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리버타워

서울 영등포구 여의도동
구축 200076세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 35건
전용 234㎡ 시세
25.5억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 +0.7%저점 대비 +37.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역샛강역 3번 출구까지 도보 962m
  • 통근강남 28분 · 시청 21분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 여의도초 도보 927m
  • 가격3.3㎡당 2,772만원 · 영등포구 하위 27.3%
  • 개발인근 여의도 진주아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 235㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.06202020222024최고 26.0억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 10.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.7%). 최근 5년(연 +7.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 19.8%지만 영등포구 안에서는 하위 20.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 영등포구 상위 37.7%였습니다.
같은 25~26억대·50평대+ 단지 가운데서는 입지가 하위 33%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
25.5억
92평형 · 전용 234㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 67%
'24'25전고점 상회

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통14/30상업18/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지여의도동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여의도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

샛강역 3번 출구까지 도보 962m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 샛강역 3번 출구까지 962m입니다.
배정 초등학교인 여의도초까지는 도보 927m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 695m노량진역1호선9호선급행
  • 849m샛강역9호선신림선

가장 가까운 역은 노량진역(695m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·9호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 없음도보 10분 노량진역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 10분 노량진역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역18분환승 없음도보 10분 노량진역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 없음도보 10분 노량진역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 10분 노량진역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
서울역18분환승 없음도보 10분 노량진역 › 1호선 서울역
종각23분환승 없음도보 10분 노량진역 › 1호선 종각역
을지로입구24분환승 1회도보 10분 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지26분환승 없음도보 10분 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지26분환승 1회도보 10분 노량진역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡28분환승 없음도보 10분 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문28분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
역삼29분환승 2회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
상암DMC30분환승 1회도보 16분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
선릉31분환승 2회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성34분환승 2회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실39분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교42분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
성수43분환승 2회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정44분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 10분 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도75분환승 1회도보 10분 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7007-1).
가까운 정류장은 63빌딩·가톨릭대학교여의도성모병원, 63빌딩·한강유람선, 시범아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 여의도초 도보 927m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 3곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 452m초서울여의도초등학교배정
  • 568m중여의도중학교
  • 516m고여의도여자고등학교

배정 초등학교는 서울여의도초등학교입니다.
중·고등학교는 여의도중학교(568m), 여의도여자고등학교(516m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 73곳 · 자격·고시 8곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 최소아청소년과의원, 내과는 노상우가정의학과의원, 산부인과는 김열회산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 성애병원입니다.
대형상업은 이마트 여의도점, 더현대 서울입니다.
주민센터는 여의동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20
  • 1.1km(주)이마트 여의도점
  • 1.2km더현대 서울
  • 1.3kmIFC몰
  • 1.4km(주)홈플러스 대방점
  • 생활편의
  • 47m이마트24여의콤비점
  • 156m스타벅스 63 Sky Picnic점
  • 422m파리바게뜨여의도 2호점
  • 473m영등포농협한우명품관여의도샛강역점

(주)이마트 여의도점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영등포농협한우명품관여의도샛강역점 473m · 롯데슈퍼 여의점 587m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 210m가톨릭대학교여의도성모병원응급실
  • 423m최소아청소년과의원소아과
  • 423m노상우가정의학과의원내과
  • 591m김열회산부인과의원산부인과
  • 405m여의동 주민센터
  • 107m한화생명빌딩우체국

응급실을 갖춘 가톨릭대학교여의도성모병원(210m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 22%, 물 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 여의도한강공원, 평화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 169m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 215m여의도한강공원랜드마크
  • 192m평화공원
  • 250m자유어린이공원
  • 400m여의도동새마을문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동작구대방중간집하장(적환) 907m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동작구대방중간집하장(적환, 907m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울 동작경찰서(직선거리 748m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 929m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2000년
  • 건폐율61.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 건폐율 61.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

올림픽대로 267m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 267m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 234㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.10
10.83억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
25.55억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +135.9%
실질 +93.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
14.0억18.6억23.2억27.7억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.7%

관측 구간 9.0년(2016.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +135.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +93.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +93.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +88.2% · 서울 평균 +88.1%이었습니다.
영등포구 평균보다 5.4%p 높습니다.
서울 평균보다 5.5%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.01 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
19.4억22.2억24.9억27.7억20252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.7%

관측 구간 1.8년(2024.01~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +25.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +21.5% · 서울 평균 +16.7%이었습니다.
영등포구 평균보다 0.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.0%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.7% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 58점 · 국평 3.3㎡당 2,772만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'174'183'195'201'210'220'234'244'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(76세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.10 전체 기간

234.00㎡92평 공급 기준 92평234.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 25.9억 2025.06누적 30건 2016.06~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1025.5억3,609
2025.0625.9억3,658
2025.0323.7억3,347
2025.0220.7억2,924
2024.0820억2,825
2024.0622.8억3,220
2024.0218억2,542
2024.0120.4억2,881

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여의도동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여의도동 비교군 25개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,749만12,059만1,724만8,417만426만8,029만
2,772만24위/252,772만하위 27.3%2,772만상위 26.2%
입지점수
53점87점47점85점15점79점
58점24위/2558점하위 20.5%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
+6.81%+11.72%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+6.95%22위/23+6.95%상위 37.7%+6.95%상위 10.7%
5년 실질 CAGR
−3.88%+10.20%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+7.66%6위/23+7.66%상위 4.2%+7.66%상위 1% 이내
전고점 대비
−23.7%+40.0%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+0.7%21위/23+0.7%상위 46.5%+0.7%상위 13.2%
세대수
76세대1,584세대70세대1,476세대44세대1,996세대
76세대25위/2576세대하위 3.9%76세대하위 7.9%
이 단지비교군 중앙값

여의도동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(24위)와 10년 실질 CAGR 순위(22위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +7.66%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.7%(21위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.3%, 10년 실질 CAGR 상위 37.7%, 입지점수 하위 20.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.7%)가 입지 순위(하위 20.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.66%(상위 4.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.7%(상위 46.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.2%, 10년 실질 CAGR 상위 10.7%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.7%)가 입지 순위(상위 19.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.66%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.7%(상위 13.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 32.8%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%여의도동23개 단지하위 8.7%중앙 +8.5% · 평균 +8.9%중앙 +8.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.7% · 영등포구에서 상위 37.7% · 여의도동에서 하위 8.7%입니다.
여의도동 안에서의 위치(하위 8.7%)가 영등포구 전체(상위 37.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 여의도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,772만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 19위

아래 표 = 여의도동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

17위롯데캐슬엠파이어2005년 · 406세대26억전용 108㎡
18위진주1977년 · 376세대25.9억전용 94㎡
19위리버타워2000년 · 76세대25.5억전용 234㎡
20위롯데캐슬아이비2005년 · 445세대24억전용 104㎡
21위화랑1977년 · 160세대22.3억전용 96㎡

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