목4현대 입지점수는?

입지점수 48점(수도권 상위 43%)입니다.

목4현대 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 9.6억(2021.07)입니다.

목4현대 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +6.3%, 5년 연 +1.9%입니다.

목4현대 시세와 입지는?

입지 48점, 10년 실질 연 +6.3%, 5년 연 +1.9%. 비슷한 가격대 단지에 견줘 입지 경쟁력은 다소 낮은 편입니다.

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지도에서 보기

목4현대

서울 양천구 목동

구축 199785세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 36건

국평 · 전용 85㎡ 시세

9.55억최근 1건 · 21.07

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요약

역염창역 4번 출구까지 도보 1.2km
통근강남 48분 · 시청 40분 · 여의도 28분지하철
학교배정 정목초 도보 68m · 목동 학원가
가격3.3㎡당 2,729만원 · 양천구 하위 46.2%
개발인근 목동1단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수73/100

수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권

입지점수48/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 상위권(상위 14%) · 최근 5년은 완만한 상승

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14%). 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 39.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 양천구 상위 32.1%였습니다.
같은 7억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 40%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

7.2억

9.55억국평

단지 정보

사용승인1997년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100

목동양천구수도권

이 단지목동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

염창역 4번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 염창역 4번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 정목초까지는 도보 68m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.1km염창역9호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 염창역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남48분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청40분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선 여의도역

마곡25분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청40분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선 여의도역

마곡25분환승 없음도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

구로디지털단지36분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC38분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

광화문41분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

을지로입구42분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역

종각43분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

가산디지털단지43분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역44분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역

역삼49분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉51분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성54분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수57분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역

잠실59분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교62분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정64분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항71분환승 1회도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도90분환승 2회도보 18분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대아파트·월드메르디앙아파트, 성원·극동아파트, 우신웨스트빌·목동보건지소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 정목초 도보 68m · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 99곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20

188m초서울정목초등학교배정
298m중신목중학교
433m고강서고등학교우수 학군
1.1km고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울정목초등학교입니다.
중·고등학교는 신목중학교(298m), 강서고등학교(433m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 294곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 290곳 · 외국어 4곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 목동기운찬마취통증의학과의원, 소아과는 이패밀리의원, 산부인과는 편안한여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 14곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛, 행복한백화점입니다.
주민센터는 목4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20

343m목동시장아울렛
1.1km행복한백화점
1.3km현대백화점 목동점
1.4km(주)이마트 목동점
생활편의
52m대흥마트
87m지에스25목동고목점
202m파리바게트신목점
291m마이식자재마트

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대흥마트 52m · 마이식자재마트 291m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.5km이대목동병원대학병원
182m목동기운찬마취통증의학과의원내과
199m이패밀리의원소아과
789m편안한여성의원산부인과
248m목2동우편취급국
245m정목초교체육관

이대목동병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 无穷花儿童公园, 목동 파리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

645m无穷花儿童公园
735m목동 파리공원
664m목4동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 628m · 소방서 859m가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 628m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 859m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도1997년
건폐율41.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사6.0% · 보통

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 41.1%로 다소 조밀한 편입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.12

4.5억

최다거래 평형 월 중위

→

2021.07

9.55억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +112.2%
실질 +99.9%

10년 추이명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 4.6년(2016.12~2021.07) 동안 가격표(명목)는 +112.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +99.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +99.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +110.2% · 서울 평균 +93.5%이었습니다.
양천구 평균보다 10.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.4%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 0.0% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 48점 · 국평 3.3㎡당 2,729만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 48점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(85세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.09 전체 기간

㎡평

59.9㎡25평85.0㎡35평국민평형

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.2억 2025.09누적 17건 2016.05~2025.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	7.2억	3,972
2025.04	5.8억	3,200
2021.02	7억	3,862
2020.11	6.2억	3,421
2020.10	6.45억	3,559
2020.06	5.9억	3,255
2020.05	5.65억	3,117
2019.07	5.4억	2,979

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.55억 2021.07누적 19건 2016.05~2025.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.07	9.55억	3,714
2020.07	7.99억	3,107
2020.06	7.67억	2,983
2020.03	7.65억	2,975
2020.01	7.54억	2,932
2019.11	6.9억	2,683
2018.08	5.4억	2,100
2018.07	5.43억	2,112

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 목동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

목동양천구수도권

목동 비교군 63개 단지양천구 비교군 186개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,000만7,895만976만7,639만426만8,029만

2,729만하위 17.5%2,729만하위 46.2%2,729만상위 26.8%

입지점수

41점79점28점79점15점79점

48점하위 17.5%48점상위 46.8%48점상위 39.2%

10년 실질 CAGR

+2.80%+9.94%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%

+6.30%하위 46.7%+6.30%상위 32.1%+6.30%상위 14%

5년 실질 CAGR

−4.59%+8.27%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%

+1.89%상위 37.1%+1.89%상위 22.5%+1.89%상위 14.5%

세대수

54세대1,882세대54세대2,256세대44세대1,996세대

85세대하위 14.3%85세대하위 13.4%85세대하위 10.2%

이 단지비교군 중앙값

목동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.5%, 10년 실질 CAGR 하위 46.7%, 입지점수 하위 17.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.7%)가 입지 순위(하위 17.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.89%(상위 37.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.양천구 비교군 186개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.2%, 10년 실질 CAGR 상위 32.1%, 입지점수 상위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.1%)가 입지 순위(상위 46.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.89%(상위 22.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.8%, 10년 실질 CAGR 상위 14%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14%)가 입지 순위(상위 39.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.89%(상위 14.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.30% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14% · 양천구에서 상위 32.1% · 목동에서 하위 46.7%입니다.
목동 안에서의 위치(하위 46.7%)가 양천구 전체(상위 32.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 목동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,729만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 목동 63곳 중 시세 54위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 목동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(54위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동원로데오양천구 · 신정동34평 8.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 62/100 이연에버리치양천구 · 신정동34평 8.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 60/100 수명산SKVIEW양천구 · 신월동34평 8.75억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 45/100

52위금호아파트(768)1995년 · 103세대10.3억전용 85㎡

53위성원22000년 · 423세대9.7억전용 85㎡

54위목4현대1997년 · 85세대9.55억전용 85㎡

55위동구햇살아파트2003년 · 76세대8.75억전용 85㎡

56위건영1994년 · 299세대8.5억전용 84㎡

목4현대

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 0/30

교육교육 17/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 목동 63곳 중 시세 54위

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