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마체스터

서울 서대문구 홍제동
구축 200836세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 29건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
8억최근 1건 · 26.03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역홍제역 2번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 50분 · 시청 35분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 인왕초 도보 737m
  • 가격3.3㎡당 2,353만원 · 서대문구 하위 29.8%
  • 개발인근 홍제2 공공 재개발(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 84.93㎡ 6층 8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.7 · 상위 15% · 상위권
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 16.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.2%). 최근 5년(연 +4.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 20.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 서대문구 상위 22.7%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 92%
추이 데이터 부족
7.47억
55평형 · 전용 140.5㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통3/30상업7/20교육6/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지홍제동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍제동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

홍제역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 인왕초까지는 도보 737m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 978m홍제역3호선

가장 가까운 역은 홍제역(978m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각33분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남50분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각33분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문33분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역34분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
을지로입구34분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC36분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수46분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡48분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼56분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉56분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성58분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실60분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지60분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
판교64분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지67분환승 1회도보 18분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정70분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항90분환승 2회도보 18분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 27곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울여자간호대학교·홍은초등학교, 간호대입구올해피장애인복지센터, 홍은초등학교·간호대입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 인왕초 도보 737m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 815m초서울인왕초등학교배정
  • 482m중인왕중학교
  • 981m고상명대학교사범대학부속여자고등학교
  • 839m상명대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울인왕초등학교입니다.
중·고등학교는 인왕중학교(482m), 상명대학교사범대학부속여자고등학교(981m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 57곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 베스트의원, 내과는 김인주연세가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍제3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 117m세븐일레븐홍제세검정로점
  • 145m청솔마트
  • 179m서경유통
  • 381m파리바게뜨 홍은점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐홍제세검정로점(117m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 청솔마트 145m · 서경유통 179m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 363m베스트의원소아과
  • 384m김인주연세가정의학과의원내과
  • 277m홍제3동 주민센터
  • 181m서울홍제3동우편취급국
  • 153m홍제농구장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 38%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 2%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 문화공원, 홍제근린공원, 102동 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 220m문화공원수변
  • 315m홍제근린공원
  • 154m홍제3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 38%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 822m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 세검정파출소(직선거리 822m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 세검정 소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 20.1%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율18.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사20.1% · 급경사

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 18.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(20.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

내부순환로 86m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 86m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율18.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사20.1% · 급경사

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 18.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(20.1%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 84.93㎡ 6층 8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.10 전용 84.93㎡ 보증금 4.93억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.64%).
가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 2,353만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 32점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'175'183'192'201'212'224'232'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 7.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.03 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 8억 2026.03누적 20건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.038억3,113
2024.045.8억2,257
2023.035억1,946
2023.035.32억2,070
2023.035.5억2,140
2021.045.7억2,218
2020.075.3억2,062
2020.024.7억1,829
140.50㎡55평 공급 기준 55평140.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.47억 2024.06누적 9건 2016.03~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.067.47억1,757
2023.047.2억1,693
2022.105.5억1,293
2022.046억1,411
2018.115.5억1,293
2018.064.94억1,162
2017.025.8억1,364
2016.054.56억1,072

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동 비교군 31개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
645만5,400만907만6,000만426만8,029만
2,353만18위/312,353만하위 29.8%2,353만상위 33.9%
입지점수
32점55점28점80점15점79점
32점31위/3132점하위 13.7%32점하위 20.7%
10년 실질 CAGR
+2.96%+8.87%−3.44%+8.87%−3.90%+9.47%
+5.96%9위/27+5.96%상위 22.7%+5.96%상위 16.2%
5년 실질 CAGR
−5.39%+6.29%−5.39%+3.76%−8.09%+6.30%
+4.64%2위/28+4.64%상위 1.8%+4.64%상위 4.5%
세대수
27세대1,116세대36세대1,432세대43세대1,996세대
36세대28위/3036세대하위 3.4%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 31위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(31위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.64%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.8%, 10년 실질 CAGR 상위 22.7%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.7%)가 입지 순위(하위 13.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.64%(상위 1.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.9%, 10년 실질 CAGR 상위 16.2%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.2%)가 입지 순위(하위 20.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.64%(상위 4.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 15.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지상위 24.3%중앙 +4.8% · 평균 +4.8%중앙 +4.8%홍제동27개 단지상위 33.3%중앙 +5.5% · 평균 +5.5%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.2% · 서대문구에서 상위 22.7% · 홍제동에서 상위 33.3%입니다.
홍제동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 서대문구 전체(상위 22.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 홍제동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,353만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 31곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍제동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

제일아파트서대문구 · 홍제동34평 7.75억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 47/100홍제비콘드림힐서대문구 · 홍제동34평 7.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100북한산삼부르네상스서대문구 · 홍은동34평 7.25억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 33/100
16위금호어울림2016년 · 296세대9.3억전용 85㎡
17위인왕산벽산2003년 · 236세대8.15억전용 85㎡
18위마체스터2008년 · 36세대8억전용 85㎡
19위인왕1968년 · 36세대7.8억전용 57㎡
20위성원1998년 · 242세대7.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 마체스터