홈›랭킹›금천구›독산동›리치힐
지도에서 보기

리치힐

서울 금천구 독산동
구축 200419세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 11건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
5.93억최근 1건 · 26.04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역독산역 1번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 52분 · 시청 47분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 독산초 도보 30m
  • 가격3.3㎡당 1,743만원 · 금천구 하위 45%
  • 개발인근 무지개아파트 일대 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.8 · 상위 21% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 36.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 11건(연 1.0건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 49점, 10년 실질 연 +3.9%, 5년 연 +1.4% — 수익률은 수도권 상위 36%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.84억
31평형 · 전용 77.4㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
5.93억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통4/30상업20/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 4/30

독산역 1번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 1번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 독산초까지는 도보 30m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 863m독산역1호선

가장 가까운 역은 독산역(863m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청47분환승 없음도보 15분 독산역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 없음도보 15분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청47분환승 없음도보 15분 독산역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분환승 없음도보 15분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지32분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역43분환승 없음도보 15분 독산역 › 1호선 서울역
마곡48분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각49분환승 없음도보 15분 독산역 › 1호선 종각역
상암DMC49분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구50분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문52분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼55분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉57분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성59분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수64분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실68분환승 1회도보 15분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교72분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도79분환승 2회도보 15분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항94분환승 3회도보 15분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 말미고개·금천소방서, 금천평생학습관·독산초등학교, 독산동정훈단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 독산초 도보 30m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 152m초서울독산초등학교배정
  • 635m중가산중학교

배정 초등학교는 서울독산초등학교입니다.
중·고등학교는 가산중학교(635m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 차 재활의학과의원, 소아과는 플러스소아청소년과의원, 산부인과는 제이미즈 산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 강남힐병원입니다.
대형상업은 롯데마트 금천점, 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점입니다.
주민센터는 독산2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 517m롯데마트 금천점
  • 752m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 1.4km홈플러스 메가푸드마켓 금천점
  • 생활편의
  • 28m씨유독산소비자점
  • 221m새로나슈퍼
  • 286m배스킨라빈스금천 독산점
  • 301m사계절할인마트

롯데마트 금천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새로나슈퍼 221m · 사계절할인마트 301m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 978m희명병원응급실
  • 208m차 재활의학과의원내과
  • 516m플러스소아청소년과의원소아과
  • 577m제이미즈 산부인과의원산부인과
  • 418m독산2동주민센터
  • 139mNH농협은행
  • 154m연세대태권도체육관

응급실을 갖춘 희명병원(978m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 독산동 마을공원, 무지개 어린이 공원, 무궁화 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 63m독산동 마을공원
  • 236m무지개 어린이 공원
  • 676m독산1동문고도서관
  • 577m롯데시네마 독산 제1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

금천자원재활용처리장(재활용 선별) 872m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금천자원재활용처리장(재활용 선별, 872m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 금천경찰서(직선거리 370m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 87m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 25곳 · 보통
  • 경사3.7% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

시흥대로 115m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(115m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'192'201'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.04 전체 기간

77.40㎡31평 공급 기준 31평77.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.84억 2025.04누적 5건 2016.05~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.044.84억2,067
2019.032.95억1,259
2016.093.05억1,302
2016.062.99억1,277
2016.052.78억1,187
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.93억 2026.04누적 6건 2016.05~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.045.93억2,326
2021.054.8억1,867
2020.053.35억1,314
2017.082.9억1,138
2016.092.6억1,045

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,024만3,912만1,333만3,809만426만8,029만
1,743만18위/261,743만하위 45%1,743만상위 49.2%
입지점수
42점61점32점60점15점79점
49점18위/2649점상위 41.7%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
+0.99%+6.21%−5.97%+6.21%−3.89%+9.47%
+3.91%11위/22+3.91%상위 29.6%+3.91%상위 36.2%
5년 실질 CAGR
−7.85%+1.35%−10.48%+1.35%−8.04%+6.30%
+1.35%1위/26+1.35%상위 3.3%+1.35%상위 17.6%
세대수
19세대1,743세대46세대2,336세대43세대1,996세대
19세대26위/2619세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.35%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45%, 10년 실질 CAGR 상위 29.6%, 입지점수 상위 41.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.6%)가 입지 순위(상위 41.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.35%(상위 3.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.2%, 10년 실질 CAGR 상위 36.2%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 36.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.35%(상위 17.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 35.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구90개 단지상위 21.1%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%독산동22개 단지상위 50%중앙 +3.9% · 평균 +3.8%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.2% · 금천구에서 상위 29.6% · 독산동에서 상위 50%입니다.
독산동 안에서의 위치(상위 50%)가 금천구 전체(상위 29.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 독산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,743만 원은 수도권 상위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 26곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태영아파트금천구 · 독산동34평 5.2억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 60/100진도1차금천구 · 독산동34평 5.1억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 59/100시흥동월드메르디앙금천구 · 시흥동34평 6억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100
16위계룡아파트1998년 · 154세대6억전용 85㎡
17위진도3차아파트1999년 · 245세대6억전용 80㎡
18위리치힐2004년 · 19세대5.93억전용 84㎡
19위진도2차1997년 · 154세대5.8억전용 85㎡
20위진도1차1996년 · 98세대5.4억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 독산동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 리치힐