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문정그린

서울 송파구 문정동
구축 200112세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 9건
전용 75.1㎡ 시세
6.7억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역문정역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 38분 · 시청 57분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 문덕초 도보 605m
  • 가격3.3㎡당 2,233만원 · 송파구 하위 3.7%
  • 개발인근 가락프라자아파트 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 40%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.9%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 12세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중하위

입지 42점, 10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권, 5년 연 -3.9%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.65억
29평형 · 전용 71.9㎡
마지막 거래 2022.04
추이 데이터 부족
6.7억
30평형 · 전용 75.1㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2001년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통4/30상업14/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지문정동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

문정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

문정역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 문정역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 문덕초까지는 도보 605m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 972m문정역8호선

가장 가까운 역은 문정역(972m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분경로 미상
잠실24분환승 없음도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역
삼성32분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉34분환승 1회도보 18분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
역삼37분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수39분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교43분환승 2회도보 18분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구55분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역60분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각62분환승 3회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지62분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡67분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지67분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC69분환승 3회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문정3차푸르지오아파트·송파파인타운1단지, 문정푸르지오3차아파트, 송파파인타운2단지·한림예고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 문덕초 도보 605m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 524m초서울문덕초등학교배정
  • 361m중문정중학교
  • 613m고문정고등학교
  • 961m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울문덕초등학교입니다.
중·고등학교는 문정중학교(361m), 문정고등학교(613m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 조소아과의원, 내과는 송파인애가의원, 산부인과는 참사랑가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 NC백화점 송파점, 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 1.2kmNC백화점 송파점
  • 1.5km트레이더스 홀세일 클럽 위례점
  • 생활편의
  • 181m이마트24문정
  • 210m코사우리마트
  • 243m비케이알-BKR버거킹 문정점
  • 250m파리바게뜨문정카페점

NC백화점 송파점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사우리마트 210m · 현대슈퍼 332m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.4km경찰병원응급실
  • 231m조소아과의원소아과
  • 367m의료법인일맥의료재단 송파인애가의원내과
  • 775m참사랑가정의원산부인과
  • 109m장지동 주민센터
  • 253mKB국민은행
  • 556m무랑체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 현림어린이공원, 장지공원, 늘봄어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 117m현림어린이공원
  • 133m장지공원
  • 670m송파 글마루도서관도서관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 342m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 거여파출소(직선거리 342m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2001년
  • 건폐율51.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.4% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 51.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

수도권제1순환고속도로 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(216m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.1km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 42점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'173'180'190'200'211'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.03 전체 기간

71.90㎡29평 공급 기준 29평71.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.65억 2022.04누적 4건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.046.65억3,056
2018.094.58억2,104
2018.094.73억2,173
2018.084.8억2,206
75.10㎡30평 공급 기준 30평75.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.7억 2026.03누적 4건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.036.7억2,950
2017.013.8억1,673
2016.103.78억1,664
2016.033.87억1,703

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문정동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문정동 비교군 16개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,233만7,897만1,991만10,286만426만8,029만
2,233만16위/162,233만하위 3.7%2,233만상위 36.7%
입지점수
32점67점34점83점15점79점
42점12위/1642점하위 8.9%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
+3.57%+9.75%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+3.57%15위/15+3.57%하위 4.9%+3.57%상위 40%
5년 실질 CAGR
−3.85%+5.23%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−3.85%15위/15−3.85%하위 5.6%−3.85%하위 21.3%
세대수
12세대4,524세대49세대5,562세대43세대1,996세대
12세대16위/1612세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

문정동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.85%(15위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 하위 4.9%, 입지점수 하위 8.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 8.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −3.85%(하위 5.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.7%, 10년 실질 CAGR 상위 40%, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40%)가 입지 순위(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.85%(하위 21.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 40%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 16%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%문정동15개 단지하위 6.7%중앙 +6.7% · 평균 +6.9%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40% · 송파구에서 하위 4.9% · 문정동에서 하위 6.7%입니다.
문정동 안에서의 위치(하위 6.7%)가 송파구 전체(하위 4.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 문정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,233만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문정동 16곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문정동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한성나이스빌송파구 · 방이동30평 6.3억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 71/100월드송파구 · 석촌동29평 6.2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 69/100메트로IV송파구 · 문정동29평 6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 62/100
12위현대21995년 · 108세대10.8억전용 85㎡
13위현대1991년 · 120세대10.8억전용 84㎡
14위세양청마루2004년 · 157세대10.2억전용 60㎡
15위문정동아1997년 · 78세대9.6억전용 85㎡
16위문정그린2001년 · 12세대6.7억전용 75㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 문정그린