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만수주공3단지

인천 남동구 만수동
노후 1986510세대 · 20개 동중규모 단지주차 0.55대저밀·개방누적 거래 230건
전용 61.8㎡ 시세
3.05억최근 2건 평균 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 −39.3%저점 대비 +14.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역만수역 2번 출구까지 도보 154m(3분)
  • 통근강남 80분 · 시청 72분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 인천인수초 도보 33m
  • 가격공급 ㎡당 355만원(3.3㎡당 1,173만원) · 인천시 상위 30.3%
  • 개발이 단지 재건축(추진위승인) 진행 중 · 인근 인수마을 정비사업(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 53.85㎡ 3층 2.63억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 27.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.5%로 인천시 상위 30.4%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.4억
전용 53.9㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26전고점 미회복
3.05억
전용 61.8㎡(26평)
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 42%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1986년 10월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공LH 공사

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통8/30상업9/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

만수역 2번 출구까지 도보 154m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 만수역 2번 출구까지 154m(3분)입니다.
도보 1km 안에 남동구청역(988m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천인수초까지는 도보 33m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 320m만수역인천 2호선

가장 가까운 역은 만수역(320m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남80분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도59분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도32분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남80분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청72분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도59분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도32분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지51분환승 3회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지56분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC62분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항63분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역74분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각74분환승 1회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
을지로입구75분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문75분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉85분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼86분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성87분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수95분환승 2회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실96분환승 3회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교96분환승 3회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정98분환승 3회도보 3분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9100).
가까운 정류장은 만수주공정문, 만수주공320동앞, 인수초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천인수초 도보 33m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 145m초인천인수초등학교배정
  • 156m중만수중학교
  • 526m고문일여자고등학교

배정 초등학교는 인천인수초등학교입니다.
중·고등학교는 만수중학교(156m), 문일여자고등학교(526m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 박내과의원, 소아과는 소화소아청소년과의원, 산부인과는 아이미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 근로복지공단인천병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 만수4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 942m노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 143m세븐일레븐만수주공
  • 176m다드림할인마트
  • 247m푸른두레소비자생활협동조합
  • 278m배스킨라빈스인천만수역

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 다드림할인마트 176m · 푸른두레소비자생활협동조합 247m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 277m박내과의원내과
  • 674m소화소아청소년과의원소아과
  • 680m아이미즈산부인과의원산부인과
  • 453m만수4동 행정복지센터
  • 465m인천 만수단지 우체국
  • 277m아단 배드민턴장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 만수공원, 하촌어린이공원, 뗏마루 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 124m3단지 공원
  • 355m만수공원

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 219m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 219m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.55대
  • 건폐율20.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.55대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

하촌로 45m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 하촌로(45m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.55대
  • 건폐율20.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.55대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 53.85㎡ 3층 2.63억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 53.85㎡ 보증금 1.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.54%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.94%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'1715'1825'1968'2016'216'224'238'248'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.7건이 거래됐습니다.
세대수(510세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 53.9㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.9㎡최근 12개월 7건역대 최고 3.9억 2021.09누적 145건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.63억346만(3.3㎡당 1,143만)
2026.082.3억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.072.4억316만(3.3㎡당 1,043만)
2026.062.2억289만(3.3㎡당 957만)
2026.062.45억322만(3.3㎡당 1,065만)
2025.122.6억342만(3.3㎡당 1,130만)
2025.112.78억366만(3.3㎡당 1,209만)
2025.092.7억355만(3.3㎡당 1,174만)
전용 61.8㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 61.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.4억 2021.09누적 72건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.9억337만(3.3㎡당 1,115만)
2026.013.2억372만(3.3㎡당 1,231만)
2025.062.7억314만(3.3㎡당 1,038만)
2024.063억349만(3.3㎡당 1,154만)
2024.042.47억287만(3.3㎡당 950만)
2024.042.8억326만(3.3㎡당 1,077만)
2022.073.49억406만(3.3㎡당 1,342만)
2021.094.4억512만(3.3㎡당 1,692만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 53개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만427만126만756만127만2,429만
355만(3.3㎡당 1,173만)상위 7.5%355만(3.3㎡당 1,173만)상위 30.3%355만(3.3㎡당 1,173만)하위 31.6%
입지점수
27점47점17점63점14점79점
42점상위 17%42점상위 42.8%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
−5.25%+1.13%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.54%9위/49+0.54%상위 30.4%+0.54%하위 27.7%
5년 실질 CAGR
−8.73%+1.42%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.94%34위/50−2.94%하위 47.3%−2.94%하위 33%
전고점 대비
−54.3%−13.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−39.3%33위/48−39.3%하위 24.1%−39.3%하위 13.3%
세대수
48세대3,208세대36세대2,204세대44세대1,996세대
510세대20위/50510세대상위 34.8%510세대상위 34.8%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.5%, 10년 실질 CAGR 상위 18.4%, 입지점수 상위 17%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 17%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.94%(하위 34%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −39.3%(하위 33.3%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.3%, 10년 실질 CAGR 상위 30.4%, 입지점수 상위 42.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.4%)가 입지 순위(상위 42.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.94%(하위 47.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −39.3%(하위 24.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.6%, 10년 실질 CAGR 하위 27.7%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.94%(하위 33%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −39.3%(하위 13.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 27.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 28.4%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%만수동49개 단지상위 18.4%중앙 −0.2% · 평균 −0.5%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 27.7% · 인천시에서 상위 30.4% · 만수동에서 상위 18.4%입니다.
만수동 안에서의 위치(상위 18.4%)가 인천시 전체(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 355만원(3.3㎡당 1,173만원)은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 53곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해냄스토리아파트2남동구 · 간석동전용 60.5㎡(25평) 2.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 52/100삼마TOP-Class(간석탑클래스)남동구 · 간석동전용 59.8㎡(25평) 2.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 55/100델루나남동구 · 구월동전용 56.5㎡(24평) 2.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 49/100
12위이삭(1086-1)2000년 · 299세대3.2억전용 84.9㎡
13위주공11단지1997년 · 902세대3.07억전용 84.9㎡
14위만수주공3단지1986년 · 510세대3.05억전용 61.8㎡
15위영풍1998년 · 132세대3.05억전용 84.9㎡
16위효성상아1985년 · 720세대3.05억전용 84.7㎡

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밀도 유형 · 만수주공3단지