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무지개마을마젤리안

경기 군포시 당동
구축 200545세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 28건
국평 · 전용 85㎡ 시세
3.58억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.06
2021~22 고점 대비 −13.0%저점 대비 +5.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역군포역 1번 출구까지 도보 966m
  • 통근강남 57분 · 시청 65분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 당동초 도보 642m
  • 가격3.3㎡당 1,023만원 · 군포시 하위 8.3%
  • 개발인근 군포2구역 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억2016.032020202220242026최고 3.9억 (2024.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 19.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 45.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 군포시 하위 4.6%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 22.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.4억
25평형 · 전용 59.9㎡
마지막 거래 2017.10
추이 데이터 부족
3.58억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 22%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통6/30상업18/20교육7/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지당동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

군포역 1번 출구까지 도보 966m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 군포역 1번 출구까지 966m입니다.
배정 초등학교인 당동초까지는 도보 642m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 831m군포역1호선급행
  • 865m산본역4호선

가장 가까운 역은 군포역(831m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청65분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 14분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 없음도보 14분 군포역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남57분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청65분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 14분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 없음도보 14분 군포역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 1회도보 14분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼57분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역60분환승 없음도보 14분 산본역 › 4호선 서울역
삼성61분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실66분환승 1회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
상암DMC67분환승 2회도보 14분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각68분환승 없음도보 14분 군포역 › 1호선 종각역
을지로입구69분환승 1회도보 14분 군포역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교70분환승 2회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
마곡71분환승 2회도보 14분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문71분환승 1회도보 14분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수73분환승 2회도보 14분 산본역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정77분환승 2회도보 14분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 14분 산본역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3101).
가까운 정류장은 군포시노인행복센터, 베이아파트, KCC·이편한세상입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 당동초 도보 642m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 686m초당동초등학교배정
  • 504m중금정중학교
  • 619m고군포고등학교

배정 초등학교는 당동초등학교입니다.
중·고등학교는 금정중학교(504m), 군포고등학교(619m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 군포열린의원, 내과는 천내과의원, 산부인과는 정은주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 산본병원, 지샘병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛 산본점, 이마트 산본점입니다.
주민센터는 군포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20
  • 932m뉴코아아울렛 산본점
  • 1.2km(주)이마트 산본점
  • 1.4km디퍼아울렛타운
  • 1.4km트레이더스 홀세일 클럽 군포점
  • 생활편의
  • 104m씨유군포
  • 181m삼성마트
  • 215m대림마트
  • 483m당말할인마트

뉴코아아울렛 산본점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼성마트 181m · 대림마트 215m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.0km원광대학교산본병원응급실
  • 421m군포열린의원소아과
  • 523m천내과의원내과
  • 607m정은주산부인과의원산부인과
  • 575m군포1동 주민센터
  • 462m군포당동우체국
  • 295m제1체육관

응급실을 갖춘 원광대학교산본병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 안골어린이공원, 당너머어린이공원, 효자어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 171m안골어린이공원
  • 207m당너머어린이공원
  • 544m당동도서관도서관
  • 919mCGV 산본(1관)영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 448m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 군포경찰서 군포지구대(직선거리 448m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 군포소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 38.6%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사38.6% · 급경사

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(38.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 군포로(단지 경계에서 457m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사38.6% · 급경사

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(38.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.71억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
3.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +36.5%
실질 +9.7%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균군포시 평균
3.2억4.0억4.8억5.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −13.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +36.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +26.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 +27.7% · 서울 평균 +83.6%이었습니다.
군포시 평균보다 18.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 73.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.23%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 D명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균군포시 평균
3.4억3.8억4.2억4.6억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −13.0%

관측 구간 3.2년(2023.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 0.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −7.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 −1.4% · 서울 평균 +11.6%이었습니다.
군포시 평균보다 6.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 19.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.40%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 45점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'170'182'194'203'210'221'232'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 8.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.4억 2017.10누적 3건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.102.4억1,325
2016.062.3억1,270
2016.032.2억1,214
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.85억 2024.11누적 24건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.063.7억1,439
2026.043.5억1,361
2025.113.58억1,392
2025.113.58억1,392
2024.113.85억1,497
2024.043.45억1,342
2023.033.7억1,439
2021.063.45억1,342

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 당동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

당동 비교군 29개 단지군포시 비교군 120개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
941만1,783만941만3,332만426만8,029만
1,023만25위/291,023만하위 8.3%1,023만하위 25.5%
입지점수
35점56점22점66점15점79점
45점18위/2945점하위 42.5%45점상위 45.9%
10년 실질 CAGR
−0.23%+6.11%−0.49%+7.29%−3.89%+9.47%
−0.23%25위/25−0.23%하위 4.6%−0.23%하위 19.6%
5년 실질 CAGR
−3.91%+7.23%−6.07%+6.74%−8.04%+6.30%
−2.40%24위/28−2.40%하위 25%−2.40%하위 40.1%
전고점 대비
−39.5%+16.1%−39.5%−1.2%−48.9%+20.2%
−13.0%4위/26−13.0%상위 13.7%−13.0%상위 30.8%
세대수
28세대1,247세대30세대2,490세대44세대1,996세대
45세대25위/2945세대하위 9.4%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

당동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.40%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.0%(4위)입니다.군포시 비교군 120개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.3%, 10년 실질 CAGR 하위 4.6%, 입지점수 하위 42.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 42.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.40%(하위 25%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.0%(상위 13.7%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.5%, 10년 실질 CAGR 하위 19.6%, 입지점수 상위 45.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.40%(하위 40.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.0%(상위 30.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 19.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%군포시128개 단지하위 4.7%중앙 +2.0% · 평균 +2.3%중앙 +2.0%당동25개 단지하위 4%중앙 +1.3% · 평균 +1.7%중앙 +1.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 19.6% · 군포시에서 하위 4.6% · 당동에서 하위 4%입니다.
당동 안에서의 위치(하위 4%)가 군포시 전체(하위 4.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,023만 원은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 당동 29곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 당동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한마음군포시 · 당동34평 3.42억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 54/100우양(766-17)군포시 · 당동34평 3.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 49/100대경아파트군포시 · 금정동34평 3.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 44/100
17위디에스더웰가2020년 · 42세대3.9억전용 66㎡
18위삼성미도21998년 · 135세대3.7억전용 84㎡
19위무지개마을마젤리안2005년 · 45세대3.58억전용 85㎡
20위당동누리에뜰해밀2006년 · 108세대3.45억전용 85㎡
21위덕산2001년 · 217세대3.25억전용 83㎡

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밀도 유형 · 무지개마을마젤리안