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무비하임

경기 수원시 팔달구 인계동
준신축 2012131세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 101건
전용 11.7㎡ 시세
0.4억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
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요약

  • 역수원시청역 8번 출구까지 도보 281m(5분)
  • 통근강남 59분 · 시청 77분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 매여울초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 224만원(3.3㎡당 740만원) · 수원시 하위 4%
  • 개발인근 영통 2구역 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 16.15㎡ 5층 0.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 1% 이내) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -6.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 37%이고, 10년 실질 수익률은 연 -6.3%로 수원시 하위 1% 이내였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 23.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.4억
전용 11.7㎡(5평)
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26최근 5년 추이
0.5억
전용 16.1㎡(7평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 23%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통12/30상업20/20교육4/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지인계동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

수원시청역 8번 출구까지 도보 281m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 8번 출구까지 281m(5분)입니다.
배정 초등학교인 매여울초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 245m수원시청역수인·분당선
  • 1.6km동수원공항리무진버스터미널터미널
  • 1.7km대원고속수원터미널터미널

가장 가까운 역은 수원시청역(245m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청77분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교47분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남59분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청77분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교47분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지50분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉59분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실59분환승 3회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼63분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성63분환승 3회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 4회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정64분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지65분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역75분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
을지로입구75분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC75분환승 3회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각79분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문79분환승 2회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
마곡81분환승 3회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도81분환승 1회도보 5분 수원시청역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3002).
가까운 정류장은 수원시청역8번출구·씨네파크·헌혈의집, 수원시청역9번출구·국민연금공단, 수원시청·수원일자리센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 매여울초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 916m초매여울초등학교배정
  • 858m중매탄중학교
  • 917m고효원고등학교
  • 1.2km고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 매여울초등학교입니다.
중·고등학교는 매탄중학교(858m), 효원고등학교(917m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 위플러스내과의원, 산부인과는 비비산부인과의원, 소아과는 한사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 21곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윌스기념병원, 수원중앙병원입니다.
대형상업은 홈플러스 동수원점, 뉴코아 동수원아울렛입니다.
주민센터는 권선1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 157m홈플러스 동수원점
  • 410m뉴코아 동수원아울렛
  • 생활편의
  • 68m지에스25인계
  • 154m파리바게뜨수원 시청역점
  • 159m베스킨라빈스동수원 홈플러스점
  • 164m올리브영 수원인계점

홈플러스 동수원점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 시즌마트 305m · 준유통1 428m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 152m위플러스내과의원내과
  • 152m비비산부인과의원산부인과
  • 230m의료법인은산의료재단 한사랑의원소아과
  • 434m동수원우체국
  • 410m휘트니스센타PG
  • 535m수원남부경찰서 권선파출소

가톨릭대학교 성빈센트병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 수원올림픽공원, kt공원, 장다리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 385m수원올림픽공원
  • 567mkt공원
  • 969m인도래도서관도서관
  • 152mCGV동수원 제3관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 512m · 소방 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 권선파출소(직선거리 512m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 130곳, 숙박업소 78곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율74.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 220곳 · 밀집
  • 경사4.1% · 완만

2012년 준공의 준신축, 건폐율 74.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(220곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

권광로 168m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 권광로(168m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 3.2km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율74.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 220곳 · 밀집
  • 경사4.1% · 완만

2012년 준공의 준신축, 건폐율 74.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(220곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 16.15㎡ 5층 0.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 11.72㎡ 보증금 0.31억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.26%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.46%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 49점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'175'188'199'2030'2112'226'238'244'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.9건이 거래됐습니다.
세대수(131세대) 대비 연 7.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 11.7㎡5평(5평)(공급 기준) · 전용 11.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 0.85억 2016.03누적 93건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.060.37억224만(3.3㎡당 740만)
2026.040.4억242만(3.3㎡당 800만)
2026.030.42억254만(3.3㎡당 840만)
2025.080.41억248만(3.3㎡당 820만)
2025.060.45억272만(3.3㎡당 900만)
2025.060.45억272만(3.3㎡당 900만)
2025.030.38억230만(3.3㎡당 760만)
2024.120.37억225만(3.3㎡당 745만)
전용 16.1㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 16.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.8억 2021.12누적 5건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.100.5억216만(3.3㎡당 714만)
2022.030.58억251만(3.3㎡당 829만)
2021.120.8억346만(3.3㎡당 1,143만)
2021.120.8억346만(3.3㎡당 1,143만)
2021.100.45억195만(3.3㎡당 643만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인계동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인계동 비교군 36개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만881만202만1,370만127만2,429만
224만(3.3㎡당 740만)33위/36224만(3.3㎡당 740만)하위 4%224만(3.3㎡당 740만)하위 12.7%
입지점수
30점59점18점68점14점79점
49점10위/3649점상위 30.4%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
−6.58%+3.86%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
−6.26%25위/26−6.26%하위 1% 이내−6.26%하위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−10.92%+3.92%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−5.46%28위/33−5.46%하위 5%−5.46%하위 8.9%
세대수
36세대3,432세대41세대2,571세대44세대1,996세대
131세대22위/36131세대하위 17.7%131세대하위 20.8%
이 단지비교군 중앙값

인계동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.46%(28위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.46%(하위 5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.7%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.46%(하위 8.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지하위 1% 이내중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%인계동26개 단지하위 7.7%중앙 +1.2% · 평균 +0.3%중앙 +1.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −6.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1% 이내 · 수원시에서 하위 1% 이내 · 인계동에서 하위 7.7%입니다.
인계동 안에서의 위치(하위 7.7%)가 수원시 전체(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 224만원(3.3㎡당 740만원)은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인계동 36곳 중 시세 36위

아래 표 = 인계동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(36위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

32위인계리치안2019년 · 180세대0.89억전용 17.2㎡
33위인계지음2013년 · 94세대0.65억전용 14.6㎡
34위인계미루아파트2014년 · 140세대0.6억전용 15㎡
35위코스모골드2014년 · 266세대0.55억전용 13.8㎡
36위무비하임2012년 · 131세대0.4억전용 11.7㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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