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매화마을공무원1

경기 성남시 분당구 야탑동
노후 1995562세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.58대누적 거래 417건
전용 58.9㎡ 시세
10.5억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −6.1%저점 대비 +43.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역야탑역 1번 출구까지 도보 724m(12분)
  • 통근강남 43분 · 시청 66분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 중탑초 도보 259m
  • 가격공급 ㎡당 1,270만원(3.3㎡당 4,200만원) · 성남시 하위 47.7%
  • 개발인근 매화마을1단지 리모델링(사업계획승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 49.67㎡ 2층 9.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 51건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 4.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.9%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.4%로 성남시 상위 22.9%였습니다.
같은 10억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.95억
전용 49.7㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 55%
'21'26전고점 상회
10.5억
전용 58.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 58%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 10월
최고 층수20층
건폐율13.6%
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공삼익건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통9/30상업16/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지야탑동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

야탑동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

야탑역 1번 출구까지 도보 724m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 야탑역 1번 출구까지 724m(12분)입니다.
배정 초등학교인 중탑초까지는 도보 259m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 765m야탑역수인·분당선급행
  • 783m성남종합버스터미널터미널

가장 가까운 역은 야탑역(765m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.
성남종합버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
판교23분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남43분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
판교23분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
문정28분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실37분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
선릉38분환승 없음도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역
역삼43분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성43분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수53분환승 2회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구63분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역64분환승 2회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문65분환승 2회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각68분환승 3회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지69분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지77분환승 1회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡78분환승 2회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC81분환승 3회도보 12분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 15곳입니다(노선 9300, 1005).
가까운 정류장은 매화마을1단지, 장미마을8단지·매화마을주공1단지, 연꽃마을4단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 중탑초 도보 259m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 15곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 443m초중탑초등학교배정
  • 360m중야탑중학교
  • 1.2km고분당영덕여자고등학교
  • 377m고분당아람고등학교특성화

배정 초등학교는 중탑초등학교입니다.
중·고등학교는 야탑중학교(360m), 분당영덕여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 키즈엠소아청소년과의원, 내과는 서울삼성가정의학과의원, 산부인과는 분당서울의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당차병원, 성모윌병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 야탑점, NC백화점 야탑점입니다.
주민센터는 야탑1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 767m홈플러스 메가푸드마켓 야탑점
  • 928mNC백화점 야탑점
  • 생활편의
  • 119m노브랜드 성남여수점
  • 198m홈플러스익스프레스 성남여수점
  • 286m지에스25성남연꽃점
  • 438m파리바게뜨분당매화

홈플러스 메가푸드마켓 야탑점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 성남여수점 119m · 홈플러스익스프레스 성남여수점 198m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km분당차병원대학병원
  • 151m키즈엠소아청소년과의원소아과
  • 243m서울삼성가정의학과의원내과
  • 568m분당서울의원산부인과
  • 85m야탑119안전센터

분당차병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 2%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 연꽃 어린이공원, 매향 어린이공원, 하늘 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 33m매화1단지 놀이터수변
  • 192m연꽃 어린이공원수변
  • 1.2km성남시평생학습관도서관
  • 767mCGV야탑8 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 866m · 119안전센터 16m가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 야탑지구대(직선거리 866m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 16m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.58대
  • 건폐율13.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.58대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 2.4km입니다.
가장 가까운 큰길은 성남대로(단지 경계에서 461m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.58대
  • 건폐율13.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.58대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 49.67㎡ 2층 9.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 51건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 58.92㎡ 보증금 3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.44%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.25%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 50점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

63'1738'1836'1943'2023'218'2217'2331'2445'2547'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.8건이 거래됐습니다.
세대수(562세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(63건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 50건 · 세대수 대비 8.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 49.7㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 10억 2026.06누적 62건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.8억1,412만(3.3㎡당 4,667만)
2026.079.95억1,433만(3.3㎡당 4,738만)
2026.069.7억1,397만(3.3㎡당 4,619만)
2026.0610억1,440만(3.3㎡당 4,762만)
2026.049.55억1,376만(3.3㎡당 4,548만)
2026.029.3억1,340만(3.3㎡당 4,429만)
2025.107.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2025.107.53억1,085만(3.3㎡당 3,586만)
전용 58.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.9㎡최근 12개월 44건역대 최고 11.5억 2026.09누적 346건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.1010.4억1,258만(3.3㎡당 4,160만)
2026.0910.1억1,222만(3.3㎡당 4,040만)
2026.0910.1억1,222만(3.3㎡당 4,040만)
2026.0911.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.0910.4억1,258만(3.3㎡당 4,160만)
2026.0910.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.0911.3억1,367만(3.3㎡당 4,520만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 야탑동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

야탑동 비교군 21개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
827만1,694만381만2,313만127만2,429만
1,270만(3.3㎡당 4,200만)11위/211,270만(3.3㎡당 4,200만)하위 47.7%1,270만(3.3㎡당 4,200만)상위 13.4%
입지점수
19점69점22점80점14점79점
50점11위/2150점상위 36.9%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
+4.52%+8.87%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+8.44%2위/21+8.44%상위 22.9%+8.44%상위 4.9%
5년 실질 CAGR
−1.03%+7.31%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
+1.25%17위/21+1.25%하위 47.5%+1.25%상위 18.4%
전고점 대비
−6.8%+28.2%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−6.1%19위/20−6.1%하위 32.1%−6.1%상위 21.4%
세대수
142세대2,136세대44세대1,900세대44세대1,996세대
562세대11위/19562세대상위 40.3%562세대상위 31.5%
이 단지비교군 중앙값

야탑동 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.25%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.1%(19위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.7%, 10년 실질 CAGR 상위 22.9%, 입지점수 상위 36.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.9%)가 입지 순위(상위 36.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.25%(하위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.1%(하위 32.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.4%, 10년 실질 CAGR 상위 4.9%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.9%)가 입지 순위(상위 34.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.25%(상위 18.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.1%(상위 21.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 4.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지상위 21.4%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%야탑동21개 단지상위 9.5%중앙 +6.8% · 평균 +6.7%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.9% · 성남시에서 상위 22.9% · 야탑동에서 상위 9.5%입니다.
야탑동 안에서의 위치(상위 9.5%)가 성남시 전체(상위 22.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,270만원(3.3㎡당 4,200만원)은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 야탑동 21곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 야탑동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼부성남시 수정구 · 수진동전용 59.8㎡(25평) 9.35억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 54/100효자촌(동아)성남시 분당구 · 서현동전용 59.8㎡(25평) 9.6억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 56/100롯데캐슬성남시 중원구 · 중앙동전용 59.9㎡(25평) 10.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 47/100
12위동원로얄듀크2003년 · 166세대11억전용 96.6㎡
13위목련마을(한일)1995년 · 278세대11억전용 84.9㎡
14위매화마을공무원11995년 · 562세대10.5억전용 58.9㎡
15위목련마을(한신)1994년 · 264세대10.35억전용 78.9㎡
16위목련마을(영남)1995년 · 294세대10.1억전용 84.9㎡

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