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매탄권선역리버파크

경기 수원시 권선구 권선동
구축 2001582세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.0대중밀·개방누적 거래 594건
전용 59.8㎡ 시세
5.85억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −9.2%저점 대비 +54.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매탄권선역 2번 출구까지 도보 139m(2분)
  • 통근강남 53분 · 시청 73분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 명당초 도보 20m
  • 가격공급 ㎡당 708만원(3.3㎡당 2,340만원) · 수원시 상위 19.2%
  • 개발인근 삼천리2차 리모델링(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.81㎡ 13층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 85건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.7 · 상위 17% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 41.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.5%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 20.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.5%로 수원시 상위 28.6%였습니다.
같은 5억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 18.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.35억
전용 49.6㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26전고점 근접
5.85억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 8월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공명지건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통9/30상업18/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지권선동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

권선동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

매탄권선역 2번 출구까지 도보 139m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매탄권선역 2번 출구까지 139m(2분)입니다.
배정 초등학교인 명당초까지는 도보 20m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 270m매탄권선역수인·분당선
  • 1.7km대원고속수원터미널터미널

가장 가까운 역은 매탄권선역(270m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
대원고속수원터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청73분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교41분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남53분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청73분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교41분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지50분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉53분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실54분환승 3회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼58분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성58분환승 3회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 4회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정59분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지66분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구71분환승 3회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각74분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문74분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
서울역75분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC75분환승 3회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
송도81분환승 1회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡89분환승 2회도보 2분 매탄권선역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3007, 3008, 7001, 8800, P5342, 3002).
가까운 정류장은 매탄권선역·화홍고등학교, 매탄권선역·그린빌주공6단지, 신동단독택지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 명당초 도보 20m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 225m초명당초등학교배정
  • 542m중화홍중학교
  • 178m고화홍고등학교

배정 초등학교는 명당초등학교입니다.
중·고등학교는 화홍중학교(542m), 화홍고등학교(178m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 아주바른내과의원, 소아과는 미앤미의원, 산부인과는 미래여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 매듭병원, 수원중앙병원입니다.
대형상업은 롯데마트 권선점, 트레이더스홀세일클럽 수원점입니다.
주민센터는 매탄3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 433m롯데마트 권선점
  • 925m트레이더스홀세일클럽 수원점
  • 생활편의
  • 67m지에스25수원리버파크점
  • 201m대우그린마트
  • 346m한살림수원소비자생활협동조합권선매장
  • 362m파리바게뜨권선３지구점

롯데마트 권선점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대우그린마트 201m · 한살림수원소비자생활협동조합권선매장 346m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.8km매듭병원응급실
  • 346m아주바른내과의원내과
  • 428m미앤미의원소아과
  • 433m미래여성의원산부인과
  • 362m아이풀
  • 543m경기소방본부

응급실을 갖춘 매듭병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 상록어린이공원, 늘푸른공원, 신동수변공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 156m상록어린이공원
  • 158m늘푸른공원수변
  • 252m지혜샘도서관도서관
  • 1.4km경기아트센터 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 785m · 소방 450m가장 가까운 경찰 시설은 곡선지구대(직선거리 785m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 450m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.3% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 2.9km입니다.
가장 가까운 큰길은 동수원로(단지 경계에서 392m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.3% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.81㎡ 13층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 85건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.81㎡ 보증금 3.04억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.46%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.51%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

42'1742'1861'19127'2048'217'2231'2334'2459'2560'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 50.1건이 거래됐습니다.
세대수(582세대) 대비 연 8.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(127건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 72건 · 세대수 대비 12.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 49.6㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.6㎡최근 12개월 10건역대 최고 5.35억 2026.09누적 118건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.35억771만(3.3㎡당 2,548만)
2026.104.9억706만(3.3㎡당 2,333만)
2026.095.35억771만(3.3㎡당 2,548만)
2026.085억720만(3.3㎡당 2,381만)
2026.063.73억537만(3.3㎡당 1,776만)
2026.063.7억533만(3.3㎡당 1,762만)
2026.043.8억548만(3.3㎡당 1,810만)
2026.033.8억548만(3.3㎡당 1,810만)
전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 62건역대 최고 6억 2026.08누적 462건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.095.7억690만(3.3㎡당 2,280만)
2026.095.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
2026.085.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2026.086억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.085.52억668만(3.3㎡당 2,208만)
2026.075.35억647만(3.3㎡당 2,140만)
2026.075.2억629만(3.3㎡당 2,080만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 권선동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

권선동 비교군 42개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
220만717만202만1,370만127만2,429만
708만(3.3㎡당 2,340만)2위/42708만(3.3㎡당 2,340만)상위 19.2%708만(3.3㎡당 2,340만)상위 34.6%
입지점수
30점65점18점68점14점79점
58점5위/4258점상위 11.1%58점상위 20.1%
10년 실질 CAGR
−6.16%+3.46%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+3.46%1위/39+3.46%상위 28.6%+3.46%상위 41.2%
5년 실질 CAGR
−8.09%+2.85%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
+2.51%2위/41+2.51%상위 9.2%+2.51%상위 11.3%
전고점 대비
−44.1%−3.9%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−9.2%3위/39−9.2%상위 19%−9.2%상위 25.8%
세대수
72세대1,753세대41세대2,571세대44세대1,996세대
582세대15위/42582세대상위 34.3%582세대상위 30.1%
이 단지비교군 중앙값

권선동 비교군 42개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.51%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.2%(3위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.2%, 10년 실질 CAGR 상위 28.6%, 입지점수 상위 11.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(상위 9.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.2%(상위 19%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.6%, 10년 실질 CAGR 상위 41.2%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 20.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.51%(상위 11.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.2%(상위 25.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 41.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 27.4%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%권선동39개 단지상위 2.6%중앙 +2.2% · 평균 +1.8%중앙 +2.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.46% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.2% · 수원시에서 상위 28.6% · 권선동에서 상위 2.6%입니다.
권선동 안에서의 위치(상위 2.6%)가 수원시 전체(상위 28.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 708만원(3.3㎡당 2,340만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 권선동 42곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 권선동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주공그린빌5수원시 영통구 · 매탄동전용 59.9㎡(25평) 5.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 62/100수원시청역SKVIEW수원시 권선구 · 권선동전용 59.9㎡(25평) 5.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 56/100상록3단지수원시 권선구 · 권선동전용 59.6㎡(25평) 5.95억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100
12위현대32000년 · 253세대6.2억전용 84.9㎡
13위권선대우2000년 · 358세대5.97억전용 84.9㎡
14위매탄권선역리버파크2001년 · 582세대5.85억전용 59.8㎡
15위대림2001년 · 322세대5.8억전용 97.3㎡
16위우남22000년 · 180세대5.7억전용 106㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 권선동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 매탄권선역리버파크