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미래타운2차

경기 성남시 수정구 신흥동
준신축 201748세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 43건
전용 59.9㎡ 시세
5.62억최근 2건 평균 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 −17.7%저점 대비 +13.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역산성역 3번 출구까지 도보 914m(15분)
  • 통근강남 42분 · 시청 62분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 성남신흥초 도보 166m
  • 가격공급 ㎡당 681만원(3.3㎡당 2,250만원) · 성남시 하위 19.6%
  • 개발인근 두산아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 59.94㎡ 6층 5.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 40점

주거여건·교통 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.0%로 수도권 하위 32.4%였습니다.
같은 5억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.62억
전용 59.9㎡(25평)
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 65%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통3/30상업13/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지신흥동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

산성역 3번 출구까지 도보 914m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산성역 3번 출구까지 914m(15분)입니다.
도보 1km 안에 신흥역(992m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남신흥초까지는 도보 166m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 892m신흥역8호선

가장 가까운 역은 신흥역(892m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청62분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 없음도보 15분 산성역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청62분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 없음도보 15분 산성역 › 8호선 문정역
잠실31분환승 없음도보 15분 산성역 › 8호선 잠실역
선릉38분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
판교38분환승 2회도보 17분 신흥역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
삼성39분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼41분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수46분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구62분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 3회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역64분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각66분환승 3회도보 15분 산성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지67분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡74분환승 1회도보 15분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지74분환승 2회도보 15분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC76분환승 3회도보 15분 산성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 성남초교사거리·산성역자이1단지, 태평제일교회, 수정구청·산성역자이2단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 성남신흥초 도보 166m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 250m초성남신흥초등학교배정
  • 268m중성남여자중학교
  • 1.4km고성남여자고등학교

배정 초등학교는 성남신흥초등학교입니다.
중·고등학교는 성남여자중학교(268m), 성남여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 연세온가족소아청소년과의원, 내과는 서울더블유(W)내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남시의료원, 성남중앙병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 태평4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 593m이마트 성남점
  • 생활편의
  • 27m다이소 수정구청점
  • 53m씨유성남우리점
  • 244m파리바게뜨수정구청
  • 309m우리마트

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 309m · 만민슈퍼 333m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 676m성남시의료원응급실
  • 203m연세온가족소아청소년과의원소아과
  • 320m서울더블유(W)내과의원내과
  • 336m태평4동 행정복지센터
  • 443m수정청소년수련관 수영장
  • 383m성남수정경찰서 태평4파출소

응급실을 갖춘 성남시의료원(676m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 희망대공원, 단대공원, 성남제1공단근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 487m희망대공원
  • 732m단대공원
  • 509m경기성남교육도서관도서관
  • 834m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 성남중앙 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 362m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 태평4파출소(직선거리 362m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 21.4%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율57.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사21.4% · 급경사

2017년 준공의 준신축, 건폐율 57.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율57.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사21.4% · 급경사

2017년 준공의 준신축, 건폐율 57.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(21.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 59.94㎡ 6층 5.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 59.94㎡ 보증금 3.67억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.99%).
가격 성격

입지점수 40점 · 대표 전용 59.9㎡ 공급 ㎡당 681만원(3.3㎡당 2,250만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'1715'1810'194'203'210'222'230'242'252'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 4.5건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 9.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.10~2026.06 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.9억 2021.06누적 43건 2017.10~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065.75억696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.015.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2025.105.27억638만(3.3㎡당 2,108만)
2025.065.27억638만(3.3㎡당 2,108만)
2023.054.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
2023.024.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2021.075.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2021.065.9억714만(3.3㎡당 2,360만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신흥동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신흥동 비교군 14개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
426만1,495만381만2,313만127만2,429만
681만(3.3㎡당 2,250만)9위/14681만(3.3㎡당 2,250만)하위 19.6%681만(3.3㎡당 2,250만)상위 36.6%
입지점수
38점46점22점80점14점79점
40점11위/1440점하위 35.9%40점하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−5.42%−0.24%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−2.99%10위/11−2.99%하위 9%−2.99%하위 32.4%
전고점 대비
−21.9%−3.5%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−17.7%7위/10−17.7%하위 13.9%−17.7%상위 39.6%
세대수
48세대4,089세대44세대1,900세대44세대1,996세대
48세대14위/1448세대하위 3%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

신흥동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 11위입니다.
최근 5년 실질은 −2.99%(10위)입니다.
전고점 대비는 −17.7%(7위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.6%, 입지점수 하위 35.9%입니다.
최근 5년 실질은 −2.99%(하위 9%)입니다.
전고점 대비는 −17.7%(하위 13.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.6%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.99%(하위 32.4%)입니다.
전고점 대비는 −17.7%(상위 39.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 681만원(3.3㎡당 2,250만원)은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신흥동 14곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신흥동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

세븐빌성남시 수정구 · 수진동전용 62.3㎡(26평) 5.1억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 53/100신동아파밀리에성남시 중원구 · 성남동전용 71.9㎡(29평) 5.14억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 48/100양우내안애성남시 수정구 · 양지동전용 60㎡(25평) 5.4억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 46/100
10위셀레스빌2007년 · 118세대6.5억전용 84.6㎡
11위세일띠아모아파트2017년 · 52세대6.2억전용 72.5㎡
12위미래타운2차2017년 · 48세대5.62억전용 59.9㎡
13위삼부르네상스파크12006년 · 108세대5.47억전용 84.7㎡
14위샤르망2006년 · 117세대4.65억전용 80.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 미래타운2차