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반석

경기 양평군 용문면 다문리
노후 199318세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 7건
국평 · 전용 84㎡ 실거래가
1.25억2024.07 기준
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요약

  • 역용문역 2번 출구까지 도보 581m
  • 통근강남 96분 · 시청 92분 · 여의도 104분지하철
  • 학교배정 다문초 도보 334m
  • 가격입지점수 33점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 33점

상업·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 33점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1993년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통5/30상업7/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지용문면 다문리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용문면 다문리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

용문역 2번 출구까지 도보 581m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용문역 2번 출구까지 581m입니다.
배정 초등학교인 다문초까지는 도보 334m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 553m용문역경의·중앙선급행
  • 411m용문버스터미널터미널

가장 가까운 역은 용문역(553m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용문버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남96분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청92분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도104분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정88분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남96분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청92분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도104분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정88분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
삼성90분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
을지로입구90분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각91분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉92분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문93분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼95분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역96분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실97분환승 1회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수99분환승 2회도보 8분 용문역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 용문축협, 중진사거리앞, 용문성당입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 다문초 도보 334m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 360m초다문초등학교배정
  • 624m중용문중학교
  • 624m고용문고등학교

배정 초등학교는 다문초등학교입니다.
중·고등학교는 용문중학교(624m), 용문고등학교(624m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 용문의원, 내과는 고대의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 용문면사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 104m지에스25용문수리점
  • 112m조은유통
  • 146m파리바게트 용문점
  • 194m태성슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25용문수리점(104m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 조은유통 112m · 태성슈퍼 194m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 104m용문의원소아과
  • 116m고대의원내과
  • 406m용문면사무소
  • 333m용문농협

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 거의 없음입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 84m용문도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 14%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 905m가장 가까운 경찰 시설은 용문파출소(직선거리 905m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 건폐율34.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 건폐율 34.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 33점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'180'191'202'212'220'231'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2024.07 전체 기간

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2020.06누적 7건 2016.02~2024.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.071.25억488
2022.121.3억508
2022.101.3억510
2021.091.28억516
2021.061.3억510
2020.061.6억625
2016.021.4억549

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용문면 다문리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용문면 다문리 비교군 6개 단지양평군 비교군 42개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
368만1,145만345만1,545만426만8,029만
368만6위/6368만41위/42368만하위 1.2%
입지점수
24점34점11점45점15점79점
33점2위/633점19위/4233점하위 22.8%
세대수
18세대740세대18세대1,602세대43세대1,996세대
18세대6위/618세대42위/4218세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

용문면 다문리 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 2위입니다.양평군 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 41위, 입지점수 19위입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 입지점수 하위 22.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 368만 원은 수도권 하위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용문면 다문리 6곳 중 시세 6위

아래 표 = 용문면 다문리 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위용문코아루2016년 · 280세대3.55억전용 76㎡
3위밀레니엄2020년 · 72세대2.94억전용 85㎡
4위심미2004년 · 108세대2.15억전용 84㎡
5위용문그린2004년 · 120세대1.88억전용 85㎡
6위반석1993년 · 18세대1.25억전용 84㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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