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리버빌(삼성)

서울 용산구 보광동
구축 2000242세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.02대고밀·보통누적 거래 88건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
23억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
2021~22 고점 대비 +13.3%저점 대비 +44.1%
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요약

  • 역한남역 1번 출구까지 도보 826m
  • 통근강남 33분 · 시청 37분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 서빙고초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 6,765만원 · 용산구 상위 25.2%
  • 개발인근 한남4 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억201620182020202220242026최고 25.8억 (2026.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +6.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 22.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.7%로 용산구 상위 3.3%였습니다.
같은 22억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 2%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
17.8억
25평형 · 전용 59.7㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 97%
'22'26전고점 상회
23억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 98%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2000년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼성중공업

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업6/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활4/8
이 단지보광동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

보광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

한남역 1번 출구까지 도보 826m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한남역 1번 출구까지 826m입니다.
배정 초등학교인 서빙고초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 935m한남역경의·중앙선

가장 가까운 역은 한남역(935m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수30분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남33분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수30분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
서울역34분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각34분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉35분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구35분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
역삼37분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
상암DMC40분환승 없음도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
삼성41분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실43분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지43분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교48분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡49분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지52분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
문정58분환승 2회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항91분환승 1회도보 15분 한남역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보광신동아아파트·삼성리버빌아파트, 보광동신동아아파트, 보광동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 서빙고초 도보 1.1km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오산고입니다.
도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 794m초서울서빙고초등학교배정
  • 79m중오산중학교
  • 79m고오산고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울서빙고초등학교입니다.
중·고등학교는 오산중학교(79m), 오산고등학교(79m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 훼미리365의원, 소아과는 연소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 강남을지대학교병원입니다.
주민센터는 보광동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 197mGS25보광그린
  • 204m신동아슈퍼
  • 291m성우마트
  • 326m코아유통보광할인마트지점주

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25보광그린(197m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 신동아슈퍼 204m · 성우마트 291m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.1km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 196m훼미리365의원내과
  • 207m연소아과의원소아과
  • 248m보광동 주민센터
  • 285m보광치안센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 거의 없음, 물 41%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 한강 수변수변
  • 1.3km용산아트홀 대극장 미르공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 4%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

보광변전소 394m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 보광변전소(394m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 279m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 보광치안센터(직선거리 214m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율27.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사12.3% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 27.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

서빙고고가차도 17m · 경원선 38m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서빙고고가차도(17m), 강변북로(도시고속도로·국도, 61m)입니다.
철도는 경원선(38m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
21.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +235.9%
실질 +169.6%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
11.1억16.7억22.2억27.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +13.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +235.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +169.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +169.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +80.9% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
용산구 평균보다 88.7%p 높습니다.
서울 평균보다 95.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +13.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.68%).

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 S명목실질(2023.01 시점 가치)서울 평균용산구 평균
16.7억20.4억24.1억27.8억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +13.3%

관측 구간 3.6년(2023.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +57.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +3.5% · 서울 평균 +10.7%이었습니다.
용산구 평균보다 40.6%p 높습니다.
서울 평균보다 33.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +13.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.85%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 33점 · 국평 3.3㎡당 6,765만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'179'187'195'203'212'224'235'2410'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.7건이 거래됐습니다.
세대수(242세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 18억 2026.06누적 25건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0618억9,967
2026.0217.8억9,856
2025.1215억8,306
2025.0212.25억6,783
2024.0810.2억5,648
2023.0710.7억5,924
2023.0610.5억5,814
2023.069.7억5,371
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 6건역대 최고 26억 2026.05누적 63건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0822억8,582
2026.0526억10,142
2026.0323억8,972
2025.1225억9,727
2025.1122.3억8,699
2025.1118억7,021
2025.0717.5억6,826
2025.0316.5억6,436

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 보광동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

보광동 비교군 2개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
표본 부족1,764만13,235만426만8,029만
—6,765만상위 25.2%6,765만상위 3.6%
입지점수
표본 부족33점85점15점79점
—33점하위 3.9%33점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
표본 부족−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
—+10.68%상위 3.3%+10.68%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
표본 부족−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
—+6.85%상위 12.2%+6.85%상위 1.5%
전고점 대비
표본 부족−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
—+13.3%상위 24.3%+13.3%상위 4.3%
세대수
표본 부족61세대1,140세대44세대1,996세대
—242세대상위 45.6%242세대하위 38.5%
이 단지비교군 중앙값

용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.3%, 입지점수 하위 3.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.3%)가 입지 순위(하위 3.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.85%(상위 12.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +13.3%(상위 24.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.85%(상위 1.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +13.3%(상위 4.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지상위 4.9%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.68% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 용산구에서 상위 3.3%입니다.
보광동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 6,765만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 보광동 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 보광동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산케이씨씨스위첸용산구 · 효창동34평 22.25억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 74/100효창파크푸르지오용산구 · 효창동34평 21.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 74/100브라운스톤용산구 · 용문동35평 19.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 70/100
1위신동아11992년 · 226세대45억전용 85㎡
2위리버빌(삼성)2000년 · 242세대23억전용 85㎡

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밀도 유형 · 리버빌(삼성)