
40세대2,164세대52세대5,562세대44세대1,996세대
144세대7위/14144세대하위 29.3%144세대하위 23.6%
이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.65%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.4%(7위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.5%, 10년 실질 CAGR 상위 45.7%, 입지점수 상위 16.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 16.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.65%(하위 44.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.4%(하위 41.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.7%, 10년 실질 CAGR 상위 9%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.65%(상위 16%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.4%(상위 12.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 8.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지상위 40.9%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%방이동13개 단지상위 53.8%중앙 +7.3% · 평균 +7.1%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9% · 송파구에서 상위 45.7% · 방이동에서 상위 53.8%입니다.
방이동 안에서의 위치(상위 53.8%)가 송파구 전체(상위 45.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방이동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,308만원(3.3㎡당 4,324만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대백조송파구 · 오금동전용 84.9㎡(34평) 14.95억가격대 유사 · 입지 80/100현대리버빌2지구송파구 · 풍납동전용 85㎡(35평) 15억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 75/100잠실아이스페이스송파구 · 신천동전용 84.3㎡(34평) 13.75억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 73/100
7위신구블레스밸리2004년 · 104세대19.75억전용 115.2㎡
8위올림픽베어스타운11996년 · 140세대15.75억전용 84.2㎡
9위방이금호어울림2001년 · 144세대14.7억전용 84.3㎡
10위옥산크리스탈2001년 · 77세대8.9억전용 74.5㎡
11위신동아타워1995년 · 96세대8.82억전용 80.1㎡

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밀도 유형 · 방이금호어울림