바롬채아파트는 인천 서해구 석남동에 위치한 2021년 준공 신축 아파트입니다.
43세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 31점(수도권 하위 20%), 입지점수 31점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 주거여건이 상위 25%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 가정중앙시장역(인천 2호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 인천광역시청(약 6,500명), 김포국제공항(약 22,000명), 아시아나항공 본사 (오쇠동)(약 9,500명)입니다.
입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 1,200만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 신현동287-58번지일원 / 정비구역후보지(23년 2차) 주택재개발(정비구역지정), 가정동520-25번지일원 / 정비구역후보지(23년 2차) 주택재개발(정비구역지정)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 2개 단지 약 1,349세대가 2027·2028년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 2/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 가정중앙시장역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 다연홈마트 155m · 엄지슈퍼 159m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 인천신석초등학교입니다.
중·고등학교는 신현중학교(645m), 인천신현고등학교(783m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 2곳입니다.
반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.
응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(742m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2021년 준공된 신축, 건폐율 39.1%로 다소 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 47㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.04 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 2.4억 | 1,715 |
| 2026.03 | 2.45억 | 1,750 |
| 2026.01 | 2.4억 | 1,672 |
| 2025.07 | 2.56억 | 1,710 |
| 2025.06 | 2.45억 | 1,707 |
| 2024.11 | 2.2억 | 1,469 |
| 2024.09 | 2.55억 | 1,777 |
| 2024.08 | 2.6억 | 1,737 |
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(43세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
같은 지표를 석남동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
석남동 비교군 36개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
석남동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 29위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.9%, 입지점수 하위 21.8%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33%, 입지점수 하위 18.5%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,200만 원은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 석남동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계